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安置房没有房产证可以不交物业费吗

导读：购房者在接收房屋后需承担缴纳物业管理费义务，无论是否取得房产证。业主需按物业服务合同标准支付费用。若业主与物业使用方达成协议，由物业使用方缴纳费用，业主仍需承担连带交纳责任。

一、安置房没有房产证其实可以不交物业费吗

购房者在办理完成房屋接收手续后，即需承担缴纳物业管理费用之义务，此项义务的履行与否并不取决于当事人是否已成功取得房产所有权证书。

依据相关法律法规，业主有义务按照物业服务合同所设定之标准支付相应的物业服务费用。倘若业主与物业使用方达成协议，约定由物业使用方向物业公司缴纳物业服务费用，则从双方所达成之约定生效之日起，该笔费用应由物业使用方负责承担；

然而，在此情况下，业主仍需对物业服务费用承担连带交纳的责任。

《物业管理条例》第四十一条

业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十四条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会其实我们应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业其实可以向人民法院起诉。

二、安置房没有买下来有没有房产证

经过正规的拆迁流程所得取之安置房，通常已经具备了房屋所有权证书、房屋契证以及国有土地使用权证书，即所谓的“三证”。如此一来，产权所有者便其实可以依法依规地在安置房上实现占有、使用、收益乃至支配的各类权利。

《土地管理法实施条例》第三条

国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料其实可以公开查询。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

安置房未取得房产证是否有理由拒缴物业服务费？自购得物业之日起，业主即须承担缴交物业管理费用的法律义务，而不论其是否已取得相应的房产证书。依照物业服务合同中的规定，业主应按照约定的金额和方式向物业管理公司进行支付。即便业主与物业的实际使用者达成了协议，由后者负责缴费事宜，但业主亦须承担相应的连带付款责任。

拆迁安置房物业收费标准是什么

拆迁安置房物业收费标准是需要根据当地所制定的标准来进行确定，比如说大多数的小区规定的是安置物业，费用是按照三级的标准来进行确定，多层的安置房是按照每月每平方米0.4元标准。

一、拆迁安置房物业收费标准是什么?

为规范拆迁安置小区物业管理，提升物业服务水平，营造良好居住环境，根据绍兴市发展和改革委员会绍兴市住房和城乡建设局《关于调整市区新建普通住宅小区前期物业服务收费标准的通知》文件有关规定，经区管委会主任办公会议讨论同意，对开发区内拆迁安置小区多层、高层小高层安置房物业服务费补贴标准及收缴方式等有关事项明确如下。

物业服务费补贴标准

区内多层及高层小高层安置房物业服务费暂按三级标准确定，其中多层安置房为0.4元/平方米/月，区管委会以考核的形式补贴0.2元/平方米/月，镇政府补贴0.1元/平方米/月，物业服务公司自行向业主收取0.1元/平方米/月;高层小高层安置房物业服务费为1.10元/平方米/月含公共能耗费、设备维修年检费等应由物业服务公司承担的费用，区管委会以考核的形式补贴0.7元/平方米/月，镇政府补贴0.3元/平方米/月，物业公司自行向业主收取0.1元/平方米.月。

上述标准阁楼减半计收补贴，涉及安置小区中的商品房、营业房物业服务收费标准由物业服务企业根据有关规定自行与业主商定，区镇不予补贴。

其它事项：

一安置户入住时，物业服务公司其实可以向业主收取每套1000元的装修保证金和装修垃圾清运费建筑面积在100平方米以上的，每套收取350元;建筑面积在100平方米含以下的，每套收取250元。以上费用收取标准及归还方式由物业服务公司在《入住须知》中作具体明确，并与业主签订书面协议。业主自运或未装修的，不得收费。

二物业服务公司可在办理交房手续时，向安置户预收一年的物业服务费，标准为0.1元/平方米/月。

三区管委会补贴的物业服务费在每年的1月、7月拨付到镇，涉及半年度、年度考核需扣减的，在拨付时扣除。

二、物业管理事项包括哪些?

物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项：

1房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;

2房屋设备、设施的管理;

3环境卫生的管理;

4绿化管理;

5配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;

6车辆秩序管理;

7公众代办性质的服务;

8物业档案资料的管理

针对性的专项服务

是指物业管理企业面向广大住用人，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。

①日常生活类;

②商业服务类;

③文化、教育、卫生、体育类;

④金融服务类;

⑤经纪代理中介服务;

⑥社会福利类;

委托性的特约服务

物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。

在我们国家回迁的小区也有物业管理服务，在物业管理过程当中，物业公司和业主需要友好的协商，关于相关的费用事项都要说明清楚，一般情况下，当地都会制定具体的物业服务费用标准。

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