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租房的押金合同没到期怎么拿回来

导读：在租赁合同未到期时，租户有权根据实际情况与出租方谈判退还押金。若无法达成一致，租户可请求居民委员会介入，促使出租方依法退还押金。若仍无效，租户可依据合同条款向仲裁机构申诉或向法院起诉。

一、租房的押金合同没到期怎么拿回来

在房屋租赁合同尚未履行完毕期间，租户有权依据具体的现实状况与出租方展开合理谈判以索回押金；若双方未能就此达成一致意见，则赁户可要求当地的居民委员会出面介入，敦促出租方依照法律规定归还相关押金；否则，亦可根据先前签订的租约中设立的相应条款，向公正、权威的仲裁机构提出申诉或直接诉诸法院。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、租房的押金什么情况下不能退

1.若承租方在租赁过程中造成了房屋设备的损害，且其价值等同于租赁保证金；则承租方应对屋内设施予以妥善保管，防止自身或他人对其造成损害。如在租赁期内，由于承租方的过失导致物品受损，承租方应负责修复受损物品或者向出租方支付相应赔偿款。若租赁合同期满后，承租方未能履行相关责任，出租方有权扣除相应租金作为补偿，扣除金额应等于维修所需费用。若扣除后仍不足以支付，则可继续向承租方追偿。

2.在签署的房屋租赁合同中，明确规定了不予退还押金的几种情形；例如，承租方未能按时足额支付租金。在租赁期间，交纳租金是承租方的基本义务，且应严格遵守合同约定的缴纳方式、缴纳金额、缴纳时间以及缴纳地点。若逾期未缴，出租方有权从押金中扣除承租方应缴纳的租金，扣除金额应等于租金及违约金之和。剩余部分在租赁期满后退房时应归还给承租方，不得无故扣留。

3.若承租方未能按照合同约定的时间提前退租，或者租赁合同到期后承租方未能按照规定退租，均属于违反合同约定的行为。若租赁合同尚未到期而承租方选择退租，则需承担相应的违约责任。

此外，退租时间未经出租方同意，承租方若未能按照合同约定退租，出租方有权不经承租方同意直接扣除租金。租赁合同对于租赁期限有着明确的规定，而租金亦是根据租赁期限来计算的。因此，履行合同约定是双方的基本义务。在此种情况下，承租方可与出租方进行协商，就租房期限及价格达成共识，重新商定押金事宜，并签订新的租赁合同。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

在租赁合同尚未履行完毕的期间内，承租人有权依照实际情形与出租方进行协商，讨论是否有可能退还押金。在善意协商无果的情况下，承租人其实可以寻求社区居委会等第三方组织出面调解，以促进出租方合法地返还押金。然而，假如上述手段依然未能发挥效果，那么承租人其实可以按照相关法律条款的规定，向仲裁机构提出申诉或者向法院提起诉讼。

提前退租怎么拿回押金

提前退租的话押金一般是拿不回来的，因为提前退租的话已经是属于违反房屋租赁合同了，同时提前退租还可能会承担因为提前退租给房东带来的经济损失的。但是如果和房东协商的话还是可能会退还的。

一、提前退租怎么拿回押金？

提前退租的话，押金一般都是不会退还的。

在租期内提前退房，违约是一定，但是押金不退还就是另外一回事了。所谓押金，是指是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的其实可以以此费用据实支付或另行赔偿。因此租房的押金是为了担保房东屋内的设施不被人为损坏，在屋内财物没有损坏的情况下，押金是必须退还的。

二、提前退租的话会退还房租吗？

提前退租是其实可以退还租金的。租金是租赁使用房屋所需要支付的费用，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是其实可以要求退还租金的。但是，提前退租构成违约是需要承担违约责任的。

法律依据

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

三、提前退租发生纠纷怎么解决？

首先出租人应该与承租人进行谈话，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理其实可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。

如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。

出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。

提前退租是其实可以进行退还剩余的房租，但是押金是不会退还的，因为已经涉及到违约了。如果提前退房发生了纠纷的话，首先其实可以双方当事人进行协商着解决；其次就是找第三方介入调解；最后只有向人民法院申请民事诉讼或者是申请强制执行了。

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