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购房合同备案了还能更改吗

导读：购房合同备案后具有法律效力，虽不易更改，但可添加房产证持有人姓名等方式处理。合同常附带补充协议，对未明确规定事宜进行约定。补充协议内容有时优于购房合同，因考虑项目实际情况。

一、购房合同备案了还能更改吗

购房合同一经官方备案即产生法律效力，尽管对其不应轻易进行更改，但通过添加房产证持有人姓名等方式仍可实现对该问题的处理。

值得注意的是，购房合同当中常附带一份补充协议，用于对房屋买卖中尚未明确规定的相关事宜加以约定。这份补充协议所载内容有时甚至凌驾于房屋购置合同之上，因为它会考虑到每一个项目各自独特的实际情况而作出相关规定。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、购房合同备案需要什么资料

在正式签订购房合同时，卖方应携带以下重要文件以备查验及存储归档：包括身份证明、户籍凭证、婚姻状况证明、房屋所有权证书以及土地使用证，若是涉及物业费等相关税费，还须出示相关收据。如果卖方欲委托他人代为办理手续，那么还需要提供相应的授权委托书。而对于买方而言，其应准备的资料仅限于身份证件、户口簿、婚姻关系证明等常规证件，如若家庭成员中有未成年人，则需要额外提供该类人员之出生医学证明。同样地，若委托他人持买方法律代表权，也需事先授权并出具书面委托函。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同其实我们应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

在购房合同正式备案之后，其所具有的法律效力显得尤为重要。虽然此种合同不易被更改，但是仍然有办法来解决这个问题，例如通过增设房产证持有人的姓名等途径来解决。值得强调的是，合同中通常会附带有补充协议内容，以便针对那些尚未明确规定的事项进行详细的约定。有时候，这些补充协议的内容甚至可能比购房合同更为优越，因为它们充分考虑到了项目的实际情况和特殊需求。

签订了施工合同备案后能更改吗

建筑施工合同是不需要进行备案的。但是签订了施工合同，不管是什么原因，只要双方协商一致，就是其实可以进行更改的，更改过后的内容，需要双方经过统一的讨论之后，达成了一致的意见，那么新的内容就其实可以直接落实，不过需要对原来的施工合同进行修改与订正。

一、签订了施工合同备案后能更改吗?

其实可以更改，无需备案。施工合同本身是不需要进行备案的，住房城乡建设部根据国务院办公厅的相关规定，删除了施工合同备案的法条，在签完施工合同以后，如果想要更改合同内容，需要当事人协商一致，任何一方没有权利单方面更改施工合同当中的条款。施工合同其实可以变更，但需要双方协商一致：

《民法典》第533条【协议变更合同】当事人协商一致，其实可以变更合同。

第544条 【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

二、签订施工合同最重要的几项内容是什么?

工期、质量、造价是建设施工企业的最重要问题，因此有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容，必须详细考虑和制定。

1对工期的规定。实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生。开工日期有“破土之日”、“验线之日”或“合同签订之日”之说;竣工日期有“验收合格之日”、“交付使用之日”、“申请验收之日”之说。无论采用那种，均应在合同中予以明确约定。

2对工程质量的规定。根据《国务院建设工程质量管理条例》的规定，工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体，竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。因此，合同中应明确约定参加验收的单位、人员，采用的质量标准，验收程序，须签署的文件及产生质量争议的处理办法等。

3对工程造价的规定。建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。由于任何工程在施工过程中都不可能避免设计变更、现场签证和材料差价的发生，所以均难以“一次性包死，不作调整”。因此，合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场签证、材料价格的签发、确认做出明确的规定。这样，将对后续结算工作的顺利进行提供依据。

所以现在我国为了精简政府的办事流程和提高效率，所以建筑施工合同已经不需要再进行备案了，只要双方签订了建筑施工合同，这个合同的内容它是属于合法的内容，而且建筑合同中的内容，双方已经达成了一致的意见，并且都是其实可以接受的，后续如果涉及到相关的流程需要进行更改合同也是其实可以进行更改的。

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