导读：承租者欲提前解约，通常须退还租金；但在得到出租方同意下，承租方可转租给第三方。转租不影响原租赁合同，但承租人需对转...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房东提前终止租房合同会退房租吗

导读：承租者欲提前解约，通常须退还租金；但在得到出租方同意下，承租方可转租给第三方。转租不影响原租赁合同，但承租人需对转租期间的损害负责。若转租期限超过原租期，超出部分对出租方非强制性，除非双方另有口头协议。

一、房东提前终止租房合同会退房租吗

在通常情况下，承租者在租借房屋之后提出提前撤离的请求时，出租方有权拒绝退还其所缴纳的租金；然而，若经过出租方的同意，承租者得以将租赁物以转租方式转让给第三方。虽然承租人的转租行为会导致出租方与承租人之间的租赁合同依然有效存在，但如果第三方在使用租赁物过程中造成了损害，承租人仍需要对此承担相应的赔偿责任。此外，当承租人因得到出租方的许可，而将租赁物转租至第三人手中的时候，需要注意的是，转租期限如超出承租人原有的租赁期限，那么对于超出部分的约定，对出租方并无法律上的约束力，除非出租方和承租人口头上另有其他约定。

《中华人民共和国民法典》第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、房东提前终止合同怎么赔偿

在未违反租约签约条款规定的情况下，若房客提前终止租赁协议，其应依照合约中的约定或者向出租方支付全部租金总额的20%作为赔偿金。

然而，当违约事件导致的实质性损失较大时，双方可通过协商决定具体的赔偿金额，但赔偿限额应限于实际损失的30%以内。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

提前终止租赁合同，房东是否会退还租金？倘若承租方欲在约定租期前终止租赁协议，通常需向出租方返还相应租金；然而在取得出租方的明确同意条件下方可将租赁权转让予第三方。此种情况下，转租行为并不影响原租赁合同的效力，但承租方仍需为转租期间所产生的任何损害承担赔偿责任。若转租期限超越了原租期，则对于超出部分，出租方并无义务强制履行，除非双方当事人另行达成了口头协议。

房东提前终止房屋租赁合同怎样补偿

很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房东提前终止房屋租赁合同怎样补偿,关于违约金的规定相关的问题而无法解决的话，那么其实可以从本文内容中来寻找答案。

一、房东提前终止房屋租赁合同怎样补偿

依据我国规定，房东在房屋租赁合同期限内解除租赁合同的，是属于合同违约的情形，合同有约定的，按合同约定赔偿，没有约定的按实际造成的损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、关于违约金的规定

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。

但是如果过高或者过低是其实可以请求法院给予减少或者增加的。

《民法典》第五百八十五条第2款规定：

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己其实我们应当承担的具体责任。

因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

我们其实可以了解到按照规定，房东在房屋租赁合同期限内解除租赁合同的，是属于合同违约的情形，这样的话是要支付违约金的，如果双方有什么纠纷的话其实可以申请法院进行诉讼。

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