导读：为防范购房合同风险，关键在于严格审核证件、明确约定交房期限以及详读理解房屋面积条款。确保开发商提供的所有文件真实有...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋预售合同风险如何防范

导读：为防范购房合同风险，关键在于严格审核证件、明确约定交房期限以及详读理解房屋面积条款。确保开发商提供的所有文件真实有效，合同中注明交房日期，防止延期交付。在签字前，务必全面掌握合同内容，避免不必要的法律纠纷。

一、房屋预售合同风险如何防范

为了有效地规避购房合同中所存在的风险，我们我们的建议您采取以下措施：首先，务必对相关证件进行严谨的审查核实；其次，为了避免因延迟交付房屋而带来的困扰，购房者其实我们应当在购房合同中明确约定开发商所承诺的交房期限；最后，当购房者签署合同时，务必要认真研读并理解其中关于房屋面积的各项条款，确保在充分了解之后再行签字确认。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人其实我们应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同其实我们应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

二、房屋预售合同上登记字号是什么

经过合同登记备案程序之后，购销双方签署的购房合同将加盖一枚清晰且具有唯一性的备案印章。该印章之上所标记的数字便代表了这一份合同的独有登记备案编号。

根据我国现有的相关法律条款规定，此种由购房者和房地产开发商之间在充分尊重平等、自愿以及协商一致等原则的基础上，共同达成的关于购买商品房的协议，被称之为购房合同。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

为了最大程度地减轻购房合同可能带来的潜在风险，我们认为关键性措施在于对相关证明文件进行严谨细致的审查、设置明确的交房期限并深度解读和理解涉及到房屋面积的相关条款。这就意味着需要确保房地产开发企业提供的各类文件真实可靠且具有实效性，同时在购房合同中应明确标示出交房日期，以防出现延期交付的情况发生。而当准备签署购房合同时，必须要对合同中的各项条款有深入透彻的了解，尽可能规避可能产生的不必要的法律纠纷。

怎样防范房屋租赁风险

1、首要的一点是对合同双方主体资格的审查。首先是对出租人资格的审查，主要看其是否具有房屋的处分权。简单的方法就是查验出租人的房屋产权凭证。2、注意对代理人的代理权限进行审查，如果是通过中介公司租房，则注意对中介公司的资质审查。

租房虽然不像买房那样涉及到的金额很大，但此时也是与当事人利益密切相关的，因此在进行房屋租赁的时候也要小心注意，避免房屋租赁产生的风险损害到自己的利益。那具体说来当事人应该怎样防范房屋租赁风险呢？律图小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。

一、怎样防范房屋租赁风险

要防范这些漏洞与欺诈，我们应该如此：

1、订立租赁合同前尽可能了解合同一方的有关信息。

订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察。如自己进行了解有困难，其实可以委托律师向对方所在地的工商部门进行查询，并且其实可以通过对方同行业或相关企业进行了解。

2、房屋租赁合同应由专业律师起草、修改、把关。

1租赁合同中的条款，应尽量详尽明确。2合同条款其实我们应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。3对合同字句其实我们应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，避免多种解释的语句出现。4在租赁合同中，对于租赁房屋的使用、维修保养其实我们应当予以明确规定，以避免出现纠纷。5在租赁合同中约定明确的违约条款及赔偿数额。6为避免合同欺诈，其实可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。7租赁房屋，应采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，依法其实可以随时解除。

二、房屋租赁的一般违约责任是什么

1、出租人的违约责任

1未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，其实我们应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。2交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。3出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

2、承租人的违约责任

1未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限私房租赁为6个月的，出租人得解除合同。2对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。3擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。

有的情况下，房屋租赁风险的产生是不可避免的，但相对来讲如果能够提前采取措施来预防房屋租赁风险的发生，也是能够起到一定作用的。而要是真的在这方面产生了纠纷的话，我们的建议当事人在处理之前，先咨询一下专业的律师，避免自己的利益受到更多的损害。

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