导读：在房屋贷款中，贷款转移他人确实可能发生，但前提是必须通过严谨的转按揭流程。债务人需向原贷款机构提交申请，申请将已抵...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买别人的房子

导读：在房屋贷款中，贷款转移他人确实可能发生，但前提是必须通过严谨的转按揭流程。债务人需向原贷款机构提交申请，申请将已抵押给该银行的个人房贷转移，这涉及贷款期限调整和借款人身份的更换，即借款人主体的变更过程。一旦主体变更，还款责任也随之转移。

一、买别人的房子，房贷其实可以转吗

在房屋贷款业务中，确实存在着将贷款转让给他人的可能性，但这必须经过严格的转按揭手续才能实现。在此过程中，债务人有责任向原有的贷款机构提出申请，请求将已经抵押给该银行的个人住房贷款进行转让，具体来说包括但不限于办理贷款期限的变更以及借款人的变更等事项，也就是我们通常所说的借款人主体变更手续。一旦借款人的主体发生了变更，那么其还款义务人也就相应地发生了改变。

《民法典》第五百四十五条

债权人其实可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

二、买别人的房子其实可以公积金贷款吗

确实，若希望运用公积金贷款购置二手房产，需要满足如下若干条件：

第一个要点是，所选的二手房必须定义为商品住宅或经济适用房或是有限价格商品住宅等类型，而绝非廉租房或者小产权房屋；

其次，进行二手房公积金贷款时，申请人需先行缴纳一定金额的首付费用，一般规定其比例为房屋总价值的30%；

最后，考虑到公积金贷款的针对性和风险考虑，二手房公积金贷款的借款人的年龄加上申请贷款的期限不得超过65周岁这一限制性要求。

《住房公积金管理条例》第三条

职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第四条

住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

在当前的住房贷款市场中，虽然存在着将贷款转移到第三方的可能性，但是这种行为必须要严格按照由相关法规所规定的严谨而复杂的转按揭流程进行操作。在此情况下，债务人为实现将已经抵押给原先贷款机构的个人房产贷款进行转移的目的，需要向原有的贷款机构递交相应的申请。申请流程中需要对贷款的还款期限以及借款方当事人的身份信息进行调整与更改，这实际上就是一个涉及到借款方当事人主体变更的过程。一旦借款方当事人的主体发生了变更，那么其所承担的还款责任也就会相应地转移到新的主体身上。

买房子贷款怎么贷

1、选贷款机构。写申请交材料。初步审核。评估。审批贷款签合同。办理抵押登记、放款。2、贷款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。购房者如果已经与开发商签订了 商品房买卖合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例为30%以上。

大多数人在打算贷款买房时都会想买房子贷款怎么贷，不知道如何办理和该准备好哪些材料。那么下面，律图小编就为大家介绍一下买房子贷款怎么贷，以供大家阅读参考，期望对大家有帮助。

付了首付,签定购房买卖合同后,其实可以办理按揭贷款 商业按揭贷款购买!

一、贷款条件、贷款成数、还款方法

一贷款条件 ：

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;

2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;

3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。

二贷款成数

1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;

2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;

三还款方法

1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;

2、 等额本金还款法递减:借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;

二、所需材料

一借款人需提供材料用A4纸复印

1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;

2、 户口本双方原件及复印件2份首页、户主页、本人页

3、 1结婚证原件及复印件2份照片页、内容页

2未婚提供单身证明原件及复印件2份户口所在区民政部门开具

3离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;

4、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件2份必须经过当年年检 近三个月纳税证明复印件2份; 也可提供其他收入来源、易变现财产租金、存款、债券、证券、房产、车等

5、首付款发票原件及复印件2份

二 开发商提供材料

1、 普通购房合同3份;

2、 预售许可证3份;

3、 门牌审批表3份;

4、 企业法人营业执照副本1份;

5、 备案合同1份;

三 客户签字及按手印

1、 谈话笔录1份

2、 借款申请书2份

3、 收入证明双方1份

4、 借款合同6份

5、 抵押表4份

6、 声明2份

四借款合同6份开发商盖章

五上报银行提供材料用A4纸复印

1、普通购房合同1份;

2、谈话笔录1份;可选

3、借款申请书1份;

4、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份;

5、户口本双方复印件1份首页、户主页、本人页

6、1结婚证复印件1份照片页、内容页

2未婚提供单身证明原件及复印件1份户口所在区民政部门开具、单身声明1份

3离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份

7、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件1份必须经过当年年检 近三个月纳税证明复印件1份; 也可提供其他收入来源、易变现财产租金、存款、债券、证券、房产、车等复印件1份

8、首付款发票复印件1份

9、预售许可证1份;

10、门牌审批表1份;

11、企业法人营业执照副本1份;

综上所述，对于买房子贷款怎么贷，只要购房者与开发商签订好了购房合同，购房者持购房合同和自己一方所应准备的材料就其实可以和开发商一道去银行办理购房贷款事宜。最后，律图小编提示大家在签订合同时一定要仔细阅读合同文本，避免产生误解。想了解更多相关知识您其实可以咨询律图珠海律师。

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