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二手房过户完是自己去抵押还是找中介

导读：二手房交易中，过户后由中介准备并办理抵押登记，资料交银行审核放款。买卖双方交接物业费用并领钥匙入住。贷款条件包括合法身份、稳定收入、良好信用、清晰房产权益及首付至少30%。申请所需资料包括房产证、收入证明、身份证件、婚姻状况证明、贷款合同及银行对账单（可能还需额外文件）。

一、二手房过户完是自己去抵押还是找中介

二手房交易签订合同事项完毕之后，接下来的抵押手续则包括如下步骤：首先，待交易过户全部完成之后，交易中介将与相关银行取得联系，并着手准备所需的抵押资料，然后前往当地的房产管理中心办理抵押登记事宜；其次，当抵押登记顺利完成之后，这些抵押资料将会被移交至银行手中，银行在核实无误后，便会启动放款程序；再次，银行放款成功之后，买卖双方即可按照约定的时间进行物业、水电气等各项费用的交接，同时也能领取到新家的钥匙开始入住；最后，买方还需前往银行取回已经抵押的不动产权证书。

关于二手房抵押贷款的申请条件，主要包括以下几个方面：首先，申请人必须具备合法且有效的居住身份；其次，申请人应有稳定的经济来源，个人信誉良好，并且具有按时偿还借款本金和利息的能力；再者，申请人所购买的房屋产权清晰明确，符合国家法律法规对于进入房地产二级市场流通的相关规定；此外，申请人还应持有购买住房的书面合同或者协议；最后，申请人在提出借款申请时，其自有资金不得少于购房总价的30%。

在申请二手房抵押贷款时，申请人需要提交的资料主要包括以下几项：首先是房产证以及收入证明；其次是申请人及其配偶的身份证件、户籍证明；第三是申请人的婚姻状况证明；第四如果房产中尚有银行贷款未结清，申请人还需提供原始贷款合同以及最近一期的银行对账单；最后，根据贷款银行的具体要求，申请人可能还需提供其他相关文件或材料。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、二手房过户几天拿证

在通常情况下，二手房产完成过户手续并下发产权证明书大约需时30个工作日。然而，最终所需时间还是会根据实际情况进行调整。自我们接收到您的登记申请的那一刻开始，房屋登记部门就会定期检查并按照相关规定和流程，在规定的时间内将您的申请事项记录入册或做出相应的决定。对于国有土地上的房屋所有权登记，这一过程通常需要耗费我们30个工作日；如果是集体土地上的房屋所有权登记，预计需要60个工作日。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二手房过户后，是否应自行办理抵押，还是寻求中介机构协助？在二手房屋的转让过程中，达成协议之后，由中介机构负责收集与整理所有相关材料，并进行抵押登记手续的办理。随后，将这些资料提交至银行进行严格的审核，以确保放贷的顺利进行。在这个过程中，买卖双方需要完成物业费用的结算，并领取新居的钥匙，正式入住。对于贷款申请者来说，他们必须具备合法的身份证明、稳定的收入来源、良好的信用记录以及明确的房产权益。此外，首付款的支付比例不得低于总房价的30%。在申请贷款时，申请人需要提供房产证、收入证明、个人身份证件、婚姻状况证明、贷款合同以及银行对账单等必要的文件。

不找中介自己租房的注意事项有哪些

查看房产证，房东身份证，签正式合同。注意出租屋的消费环境和卫生环境、其它配套。检查家具清单，写明品牌，并试用。付款方式，金额一定要明确。违约责任必须写清楚。签订合同时权利义务要分清。

一般在租房子的时候有两种方式，一是通过中介租到自己满意的房子，二是自己通过网上信息租到房子。对于这两种租房方式都有其需要注意的地方，今天我们就来说说不找中介自己租房的注意事项有哪些。希望能对您有所帮助。

1、要细辨别房东真伪

1一般来说，租房者应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;

2请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么其实我们应当出示与原产权单位签署的购房合同;

3让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

2、尽量不与二房东签合同

二房东通俗地说是指从房产产权人手中将房子租下来、再通过转租获取利益的租房人，这是租房时比较常见的一个现象。很多租房纠纷也与二房东有关，因此，在我们租房时一定要确认出租人的房主身份，查看出租人的房屋产权证明。只有确定了房主身份才能避免因为从二房东手中租房而产生的租房纠纷。

3、签订合同时权利义务要分清

签订租赁合同是最重要的一环，在签合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，每月何时缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

4、如果是选择中介租房，要选规模大、声誉好的中介

租房时尽量直接找房东，如果时间紧急而必须找中介的话，最好选择规模大的中介公司，这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，中介行为也比较规范。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些、声誉好的相对更为可靠。

租房是为了方便自己的生活起居，同时大家也不想在租房后麻烦不断。所以，在承租房屋之前就要对租房中的注意事项多加了解。这样，在不通过中介租房的时候才能尽量的维护自己的合法权益，同时也能避免落入对方设置的陷阱中。如果您有需要其实可以咨询律图的律师来帮助您处理租房纠纷。

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