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二手房买卖合同买卖几方要长期保存吗

导读：二手房交易流程中，卖方权益由监管账户保障，买方需先评估物业并申请贷款（材料审核严格），获批准后产权转移并办抵押登记，银行放款后开始按揭还款。五年以上旧档案通常销毁。

一、二手房买卖合同买卖几方要长期保存吗

在标准状况下，交易档案会被永久保存，然而，对于超过五年的档案，通常会选择予以销毁处理。下面详细介绍二手房交易的流程以及相关费用的承担方式：首先，二手房交易的基本流程如下：1.为了确保卖方的合法权益得到充分保障，在整个交易过程中，通常会将相关费用委托给特定账户进行监管，以此来规避可能出现的交易风险；2.在购买物业之前，需要委托具备专业资质的评估机构对其进行全面评估，以便确定最终的贷款成数；3.在完成上述步骤后，需向银行递交申请贷款所需的各项材料，同时签署相关的合同和文件。在此过程中，银行会对申请人的个人资料以及交易的真实性进行严格的审查，只有通过审查的申请才能够获得批准；4.在完成房屋所有权的转让并取得属于您的房地产证之后，银行方面将会通知您前往相关部门办理房产抵押登记手续，并在完成手续后从银行处领取已经加盖了抵押章的房产证进行妥善保管；5.在银行将款项发放给卖方之后的第二个月起，您就需要开始偿还贷款本金和利息。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，其实我们应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、二手房买卖合同解除纠纷怎么解决

当涉及到二手房合同方面的纠纷时，有几种可行的解决方法可供选择：首先是协商解决途径，即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理；其次是仲裁解决办法，可通过特定的机构作为中介或第三方角色，就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析，在权利与义务方面做出权威裁决；最后是司法判决手段，若上述两个方案未能解决双方之间的纷争，则可诉诸法律程序，向法庭提交申请并得到公正审理。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

在二手房屋买卖的详细过程中，卖方的权益得到了专业监管账户的严密保护，而买方则需要首先对拟购买的物业进行全面评估，并向相关机构提交贷款申请（此环节的材料审核极为严谨）。待获得批准之后，便可进行产权的正式转移以及抵押登记手续。在完成上述步骤之后，银行将按照约定发放购房款项，自此时起，买方即应开始履行按揭还款义务。对于超过五年历史的旧档案，通常会被予以销毁处理。

二手房买卖手续存在哪些欺诈

二手房的买卖流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同，达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后，就其实可以去缴税。5、过户、交房。

二手房买卖市场在房产交易中很火热，二手房买卖也是实践中经常出现的纠纷。那么，二手房买卖手续存在哪些欺诈？怎么避免二手房买卖手续的欺诈问题？二手房买卖手续的欺诈会有什么法律后果？

一、二手房买卖手续有何风险

手续欺骗的主要花样体现在以下几个方面：

1、甲地手续用于乙地房屋的销售。

有的开发商一次性取得较大规模土地，分期开发，一期在甲地上办理了立项、规划设计、工程开工，以及商品房预售等手续;二期在乙地开发，有关手续尚未办理，为筹措资金，开发商利用甲地的手续预售乙地的房屋。

2、用李四的手续卖张三的房。

张三与李四合作建房，以张三自用、李四进行商品房开发的名义立项。建设过程中或建成后，张三改变了自用目的，也想对外销售自己分得的房屋，但手续不完备，于是借用李四的手续出售自己的房子。

3、避重就轻。

逃避购房者对关键手续的审查，拿不出销售许可证等关键手续，再将其他对销售不利的文件隐藏起来，仅出示那些与是否允许销售房屋无关的手续。如不出示立项批准文件，仅出示建设工程规划许可证、开工证;不出示有关文件的全部，只出示有关文件的一部分;不出示出让后颁发的国有土地使用证没有，仅出示划拨的土地使用证或用地批准文件，以此达到在购房者面前蒙混过关的目的。

4、利用复印手段篡改有关文件关键内容。

在复印过程中，把建设单位、建设位置、开发规模、用途等随意改动，以此蒙骗购房者。

5、伪造有关文件。

彻头彻尾的骗子或个别违法用地、违法建设者，为达到骗取钱财的目的，伪造部分或全部用地、建设批准文件。

二、如何防范二手房买卖风险

随着房地产市场的发展，手续欺骗的花样也会不断翻新，但不管花样如何巧妙，细心的购房者总会在审查文件中发现破绽。为防止手续欺骗，购房者应注意以下几点：

1、要求售房者提供所有其实可以提供的批准文件，每份文件要从头到尾，完完整整，包括文字、表格、图纸。各个文件相互对照，凡含糊不清的地方、有差异的地方要由售房者说清。

2、尽可能找机会到开发商办公地点查验营业执照、立项文件等重要手续的原件。

3、如果立项、规划设计、土地使用权、开工等文件中，建设单位、使用者不相符或上述文件与售房单位不符，应要求售房单位明确出示有关部门涉及此方面内容的文件或有关协议。

4、了解有关行政管理部门的权限、主管内容、具体名称公章上的名称、行文格式、行文语气，以查验售房单位提交的手续是否真实。

5、必要时到有关部门咨询该项目各项手续办理情况及审批的具体内容，以求得到最准确的验证。

律图小编为您整理这篇文章。从上文我们了解到有关二手房买卖手续的风险和如何防范二手房买卖风险的内容，希望对您实践中购买二手房有参考价值。

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