导读：虽然并非所有的房地产租赁都需要进行注册备案，然而，正如我们所了解的，它却是能够有效地保障涉事各方权益的一种方式。因...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋租赁备案是强制的吗

导读：虽然并非所有的房地产租赁都需要进行注册备案，然而，正如我们所了解的，它却是能够有效地保障涉事各方权益的一种方式。因此，在实际中，我们的建议大家尽可能选择去进行注册和备案。

一、房屋租赁备案是强制的吗

虽然并非所有的房地产租赁都需要进行注册备案，然而，正如我们所了解的，它却是能够有效地保障涉事各方权益的一种方式。因此，在实际中，我们的建议大家尽可能选择去进行注册和备案。至于房屋租赁合同，其本质上指的就是房地产出租方将物业交付承租方使用，而作为承租方则需要按照商定好的周期向出租方支付固定租金。同时，直至租赁关系结束之时，承租人需确保房地产设施完好无损并归还给出租方。更具体地说，房屋租赁合同属于一种承诺性质且涉两项相互义务的、具有经济利益的合约。一旦双方确立了这份租赁合同，即视为正式生效。根据相关法律法规，无论出租方对房地产租赁进行何种形式的注册或备案处理，都不会对该项租赁协议的有效性产生实质性影响。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条

【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、房屋租赁备案后房东要交税吗

房屋租赁备案环节中，房东需承担相应的税务责任。其原因在于，房东在整个过程中实则获得了这部分利益。此外，我们还其实我们应当对相关事项竭尽全力以获取适当的补偿，一旦房子完成备案手续之后，根据一物一权原则，同一栋楼仅能被赋予唯一的使用权。业内专家学者以及实践工作者们普遍认同备案具有防止“一屋二售”的实际功效，从而其实可以有效地避免纷争。结合同店购买者的权益出发，对房子进行备案主要目的在于保障他们的交易安全。对店铺购买者与商家来说，备案是买卖活动安全性的重要保证。

值得注意的是，备案流程包括线上与房地产管理单位签订协议、开发商提交合同进行备案等步骤。经过相关部门审核通过之后，即可获取备案号码，随后打印出正式的合同文本。接下来，各方应分别签署盖章，每一份文件均须签署。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除百分之十至百分之三十后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

尽管并不是所有的房地产租赁行为均须进行正式注册与备案，但众所周知，这是一种能够切实维护各相关方合法权益的有效途径。因此，在实践操作过程中，我们强烈我们的建议各位尽量选择进行注册与备案。

房屋租赁备案登记是强制的吗

房屋租赁备案登记是强制的；房屋租赁登记是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的，其实我们应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。该制度是房屋租赁法律关系中一个重要的组成部分，房屋租赁当事人首先向房产管理部门提出申请，房产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。

房屋租赁备案登记是强制的吗？

备案登记是强制性的；

虽然，根据《合同法》的规定，租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否办理登记备案没有太大关系，但是，房屋出租不办理登记备案的行为确实是属于违法行为!

根据《中华人民共和国房地产管理法》第五十三条、《江苏省城市房地产交易管理条例》第三十二条、《城市房屋租赁管理办法》第十三条、十四条、《南京市房屋租赁管理办法》等法律法规中都明确规定：房屋租赁当事人在签订合同后，其实我们应当向房产管理部门登记备案。同时《南京市房屋租赁管理办法》第二十六条规定：房屋租赁未办理登记备案手续的，由房屋租赁管理部门责令限期办理。逾期仍未办理的，其实可以对住宅租赁当事人处以100元以上1000元以下的罚款;对非住宅租赁当事人处以1000元以上10000元以下的罚款。

所以，出租房屋应该办理登记备案。办理房屋租赁登记备案，是法律、法规规定的房屋租赁当事人其实我们应当履行的行政义务。不办理登记备案是要受到行政处罚的!

未经登记备案的房屋租赁合同是否有效?

有人认为，房屋租赁合同必须经登记备案后方能生效，未办理登记备案的合同无效，将是否登记备案作为房屋租赁合同生效或有效的要件。但根据《合同法》第44条第2款“法律、行政法规规定其实我们应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释一》的规定，其实可以认为，批准、登记既不是合同的成立要件，也不是合同的有效要件，而仅仅可能是合同的生效要件。

这可能有两种情况，一种是法律、行政法规规定其实我们应当办理登记手续，且规定登记后才生效的;另一种是法律、行政法规规定合同其实我们应当办理登记手续但未规定登记后生效。前一种登记主要指《担保法》等所规定的抵押合同登记和权利质押登记等。这种登记是合同的生效要件，没有办理，则合同不生效。房屋租赁登记则属于后一种登记不是合同的生效要件，没有办理，并不影响合同的生效和有效。

综合上面所说的，我国法律明确的规定房屋租赁之后一定要依法到相关部门进行登记，这样自己的合法权益才会受到保障，没有登记虽说合同是合法的，但是违反了法律的规定，是要接受行政处罚，所以，依法办事是我们每一个公民的责任。

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