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买房时交了定金可以退款吗

导读：购房定金可退还的情况包括双方同意终止交易和不可抗力因素。但如一方不同意或存在其他因素，定金可能无法全部或部分收回。具体情况下，根据法律规定和合同约定，定金的处理方式会有所不同。对于房地产开发商，如存在违规行为，应双倍返还定金。若因购房者自身原因未能缔结预售合同，通常无权要求返还定金。

一、买房时交了定金其实可以退款吗

若在购买房屋时已经缴纳了定金，且双方都同意终止交易并退还原款项，那么定金便可被退还；但若其中一方不同意，或者存在任何不可抗力因素，例如自然灾害或意外事故，使得合同无法继续履行，那么此前缴付的定金可能无法全部或部分收回。在这种情况下，我们要明确：

依据相关法律法规，若交易当事人之间有约定，买房定金可视作预约缔结主合同的保证，若交付定金的一方拒绝签署主合同，其无权请求返还定金；反之，若接受定金的一方拒绝签署合同，则需双倍返还定金。

此外，若卖方通过认购、订购、预订等方式收取买方定金，作为缔结商品房买卖合同的保证，但由于当事人一方的原因导致商品房买卖合同未能顺利缔结，应依照法律关于定金的规定进行处理；若因非当事人双方责任造成商品房买卖合同未能缔结，卖方应将定金全额返还买方。因此，虽然购房定金其实可以退还，但买方欲取回定金必须满足法律规定的特定条件。对于房地产开发商而言，若为了追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；在未获得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，那么开发商应双倍返还定金。若因不可归责于开发商和购房者的原因，例如双方就预售合同的主要条款无法达成共识或遭遇不可抗力等情况，导致预售合同未能缔结，那么开发商也应将定金全额返还买方。

然而，若因购房者自身原因未能缔结预售合同，通常情况下购房者无权要求返还定金，除非购房者所签订的定金合同存在严重缺陷，这需要根据具体合同内容进行判断。

《商品房销售管理办法》第二十二条，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用其实我们应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业其实我们应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

二、买房时交了土地出让金还其实可以退吗

众所周知，集体土地的转让行为在我国并不被视为合法有效，因此无法得到法律法规的保护。

然而，出让这种方式仅适用于国有土地领域。当集体土地需进行房地产开发时，必须先行将其征收为国家所有，然后申请变更土地用途，将农业用途转变为建设使用。或者是通过原先是建设用地的形式，再进行土地征收。在土地按照用途进行分类的过程中，我们会发现其中包含了农用和建设两种类型。而集体建设用地并不属于农用地范畴，其所有权归属集体所有。鉴于此，如果该土地的用途已经明确为建设，那么便无需将其转化为国有土地（即无需进行土地征收），而是其实可以直接承包这片建设用地，进行开发、建设以及商品经营等活动。

此外，还其实可以选择先对土地进行征收，然后再由政府进行出让，以便于开发商进行安置补偿工作，最后由政府将土地正式出让给开发商。在此过程中，需要与当地的土地管理部门（如国土资源局）进行充分的协商，同时也要与土地所有集体进行沟通交流，最终达成各方都能接受的解决方案。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人其实可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并其实我们应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，其实我们应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

在合法的购房行动中，定金的退还事宜需依据实际情况进行判断。例如，当双方共同认为交易已经不可能继续或者遇到不可抗力因素时，定金是其实可以被全数或部分退回的。然而，如果有任何一方向前放弃交易意愿或出现意外状况，则定金很有可能不能按照原定方式，或者只能收回其中的一部分。关于定金如何具体操作这个问题，我们需要参照相关的法律法规以及合同条约，因为它们会对各种情景作具体规定。以房地产开发商为例，如果他们在此过程中有违反相关规定的举动，那么他们就必须要付出双倍于定金的代价；如果问题的产生源自购房者本身的原因未能达成预售合同，那么他们通常没有权利要求返还定金。

买房子时交的意向金退不退

买房子时交的意向金退不退?一般来说买房的意向金是其实可以要回来的，毕竟意向金不同于定金。如果卖方同意买方的购买条件，中介公司就将意向金转交给卖方。意向金只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，客户随时其实可以取回去。

一、买房子时交的意向金退不退

购房意向金是其实可以退的。意向金，不是定金也非订金，严格的说意向金不是一个法律概念。

如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，购买者是其实可以拿回购买意向金的。因为购房的意向金并不是定金，也不是房屋首付，只是在达成购买协议前，购买者自愿支付的一部分意向金而已。

如果双方已经签订了房屋买卖合同，已经转化成定金，那么购房者一旦出现违约不购房的情况下，就需要承担相关违约责任，意向金就不容易退了，如果想要退的话，过程会有些曲折。

二、买房定金和意向金的区别

1、定金和意向金支付节点不同

支付定金时，交易已经达成。定金是在买方已经确认购买此房，卖方也已同意将房屋出售给买方的情况下支付的，表示交易已经达成一致。

支付意向金时，交易仍在谈判中。意向金是附条件的定金，是买方对房屋已有购买意向，但是有些条件买卖双方并未达成一致的情况下支付的，表示交易仍在谈判中。

2、定金和意向金的支付对象不同

支付购房定金，需要买方与卖方直接签订定金协议书，并将定金直接支付给卖方。

支付购房意向金，需要买方与中介签订意向金协议书，由买方委托中介在授权条件范围内和卖方进行谈判。谈判成功，中介公司将意向金转交给卖方，成为买房定金;谈判失败，中介公司将购房意向金退还给买方。

3、定金与意向金效力不同

定金具有定金罚则效力，购房定金对买卖双方均有约束力，双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不履行约定义务或不购买的，卖方其实可以没收买方的定金;卖方如果不履行约定义务或不出售的，应双倍返还定金。

意向金没有惩罚效力，购房意向金只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，买方其实可以随时收回意向金，中介公司无权罚没意向金。

三、购房意向金等于定金吗?

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，具有法律效应。意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为定金之前，购买人随时其实可以拿回意向金。定金是交给业主的，意向金是交给中介公司并附带条件委托中介去跟业主就价格等条件进行磋商，谈成就转为定金。定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果，而意向金则没有这种约束力，它只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，客户随时其实可以收回。

买房子时交的意向金退不退?是其实可以的，因为购房意向金并不等同于购房定金。在买方给了意向金之后，也是其实可以要求退还的。但若给的是购房定金，此时要求退还的话，无约定或法定情形下，对方其实可以拒绝退还。要是在买房上面还有其他疑问，请直接点击页面按钮咨询我们的专业律师。

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