导读：根据法律规定，延期交付房产之诉讼有效期为三年。所谓的“起诉有效期”亦即诉讼时效，它是针对民事权利遭受侵害的权利人而...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延期交房诉讼时效是两年还是三年

导读：根据法律规定，延期交付房产之诉讼有效期为三年。所谓的“起诉有效期”亦即诉讼时效，它是针对民事权利遭受侵害的权利人而言，如果其未能在法定的时效期间内行使自己的权利，待时效期间届满之时，被告方将享有诉讼时效抗辩权。

一、延期交房诉讼时效是两年还是三年

根据法律规定，延期交付房产之诉讼有效期为三年。所谓的“起诉有效期”亦即诉讼时效，它是针对民事权利遭受侵害的权利人而言，如果其未能在法定的时效期间内行使自己的权利，待时效期间届满之时，被告方将享有诉讼时效抗辩权。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

二、延期交房诉讼解除合同的条件是

关于延迟交付房屋时如何解除合同的规定如下所述：

首先，购房者如有意愿解除合同，应先行发出书面的催告通知书。

其次，若在经过催告之后的三个月内，开发商仍未能按期交房，此时购房者便可依法获得合同解除权。换言之，购房者解除合同所需满足的条件包括：

第一，开发商存在延迟交付房屋的行为；

第二，已向开发商发出催告；

第三，在催告后满三个月的期限内，开发商仍未履行交房义务。

此外，购房者所享有的合同解除权自催告之日起计算，有效期为一年，即从催告之日起的三个月后开始生效，直至一年后终止。在此期间内，购房者均有权随时通知开发商解除合同。

然而，若超过一年的期限，购房者将永久性地失去解除权（除非因其他重大原因，例如房屋存在严重质量问题等情况下解除合同）。

另外，若在购房者获得解除权后，开发商再次催促购房者行使解除权，那么解除权的有效期将会被缩短至三个月。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

依据现行法律法规，对于延期交付房产引发的相关纠纷案件，其诉讼时效期限设定为三年。这里所指的“起诉有效期”其实就是我们常说的诉讼时效，它主要是针对于那些因民事权益受到侵害而产生争议的当事人。若这些当事人未能在法定的时效期间内积极主张自身的合法权益，那么当时效期间届满之际，被告方便有权提出诉讼时效抗辩。

诉讼时效是两年还是三年

诉讼时效是三年，需要提醒大家注意的就是，目前我们国家在诉讼时效这个方面的话，已经明确的规定的是属于三年的时间，这是属于一般的诉讼时效的规定，当然了也有最长诉讼时效规定是属于20年的时间的，所以是需要区别对待的。

一、诉讼时效是两年还是三年?

一般诉讼时效期间延长为三年。明确了不适用诉讼时效的情形包括请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;请求支付赡养费、抚养费或者扶养费等。并强调了诉讼时效的法定性。

1、一般诉讼时效

指在一般情况下普遍适用的时效，这类时效不是针对某一特殊情况规定的，而是普遍适用的，如我国《民法典》第一百八十八条规定的：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为3年，法律另有规定的除外。”这表明，我国民事诉讼的一般诉讼时效为3年。

2、特别诉讼时效

特殊时效优于普通时效，也就是说，凡有特殊时效规定的，适用特殊时效，我国《民法典》第一百八十八条规定：“法律对时效另有规定的，依照法律规定。”

二、诉讼时效要件是什么?

1、须有请求权的存在。诉讼时效是对请求权的限制，没有请求权，也就无从适用诉讼时效。

2、须有怠于行使权利的事实。诉讼时效是对权利人的督促，实际上也是对义务人的保护，如果权利人怠于行使权利经过一定的期间，又没有其他事由致使诉讼时效中断或中止，则诉讼时效产生法律效果。

3、怠于行使权利的事实持续存在，致使诉讼时效期间届满。届满有时又称为诉讼时效结束、诉讼时效完成。诉讼时效届满，权利人的胜诉权自动消灭。如果有使诉讼时效中断、中止的事实，诉讼时效还其实可以“拉长”，即中断时重新计算，中止时，将中止时间段剔除后继续计算。

三、诉讼时效的特征有哪些?

1、诉讼时效不受当事人的意志控制并能发生权利消灭属于法律事实中的事件。

2、诉讼时效具有强行性由法律规定的不得当事人自行约定或规定。

3、诉讼时效的效果是期间与事实的结合。

4、诉讼时效仅适用于请求权，但并非所有的请求权如物上请求权。

5、法官无权主动释明并适用该时效的规定需要当事人提出适用该制度诉讼时效的起算，也即诉讼时效期间的开始，它是从权利人知道或其实我们应当知道其权利受到侵害之日起开始计算，即从权利人能行使请求权之日开始算起。

在我们的日常生活当中，大多数人对于诉讼时效可能并不是特别的理解，诉讼时效主要指的就是能够得到法律保护的权利的时间方面的限制，通常状况之下，是3年的诉讼时效，也有一些比较短的，其实我们应当是按照一年的诉讼时效来进行计算，最长诉讼时效其实可以达到20年。

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