导读：首先，请当事人亲自前往当地房管部门查询首次购房相关信息。其次，房管局在接到关于个人首次购房信息查询的申请后，将严格...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

怎么判定是不是首套房

导读：首先，请当事人亲自前往当地房管部门查询首次购房相关信息。其次，房管局在接到关于个人首次购房信息查询的申请后，将严格审核查询申请人提供的身份证明文件以及与此关联的商品房预售合同或存量房买卖合同等相关资料。

一、怎么判定是不是首套房

如若所购置之房屋被鉴定为首套房范畴之内，对于房屋交易而言，您将得以享有契税方面的优惠待遇。为了确保准确地评定首套房资格，我们我们的建议您按照以下步骤操作：首先，请当事人亲自前往当地房管部门查询首次购房相关信息。在该过程中，查询对象需以上述购房合同中载明的购屋者作为参照。其次，房管局在接到关于个人首次购房信息查询的申请后，将严格审核查询申请人提供的身份证明文件以及与此关联的商品房预售合同或存量房买卖合同等相关资料。最后，房产主管机关将以购房人为单位，根据其在购房产权信息系统中所设定的界定标准，进行甄别。在产权登记信息库中，若未出现任何关于该房子的产权登记记录，或者虽有登记，但产权原由源于自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房等情况下，均可被视为首次购房。

《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人其实我们应当向不动产登记机构申请不动产登记。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构其实我们应当自受理登记申请之日起３０个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，其实我们应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、怎么判定是否为强奸罪

1.该罪名所涉及的主要客体为女性的性的不可侵犯权益。

同时，其客观表现形式需要有使用暴力、恐吓或者其他强制手段，使女性陷入无法抗拒、不敢抵抗、未知反抗等状况，并趁此机会实施不道德的性行为。

2.作为本罪的行为主体，必须是满足特定条件的自然人，即已满十四周岁且具备刑事责任能力的男性。从主观层面来看，这类罪行通常表现为故意为之，且带有明确的性侵意图。

强奸罪，是指行为人违反我国现行刑法的相关规定，违背受害者的个人意愿，采取暴力、威胁、伤害或其他强制手段，强迫受害者进行性行为，从而构成的严重犯罪。强奸行为的核心在于违背受害者的意志，即在受害者不同意发生性关系的情况下，强行与其发生性关系。或者说，这种行为是通过违反受害者的意愿，强行与其发生性关系来实现的。换句话说，受害者的性的自我决定权是否遭受侵害或威胁，与其自身的意愿密切相关；只有当行为人的行为确实违背了受害者的意志时，才能视为其性的自我决定权受到了侵害或威胁。

《刑法》第二百三十六条

【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。

奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。

强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：

（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。

（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的。

（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。

（四）二人以上轮奸的。

（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。

（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

首先，敬请当事人亲身到当地房地产管理部门查证其首次购房的具体情况和相关信息。其次，房地产管理局在收到涉及个人首次购房信息查询的请求后，将会对查询申请人所提交的身份证明文件以及与之相关联的商品住房预售合同或存量房屋销售合同等各类关键材料进行严格审验。

什么是首套房

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房—算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房—算首套。

因为很多地方的房价在不断的上涨，为了遏制这一趋势，当地政府也在出台相应的政策对房价进行调控，其中比较常见的就是针对那种炒房的情况作出的政策规定，主要包括对购买二套房的一系列限制措施。而与二套房相对的就是首套房，大家知道什么是首套房吗?下文中律图小编就这个问题为你做详细解答。

一、什么是首套房

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠;购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

二、如何认定首套房

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构其实可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

在阅读了上文之后，大家也清楚首套房的意思是什么了吧。不得不说，在一些大城市如果是外来人口想要购买房产，即使是首套房，此时也是有比较严格的条件限制。如果不符合当地规定的条件，则就不具有购房资格。当然，要是购买的属于二套房，那在很多方面的要求都是会相应提高的。

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