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房屋租赁合同的管辖权是谁的

导读：房屋租赁合同纠纷采用专属管辖，出租方保证交付并收取租金，承租方负责使用与维护。租赁关系中，出租人通过租金收益，承租人享有使用权。不动产纠纷涉及不动产权益确认、分割和相邻关系问题。

一、房屋租赁合同的管辖权是谁的

关于房屋租赁合同所引发的争议，其司法管辖权限采用专属管辖制度进行管理实施。作为出租方，其职责包括将租赁标的物交付承租人使用与收益；而承租方则需要负责依照合同约定向出租方支付相应租金。在这些联合作用下，形成了一种特有的租赁法律关系——出租人取得租金收益，承租人获得租赁物使用权并对之正常运营与维护。至于不动产纠纷，指的是由于不动产的物权确认、分割及相邻关系问题而触发的各类物权纠纷案件。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

二、房屋租赁合同诉讼时效是几年

依据我国法律规定，房屋租赁合同纠纷的法定诉讼时效为三年，自当事人明确知晓或者其实我们应当知晓其合法权益受损之日开始计算；但在特殊情形下，倘若涉案事项涉及“延期支付或拒不支付租金”的问题，则相应的诉讼时效调整为一年，由受损权益开始遭受侵害之日起算起。然而需要注意的是，对于涉及此类特别案件，超过二十年的维权期限内，人民法院将不再予以受理。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

关于房屋租赁合同纠纷的处理方式为专属管辖制度，具体来说，是由出租方承诺确保房屋能够准时交付并顺利地收取租金；而承租方则负有对房屋进行合理使用并妥善保管维修之责。在租赁业务模式当中，出租方主要依赖于租金收入来获取经济利益，而承租方则享有对房屋的实际使用权。至于不动产纠纷方面，其所涉及的核心内容包括不动产权益的确立、分割以及相邻关系等诸多复杂议题。

房屋租赁纠纷怎么确定管辖

高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复1986年1月7日，已失效规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合两便原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

当发生房屋租赁纠纷的时候，当事人此时其实可以通过多种途径来解决。而要是选择诉讼方式的话，则就要清楚的知道房屋租赁纠纷怎么确定管辖法院，诉讼过程中又该如何来举证。针对这两个问题，律图小编将在下文中为您做详细解答。

一、房屋租赁纠纷怎么确定管辖

主要是对类似以上房屋租赁纠纷，应适用民事诉讼法试行以下简称“民诉法”所规定的一般地域管辖还是特殊地域管辖，认识不尽一致。大体有两种意见：一种意见认为，按照“民诉法”第二十九条的规定，只有执行特殊地域管辖有困难的，才适用一般地域管辖。涉及房屋租赁关系的诉讼，从两便原则考虑，其实我们应当适用特殊地域管辖。否则，如适用一般地域管辖，对于房屋座落地与被告所在地不一致的纠纷，不便于受诉法院查明案情和判决后的执行。但持这种意见的同志，对适用具体条款又有两种不同的看法，有的认为应适用民诉法第二十三条的规定，由房屋所在地即履行地法院管辖。理由是，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，均属于合同纠纷，因为这类纠纷产生的根据是双方实际存在的租赁合同;民诉法第二十三条所称“合同纠纷”并未指明只限于经济合同，自然，这类民事合同也应适用第二十三条的规定。有的则认为应适用民诉法第三十条第一项的规定，由房屋所在地法院管辖。理由是这类纠纷虽不涉及不动产产权的确认或变更，但它涉及到了产权人对不动产使用方式的变更和承租人有无使用权的问题，也属于“因不动产提起的诉讼”;审判实践中，不少是由房屋所在地法院管辖的。第二种意见认为，根据审判实践中的一贯做法，应适用一般地域管辖。理由是，民诉法第二十三条所称“因合同纠纷提起的诉讼”，指的是经济合同，不包括民事合同，因为民事合同范围较广，显然房屋租赁纠纷不能按合同纠纷确定管辖;民诉法第三十条第一项所称“因不动产提起的诉讼”，指的是不动产产权，房屋租赁纠纷，实质上是合同履行中的争议，不涉及不动产的产权问题，所以，也不能适用对不动产的专属管辖规定。我们的意见，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般可由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，可由被告户籍地或居所地法院管辖。

二、房屋租赁纠纷如何举证

1、出租人和承租人签订的租赁合同或协议，口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。

2、出租人和承租人履行义务的情况。

通常有这些内容需要注意：

1承租人欠租的，应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况等证明材料。

2承租人私自拆改房屋的证明材料。

3承租人擅自转租、转借或空闲房屋的证明材料。

4承租人改变房屋用途的证明材料。

5承租人利用承租房屋进行非法活动而损害公共利益的证明材料。

6出租人强撵承租人腾房时有无造成承租人财产损害等证明材料。

看完上文的内容后，相信大家此时已经知道房屋租赁纠纷怎么确定管辖法院了吧。如果当事人是通过协商、调解或仲裁方式处理的话，那么就不需要确定管辖法院。至于房屋租赁纠纷的举证，律图小编一并在上文中做出了介绍，希望对你有所帮助。更多相关知识您其实可以咨询律图朔州律师。

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