导读：在未完全履行房屋贷款还款义务之前，是其实可以进行房地产销售的。需要注意的是，其实可以选择自行筹集资金以提前偿还尚余...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房贷没还完可以卖房子吗

导读：在未完全履行房屋贷款还款义务之前，是其实可以进行房地产销售的。需要注意的是，其实可以选择自行筹集资金以提前偿还尚余未还的贷款额度，然后在此基础上进行买卖活动；其实可以在签署购房合同时，向相关银行提交转按揭申请。

一、房贷没还完其实可以卖房子吗

在未完全履行房屋贷款还款义务之前，是其实可以进行房地产销售的。然而，需要注意的是，具体操作需分为以下三步进行：首先，您其实可以选择自行筹集资金以提前偿还尚余未还的贷款额度，然后在此基础上进行买卖活动；其次，您其实可以在签署购房合同时，向相关银行提交转按揭申请；最后，您也其实可以提前与预期购房者协商，接受其支付的部分房款，并使用此款项提前偿还尚未付清的贷款，最终实现交易过程。

《不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人其实我们应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人其实可以撤回登记申请。

二、房贷没还完能过户给别人吗

按照法律规定，目前仍然无法将按揭中的房产进行转让或出售，其主要原因包括以下几点：

首先，如果您是通过按揭贷款购得该房产的，那么在房屋贷款本金尚未完全偿还完毕之前，您将无法对该房产实施任何形式的过户行为；

其次，除非您已经成功地偿还了所有的银行贷款，并顺利自银行处赎回了该房产的所有权，否则，您将无法向公证机关提出做好公正过户手续的申请；

最后，需要注意的是，对于通过按揭贷款购买的房产，如需提前偿还剩余贷款，则需要确保自己已持有该房产至少满一年，并且在此期间的还款记录保持良好，无逾期或断供等情况发生，唯有如此，您方有资格申请提前偿还贷款。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

尚未还清房贷的房产是否其实可以出售？在未全额履行房屋抵押贷款的偿还义务前，仍然其实可以进行房地产的销售交易。然而，有必要明确指出，您可采取自行筹资等方式，早日偿还尚未还清的贷款数额，进而在清偿债务后开展相应的买卖行为；此外，在签署购房合同之际，亦可向相关银行递交转按揭申请。

房子贷款没还完可以卖吗

首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

如今大部分的人在购房的时候都是选择了按揭贷款的方式，此时需要购房者自己承担首付，而剩余的房款则允许向银行申请按揭贷款。而从实际情况来看，偿还银行贷款的年限一般都是比较长的，这个期间当事人可能就有想法将房子出售，那房子贷款没还完其实可以卖吗?下文中律图小编就这个问题为你做详细解答。

1、贷款没有还清的情况下 不能办理更名

如果是按揭贷款还没有还清的房子，进行个人交易的话，是不能办理房屋产权更名的。那么什么时候才其实可以办理呢?需要等到贷款偿还完毕之后才其实可以换取新的房屋产权证。

2、换证需贷款行提供证明

按揭买的房子需要等到贷款偿还完之后，才能办理房屋出售和房屋更名。因为在房屋按揭贷款还没有还清贷款的期间，房屋权上面有“房产抵押”字样。所以房主需要等到贷款还完之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市的房屋交易与权属登记服务换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后才其实可以办理正常的房屋更名交易。

3、可通过押尾款方式出售

贷款没有还清的情况下，房主如果真的是需要出售的话，其实可以采用买方留有尾款，等待原房主还清贷款的时候，再去办理房产更名的方式。需要注意的是，这样的情况下购房者需要一次性付完全款而且不其实可以像银行申请贷款。至于尾款多少比较合适，这需要交易双方来协商，记得将留尾款以及更名的方式在合同中写清楚。其实，贷款没有还清的房子进行交易的话是有很大的风险的，因此，为了减少风险，交易双方其实可以通过中介签订三方买卖合同。

4、无产权证房屋买卖风险大

没有产权证的房子进行交易的话，是存在很大的风险的。购房者如果买了这样的房子，其实就是只有房屋的使用权而没有房屋的权。购房者想要降低风险的话，其实可以在合同中约定售房者今后不更名的违约责任，还需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入签订第三方合同的话，也其实可以降低风险。

贷款没有还清的二手房风险是很大的，所以购房者购买的话一定要警惕。

但由于此时房子上面存在抵押，因而在出售的时候具体的操作就与出售一般房子的要求有所不同。具体的内容各位其实可以通过上文进行了解，但对于购房者来讲，最好还是不要买没有还清房贷的房子，此时自身需要承担的风险是很大的。

房贷没还完可以卖房子吗相关拓展阅读

房子贷款没还完可以卖吗

... 导读：在未完全履行房屋贷款还款义务之前，是其实可以进行房地产销售的。需要注意的是，其实可以选择自行筹集资金以提前偿还尚余未还的贷款额度，然后在此基础上进行买卖活...更多房贷没还完可以卖房子吗。