导读：对于同样价值的财产向多位债权人提供担保，抵押物拍卖或变卖后的款项分配遵循以下原则：已登记的抵押权按登记时间先后确定...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房地产纠纷优先受偿顺位如何确定

导读：对于同样价值的财产向多位债权人提供担保，抵押物拍卖或变卖后的款项分配遵循以下原则：已登记的抵押权按登记时间先后确定偿还顺序；已登记优先于未登记；若均未登记，则按债权人借债比例清偿。这一规定确保了抵押权受偿的公平性和有序性。

一、房地产纠纷优先受偿顺位如何确定

对于具备同样价值的财产同时向两位或多位债权人提供担保，在抵押物被拍卖或者变卖后所获得的当期款项，关于各债权人的优先受偿权依次应如何排列，法律明确规定如下：若该抵押权已事先进行了相关的登记备案手续，则依登记完成的时间顺序确定其偿还额度；反之，若一项抵押权已经登记，而另一项并未履行有关登记程序，那么前者将具有优先于后者的受偿权力；

再者，如若所有抵押权均尚未实际登记，根据法律规定，则需按债权人各自的借债比例依次进行清偿。

《中华人民共和国民法典》第四百一十四条

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他其实可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

二、房地产纠纷起诉是在哪

关于房屋以及土地这两种标的物，尽管它们并非动产，然而在法律层面上被归类为不动产。若就这类不动产引发争议进行司法审判时，应交由该不动产所位于之地域内的当地最高级别的人民法院，这是由相关法规和国际惯例明确规定的，不可通过私下协商予以变更。历史发展至今，不论国内还是域外，房产和土地的诉讼业务都始终默认由财产所在地的相应法院进行管辖，这是一个全球公认且广受认可的规律。在面对有关房产事务产生的纷争时，其诉讼程序务必遵循地点原则，亦即需向涉及房产所在地区的最高级别人民法院提出诉讼请求。

《民事诉讼法》第三十三条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

在同一价值等级范围内，为多位债权人的债务提供担保时，针对抵押物实施的拍卖或者售卖行为所产生的款项分配遵循如下严谨的原则：首先根据抵押权登记的时间顺序进行还款顺序的明确界定；其次，已经完成登记程序的抵押权被赋予更高的优先保障地位，相较于尚未完成登记手续的抵押权具有更强的执行力；最后，如果所有的抵押权都没有完成登记手续，那么将按照各债权人所承担债务的比例来进行清偿。这一严谨的规定旨在确保抵押权受偿过程中的公正性以及有序性。

顺位抵押能否优先受偿

顺位抵押是能够接受优先受偿，且当事人在进行优先受偿的时候是由顺序要求的，一般都要按照登记时间来确定清偿的顺序，或者按照债权比例来进行清偿的，具体抵押情况还要根据具体情况来进行决定。

一、顺位抵押能否优先受偿?

所谓优先受偿顺序，是指同一财产向两个以上抵押人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款其实我们应当优先清偿谁的债权。

《中华人民共和国民法典》

第四百一十四条 【数个抵押权的清偿顺序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

一抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;

二抵押权已经登记的先于未登记的受偿;

三抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他其实可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

二、房屋抵押贷款怎么办理

具体流程如下:

1.向银行提出贷款申请，

2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;

3.签定借款合同等;

4.办理房地产抵押登记事宜;

5.银行放款。

另外抵押贷款所需资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚;

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地;

5.房产的产权证;

6.担保人需要提供身份证、户口本、结未婚证等

注意的是：

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3.担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右。

综上所述，几个抵押合同的当事人均未办理登记手续，按合同生效的时间的先后顺序清偿，抵押也是现在法律化的一种东西，抵押需要凭证，抵押也有相应的权利，了解相关法律不仅其实可以帮助到保护自己的财产也其实可以帮助优先得到办理手续。

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答：本案中，同一动产上存在质权和抵押权，其实我们应当以公示时间顺序确定优先顺位，抵押权登记在先，质权交付在后，因此抵押权其实我们应当优先受偿。1、质权有效设立，抵押权办理了抵押登记的，按照公示顺序确定清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿；2、质权有效设立，抵押权未办理登记，质权优先于抵押权；3、质权未有效设立......