导读：房屋抵押超期后，抵押权仍有效，直至主债务清偿。主债权消失，抵押权随之失效。重要的是，若抵押期内未妥善处理变更或终止...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子二次抵押过了时效还有效吗

导读：房屋抵押超期后，抵押权仍有效，直至主债务清偿。主债权消失，抵押权随之失效。重要的是，若抵押期内未妥善处理变更或终止手续，逾期两年将失去诉讼权利。因此，确保及时变更或注销抵押登记，以维护合法权益。

一、房子二次抵押过了时效还有效吗

在房屋抵押超出约定时限之后，即使其所担保的债权人的主债务依旧尚未解除清偿义务，相应的抵押权仍然保持着法律效力。抵押权与被担保的主债权存在并立共生的紧密联系，若主债权得以消除，则抵押权也应随之消失不见。

值得我们关注的一点在于，如果在抵押约定期间内未能及时妥善处理相关事务，例如在抵押合同内容发生变化或者抵押关系宣告终止之后，未能及时前往原登记机构进行变更或注销抵押登记手续，那么在逾期达到两年之久以后，抵押权将失去向法院提起诉讼主张权利的资格。

《中华人民共和国民法典》第四百零一条

抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房子二次抵押离婚了能抵押吗

若在离婚协议书中阐明房屋所有权的归属问题，那么此种情形下，申请人是能够直接进行银行抵押贷款业务，不受任何影响的。

然而，若涉及到条款条件下的房产分割，例如将房产登记在您个人名下，但需以支付给另一方规定金额作为前提的话，情况就有所不同了。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，其实我们应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议其实我们应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条

夫妻一方要求离婚的，其实可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，其实我们应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，其实我们应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，其实我们应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，其实我们应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，其实我们应当准予离婚。

房屋抵押期限超过法律规定之时，抵押权仍然依法持续有效，直到主债务得到圆满清偿为止。但是，一旦主债权彻底消失，抵押权便会立即丧失其法律效力。值得关注的是，如果在抵押期限之内未能妥善办理有关变更或者终止手续，那么自逾期满两年之日起，当事人即可能丧失对相关事项的诉讼权利。因此，保障您的合法权益，就必须确保抵押登记能够及时进行相应的变更或者注销。

房产抵押可以做二次抵押吗

房产抵押其实可以做二次抵押，首先必须已经办理了房产证，而且房产证减掉之前的抵押贷款金额是还有相关的余值的，通常状况之下，银行是属于之前办理抵押贷款的银行，但是这个条件的话也并不是绝对的。

一、房产抵押其实可以做二次抵押吗?

房屋其实可以二次抵押。但是有条件：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

二、哪些房产不能抵押？

房地产抵押登记管理办法内容是下列房地产不得设定抵押：

一权属有争议的房地产;

二用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

三列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

四已依法公告列入拆迁范围的房地产;

五被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

六依法不得抵押的其他房地产。

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人其实我们应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，其实可以再次抵押，但不得超出余额部分。

以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。

浮动抵押的特点是：

1、浮动抵押的抵押人只能是企业、个体工商户、农业生产经营者;

2、抵押的只能是动产，而且限于抵押人现有的和将有的生产设备、原材料、半成品、产品;

3、抵押的动产是在不断变化中的，直到约定或者法定的事由发生，抵押财产才确定;

4、抵押财产确定前，抵押人其实可以在日常生产经营中处分这些动产。

浮动抵押的主要优势在于：首先，浮动抵押作为一种以将有和现有财产为标的的担保

物权制度，无疑扩大了其实可以作为担保的财产范围。其次，在抵押权人行使抵押权之前浮动抵押人拥有对被抵押财产的自由处分权，因此兼顾正常经营和融资的需要。此外，实现抵押权时，接管人制度的存在，亦其实可以保持企业的整体存在，不至于被迫出卖，拍卖企业，能够充分发挥企业的价值。

浮动抵押的劣势主要在于浮动抵押人具有自由处分被抵押财产的权利，造成抵押标的具有不稳定性，担保权人的利益处于不稳定状态，不利于其利益的实现。

在我们的现实生活当中，现在如果要利用房产来办理二次抵押的话也是其实可以的，但是相对来说的话还是存在着一定的风险的，所以提醒大家注意一定要非常的谨慎，同时需要具备法律当中所规定的二次抵押的条件，否则也无法办理。

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