导读：如果租赁合同中有对违约金的数额进行约定的，则有一方当事人出现违约行为的，按照合同约定的违约金支付即可。如果在合同中...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房合同违约的赔偿标准

导读：如果租赁合同中有对违约金的数额进行约定的，则有一方当事人出现违约行为的，按照合同约定的违约金支付即可。如果在合同中没有约定违约金的，就其实我们应当按照违约方造成的实际损失计算违约金，并且出租方需要退回多余的房租。

一、租房合同违约的赔偿标准

如果租赁合同中有对违约金的数额进行约定的，则有一方当事人出现违约行为的，按照合同约定的违约金支付即可。如果在合同中没有约定违约金的，就其实我们应当按照违约方造成的实际损失计算违约金，并且出租方需要退回多余的房租。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、租房合同违约金一般多少

在房屋租赁业务中，关于违约金的规定是由双方共同协商而定的。通常来说，根据原有的租赁合同约定进行相应的赔偿处理；

然而，若租赁合同并未对此做出详细的说明，便可通过友好协商来达成各方都能接受的协议，或者通过法庭诉讼程序进行司法判定。在绝大多数情况下，违约金的数额应该以给守约方带来的实际经济损失为依据设定，但注意不要设得过高，因为如果所设立的违约金超过了实际损失的百分之三十，那么这样的要求往往会被法院驳回。

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条

履行不符合约定的，其实我们应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，其实可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

若租赁合约中已事先约定了违约金金额，那么在任何一方违反合约精神时，只需根据既定条款支付相应违约金便可解决纠纷。但若是在合约中并未规定违约金事项，那便应根据违约方所导致的实际经济损失予以计算确定，同时出租方也需将多收的租金退还给承租人。

租赁违约赔偿标准

我国合同法中第114条中，有着清楚的说明，在签订合同的时候，当事人是其实可以在合同当中约定另外一方如果违约了，需要承担违约责任。如果另外一方接受了合同中的违约责任，并签字，等出现了违约，就需要按照合同来履行义务。

合同法中关于违约赔偿规定

我国合同法中第114条中，有着清楚的说明，在签订合同的时候，当事人是其实可以在合同当中约定另外一方如果违约了，需要承担违约责任。如果另外一方接受了合同中的违约责任，并签字，等出现了违约，就需要按照合同来履行义务。也其实可以在合同中约定因为违约产生了一定的损失，按照实际的损失来赔偿的。

但是实际的情况不同，如果违约金低于实际造成的损失，当事人其实可以到仲裁机构或者是人民法院去要求适当的增加。如果实际违约的损害，小于违约金，当事人也其实可以去仲裁机构或者是人民法院要求适当的减少违约金。

也有出现就是法院判决之后，违约方延迟履行自己的违约金，当事人是其实可以要求违约方支付违约金了之后，还其实我们应当履行当时合同上所签的债务。

违约方也不用担心当事人，出现违约金重复的累加或者是口头加重违约的责任，根据损益相抵的规则，当事人只可选用定金，违约金和损害赔偿金从中选择一种作为违约的责任，按照及时违约的金额进行赔付。如果当事人要求违约金过高时，法院是不会支持的

不可抗力的因素:当事人签订了合同，但是因为不可抗拒的因素，而不可抗拒的因素为不能预测未来发生的事情，或者是不能避免和克服的情况。以依据合同法中的第117条来处理，除了法律的另外规定之外，当事人其实可以部分或者是全部免责任。但是，我们也要了解，如果

当事人是在延迟履行自己的债务期间，发生了不可抗拒的因素，这个时候是不能免责的，是需要履行之前的债务。但是出现了不可抗拒的因素，是需要证明的，当然人需要及时通知对方，尽量减少对方的损失，并需要提供证明。

房屋租赁的违约赔偿诉讼时效

根据我国的民法通则里第135条的规定，当事人向人民法院提起的诉讼时间为2年，当事人的民事权利受到侵害时其实我们应当在2年内提起诉讼，当时效期届满是，当事人是会失去起诉的权利。如果在时效期内当事人提起诉讼，人民法院就有权利要求义务人履行并承担义务。如果在2年时效期满之后，当事人在到法律要求起诉的，人民法院就不会在受理。如果法律另外有规定的除外。

所以，租房合同的有效时间是当事人知道自己被侵害的时间算起，有2年的诉讼时效，但是合同如果一直没有履行，其实可以按照签订合同的时间内算起，也有2年的诉讼时效。

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