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什么情况下购房合同会被判无效

导读：下列情况购房合同无效：1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；2.房屋主体结构质量不合格或面积误差过大的；3.侵犯优先购买权的；4.开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的；5.签订买卖合同后，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方的；6.出卖方原因导致无法办理房产证的。

一、什么情况下购房合同会被判无效

下列情况购房合同无效：

1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。

2.房屋主体结构质量不合格或面积误差过大的。

3.侵犯优先购买权的。

4.开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的。

5.签订买卖合同后，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方的。

6.出卖方原因导致无法办理房产证的。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、什么情况下视为侵占罪

在以下情形之一者可视为确立了侵占罪的成立：

首先是将代他人收受、保存的财货据为己有且不依约归还；

其次则是确知这些财货乃他人交由自身保管之物却仍坚持非法占据拒不返还者；

最后就是未经正当授权而擅自占有他人数额较大的财产的行为。

《刑法》第二百七十条

【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。

将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。

本条罪，告诉的才处理。

以下为购房合同可能无效的情形：1. 由无民事行为能力之人签署的房屋买卖合同；2. 涉及房屋主体构造质量不合格或者面积误差过大的事项；3. 侵犯了其他优先购买权的情况；4. 房地产开发企业在未经购房者同意的前提下擅自更改设计方案，包括户型、面积以及朝向等方面；5. 在签订买卖合同之后，出售方并未告知买受方却将该房屋抵押给了第三方；6. 由于出卖方的原因而导致无法顺利办理房产证的情况。

什么情况下购房合同无效

1、一方通过欺诈手段订立的购房合同。2、一方通过胁迫手段订立的购房合同。3、一方在乘人之危的情况下，与另一方签订的购房合同。4、无民事行为能力人签订的购房合同。5、双方恶意串通订立的购房合同。6、限制行为能力人没有经过法定代理人的同意而签订的购房合同。

一、什么情况下购房合同无效

1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。

2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。

3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。

4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。

5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。

6、恶意串通所签订的房地产买卖合同。

7、没有签订书面合同又无据可查的房地产买卖合同。

8、与法律明文规定不能交易的房地产所签订的房地产买卖合同。

9、公司产权没有公司法人和股东股份制企业签字的房地产买卖合同。

10、优先购买权人没有放弃优先购买权的房地产所签订的房地产买卖合同。

11、买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签订的未经公证处公证的房地产买卖合同。

12、非自然人的分支机构所签订的房地产买卖合同。

二、购房合同无效怎么办?

一般情况下，都是由开发商的原因导致合同无效，因此购房者其实可以要求开发商承担违约责任。

我国法律规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人其实可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

一商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

二商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人其实可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

一故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

二故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

三故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

有很多原因都会导致签订的购房合同无效，从这点上来看，虽然原则上购房合同在当事人双方都签字之后就会成立生效，但如果存在无效情形的话，那此时只能算购房合同成立，不过却不具有法律效力。当购房合同无效之后，其实可以深究导致无效的原因，然后看是否需要承担违约责任。

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