导读：司法实践中，贷款申请被拒合同纠纷处理各异。首先依据合同预设条款，如无明确规定，遵循原则包括：开发商原因（如违规售房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房贷款不通过

导读：司法实践中，贷款申请被拒合同纠纷处理各异。首先依据合同预设条款，如无明确规定，遵循原则包括：开发商原因（如违规售房）导致贷款被拒，购房者可要求退款并赔偿；购房者自身问题（如虚假信息或不良信用）导致拒贷，需承担责任；非双方责任导致（如政策调整）购房者应与开发商协商，无果可诉诸法律，主张退款，证明自身无过错。

一、买房贷款不通过，能退首付吗

贷款申请未能通过的原因多不胜数，为此，在司法实践过程中，针对各类情形采用的措施必然有所不同。

当我们在审理有关合同纠纷案件的时候，法院通常会首先参照合同中预先设定的条款来进行处理。

因此，关于合同中对于贷款申请被拒情况下的违约责任该如何分担的这部分规定，就显得尤为重要了。

假如相关条款在合同中并无明确规定或者存在着理解上的困难，那么我们其实可以根据以下几个基本原则进行处置:

1、因开发商的原因:

倘若开发商在销售尚未达到销售条件的房产之前，例如开发商未获得预售许可证，或者销售的并非具备实际使用条件的现房等情况，这些因素恰恰被银行在审批贷款时所察觉，那么银行自然无法批准这笔贷款。

在这样的情况下，购房者有权向开发商提出退还其首付款和定金的请求，同时要求开发商向其赔偿相应的利息损失。

2、因购房者自身的原因:

如果购房者在提供材料时存在虚假信息或者其个人信用记录不佳等原因，从而导致银行未能批准其贷款申请，那购房者则其实我们应当对此负有违约责任。

3、非买卖双方导致的问题:

若由于政府出台有关政策或者银行调整规定等外部因素导致购房者无法顺利获取到原本期待的贷款，那么购房者其实我们应当尽快与开发商开展商洽。

但若经过讨论后仍然无法达成协议，并且合同也没作出任何具体规定的话，那么购房者则其实可以考虑提起诉讼，并证明自己在此事件中没有做错任何事情并确实因为无力购房而受到影响，以此为由要求开发商返还其首付款和定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人其实可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人其实可以请求解除合同，出卖人其实我们应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、买房贷款不批定金退吗

在房屋贷款申请未获批准的情况下，有约定的前提条件下，通常定金是不予退还的。然而，符合以下三种情形之一时，定金则可退还给当事人：

1.若双方按照约定履行了各自义务，那么定金其实我们应当被视为房价的一部分或退还给付款人；

2.由于出现特殊情况导致无法签订购房合同，或者对于合约条款及附加协议内容没有形成共识致使无法签署协议，且无法将责任归咎于任何一方的，此时定金便具备退还资格；

3.房产卖家单方面违反契约导致交易无法继续进行的，这时定金可双倍退还给买方。除此之外的其他情形下，定金都不予以退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方其实可以请求赔偿超过定金数额的损失。

在司法实际操作过程中，不同的情况会导致贷款申请被拒绝后产生的合同纠纷处理方式有所差异。首先，我们需要根据合同预先设定的条款进行判断和处理。如果合同中没有明确的规定，那么我们就需要遵循以下几个基本原则来解决纠纷：如果是由于开发商方面的原因（例如违反相关法规进行房屋销售等行为）而导致贷款申请被拒绝，那么购房者有权要求退还已支付的款项并获得相应的赔偿；然而，如果是因为购房者自身存在问题（例如提供了不实的个人信息或者存在不良信用记录等）而导致贷款申请被拒绝，那么购房者则必须承担相应的责任；最后，如果是由于非双方责任所导致的贷款申请被拒绝（例如政策发生重大调整等因素），那么购房者应该与开发商进行积极的沟通和协商，如果无法达成共识，其实可以通过法律途径寻求帮助，主张退还已支付的款项，同时证明自己在此事件中并无任何过失。

买房子贷款贷不下来首付不退吗

首付其实可以退。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者其实可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

一、买房子贷款贷不下来首付不退吗?

这要区别不同的情况来判断。

如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者其实可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是其实可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

二、房贷被拒绝的原因是什么?

1、个人信用有逾期还款记录

在个人办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考依据，如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录，贷款被拒的可能很高。

2、按揭贷款资料不完整

想成功获得贷款，借款人就必须提供完整的个人资料，比例在哪工作、职位是什么之类也要填完整。如果借款人提供的个人资料不完整，也同样会被银行拒贷。

3、个人贷款资料不真实

有少部分购房者由于担心自己收入不高，而导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，如若是被银行发现，贷款也同样会被拒，甚至有可能会因此被列入“黑名单”。

4、个人还款能力较弱

能否成功贷款与借款人的个人还款能力也有着很大的关系，如果因为借款人的还款能力不足，银行就需要承担较高的贷款风险，房贷被拒的几率也将会增大。

5、个人负债过高

贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就有可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。因为银行也会担忧贷款人是否负债太过高了。

三、房贷申请被拒后还能再申请吗?

一旦被拒，借款人也是其实可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。

并且，如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话，那就需要等待一段时间后再申请。如果是因为资料准备不齐全的话，只要借款人第二次申请贷款时，将资料准备齐全，通常其实可以通过贷款。当然，具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。

随着公民生活水平的不断提高，会有越来越多的公民会选择购买房产，但是因为房屋过于高昂，大多数公民都会通过贷款的方式来购买房产，如果在申请贷款时，申请人也要提交工资证明和征信报告等材料，所以在办理贷款时一定要选择正规合法的机构来办理贷款。

买房贷款不通过相关拓展阅读

买房子贷款贷不下来首付不退吗

... 导读：司法实践中，贷款申请被拒合同纠纷处理各异。首先依据合同预设条款，如无明确规定，遵循原则包括：开发商原因（如违规售房）导致贷款被拒，购房者可要求退款并赔偿；...更多买房贷款不通过。