哪些情形下出租人有权提前终止租赁合同（出租人要提前解除合同的情况有哪些?）

导读：出租人有权提前终止租赁合同，当承租方存在严重违约行为：擅自转租、转让或调换房屋；私自改动房屋结构或用途；长期拖欠租...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

哪些情形下出租人有权提前终止租赁合同

导读：出租人有权提前终止租赁合同，当承租方存在严重违约行为：擅自转租、转让或调换房屋；私自改动房屋结构或用途；长期拖欠租金（六个月以上）；公有住房空置超期且无正当理由；在房屋内进行非法活动；恶意损坏设施；或违反法律法规导致房屋回收等条件时，出租人的这一权利得以行使。

一、哪些情形下出租人有权提前终止租赁合同

出租人拥有提前终止租赁合同的合法权限，具体情形如下所述:

（1）未经出租人许可擅自将承租的房屋转租给他人；

（2）未经出租人同意擅自转让、转借房屋或者自行调换使用房屋；

（3）未经出租人允许擅自拆改房屋结构或者用途；

（4）累积拖欠租金超过六个月之久；

（5）公有住房无正当理由空置超过六个月；

（6）在承租房屋内从事非法活动；

（7）恶意损坏房屋设备设施；

（8）依据相关法律法规的规定有其他其实可以被收回房屋的情形。

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条

承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

(一)将承租的房屋擅自转租的；

(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

(四)拖欠租金累计6个月以上的；

(五)拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

(六)利用承租房屋进行违法活动的；

(七)故意损坏承租房屋的；

(八)法律、法规规定其他其实可以收回的。

二、哪些情形下格式条款无效

若在以下场景中，格式条款可能无法具备法律约束力：提供格式条款的一方存在不合理地免除或减轻其自身责任、增加对方责任、限制对方主要权益等情况；或是提供格式条款一方有意排除对方最重要的权益；另外还包括准予的例外情况。

《民法典》第四百九十七条

有下列情形之一的，该格式条款无效：

（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；

（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；

（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

若承租方出现严重违反租赁协议之情况，包括但不限于擅自将房产转租、转让或替换；未经许可擅自改变房屋结构或使用性质；长期拖欠租金达六个月及以上；公有住房闲置超过规定期限且无合理原因解释；在房屋内从事违法犯罪活动；故意破坏房屋设施；或者因违反相关法律法规而导致房屋被政府收回等情形，出租人有权依法行使提前解除租赁合同的权利。

哪些情形下出租人有权提前终止租赁合同（出租人要提前解除合同的情况有哪些?）

房屋租赁可以提前终止吗

一般来说，只要有同持续下去的条件，合同就不会终止，除非当事人约定或者发生民法典规定的法定情形，具体如下：1、当事人双方协商一致，解除合同。2、租房一方没有正当理由不交房租3、租房一方未经房东许可将房子转租给他人。

房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。

但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人其实可以提前解除房屋租赁合同关系。

承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：

1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。

2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

6.出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，其实我们应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。

根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也其实可以提前解除房屋租赁合同：

1.承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。

2.承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。

3.出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。

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出租人有权提前终止租赁合同的情形有什么呢

答：出租人有权提前终止租赁合同的情形如下：(1)将承租的房屋擅自转租的；(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；(4)拖欠租金累计6个月以上的；(5)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；(6)利用承租房屋进行违法活动的；(7)故意损坏承租房......