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开发商逾期未办理房产证该如何解决

导读：面对开发商未及时办房产证的问题，首先通过电话沟通协商，依据合同约定或参照逾期贷款利息处理。若开发商长时间未履行合同，购房者有权解除合同。依据《商品住房销售管理办法》，开发商应在交房前测绘并提交政府审核，交付后60日内提供办理产权所需文件。开发商有义务协助购房者完成土地使用权变更和所有权登记。在合法权益受到侵害时，法律支持购房者采取相应措施。

一、开发商逾期未办理房产证该如何解决

若您遇到这样可能因为开发商未能依约及时办理房产证的情况，我们首先我们的建议您拨打电话与开发商取得联系并询问具体缘由，以便双方能够坐下来进行深入友好的协商沟通。

在该过程中，如若您的买房合同对于拖延办理按揭房贷的违约金有约定的，我们我们的建议您遵循合同约定来处理这一问题;

如果没有或者约定不够明确，我们会根据中国人民银行所规定的金融机构计收逾期贷款利息的相关标准，来为您提供参考性的意见。

在此基础上，若经过清晰而礼貌的催告后，时间已过了合理期限且对方依然未能满足合同要求进行房产证的办理，那么您也有权选择行使合同中的解除房屋买卖条款。

而关于这个过程的合法性，根据我国《商品住房销售管理办法》的第三十四条规定:

“房地产开发公司应提前即在商品房交付使用之前，按照项目需求授权具备房产测绘资质的单位进行实地测绘，同时将测绘结果提交至地方政府的房地产行政主管部门进行审核，并以此作为房屋所有权登记的基础。

”此外，我国法例还规定，房地产开发商需在商品房正式交付使用之后的60天之内，将所有需要他们提供给地方政府的办理房屋所有权登记的必要文件和资料提交至房屋所在地的房地产行政主管部门。

此外，房地产开发商亦应积极支持并协助商品房购买者完成包括土地使用权变更及房屋所有权登记等多项手续。

《商品房销售管理办法》

第三十四条房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业其实我们应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

3、

《民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商逾期了怎么起诉别人

首先，我们需要收集并整理与房地产开发商违约行为有关的全面而详实的证据材料，其中主要包括展示出全部内容的房产买卖合同副本，以及开发商的全名、具体地址，以及其法人代表等人事任命的重要信息等关键要素。

其次，我们应该依照法定程序向房地产所在地区的执法部门提交司法诉状，寻求相应的法律援助服务，以权威性的法律武器来严肃维护我们的权益，敦促开发商依据法律文件中的明确规定，切实履行他们应负有的违约赔偿责任。

《民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

当遇到房地产开发企业未能及时办理房屋产权证书的问题时，我们首先应该尝试通过电话进行友好的沟通和协商，依据我们所签订的合约条款或者借鉴逾期贷款利息的标准来处理这个问题。倘若只有接到开发商明确的延迟证据，我们才能够确定开发商未能履行合同义务。在此情况下，身为购房者，您有权依照相关法律程序解除与开发商之间的合同关系。根据我国《商品住房销售管理办法》的规定，开发商其实我们应当在交房之前完成房屋面积的测量工作并将结果提交至政府部门进行审核，同时，他们还需要在交房之后的60个工作日内为您提供办理产权所需的全部文件资料。作为开发商，他们有责任和义务协助您完成土地使用权的变更手续以及对房屋所有权的最终确认和登记。在您的合法权益遭受不法侵犯的时候，法律会坚定地站在您这一边，支持您采取一切必要且合适的法律手段维护自身的合法权益。

发现房屋有裂缝该找开发商解决吗

如果房子在保修期内，应该由施工单位进行保修，其实可以和开发商进行联系，由开发商对裂缝部位进行维修。若开发商不肯承担保修责任，你其实可以向当地建设局投诉，也其实可以向消费者协会投诉。

购买商品房的时候，自然是想要购买一套满意的房屋，至少要日后少产生问题，尤其是质量方面的问题。那要是在入住之后发现房屋有裂缝的话，那此时其实可以找开发商进行解决吗？律图小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。

一、发现房屋有裂缝该找开发商解决吗？

现在不少房屋都会有大大小小的裂缝或者漏水的问题，但是，多数消费者要么将就入住，要么投诉无门。

这种问题很常见，如果房子在保修期内，应该由施工单位进行保修，其实可以和开发商进行联系，由开发商对裂缝部位进行维修。若开发商不肯承担保修责任，你其实可以向当地建设局投诉，也其实可以向消费者协会投诉。

同时，《建设工程质量管理条例》中第五十三条明确规定，任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉。所以，在协商未果的情况下，消费者其实可以通过法律途径维护自身的合法权益。

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我国《房屋建筑工程质量保修办法》第7条明确规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期为：

1地基基础和立体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

3供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;

4电气管线、给排水管道、设施安装为两年;

5装修工程为两年。

二、房屋渗漏由谁承担责任

购买的房屋或租住的房屋出现渗漏现象时有发生，那么房屋出现渗漏主要有哪及几种原因?又该由谁来负责呢?

房屋渗漏的产生原因大致可分为三类：

第一类是新建商品房因质量问题出现渗漏。

第二类是入住后重新装修过后导致渗漏。由于重新装修，就有可能破坏房屋原有的防漏层，导致或加剧漏水。

第三类是排水管道和防漏设施的使用年限已过，造成漏水。

责任分担：因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由开发商、出租人或装修施工单位来承担;因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己或出租人承担。在防漏责任处理上，若是第一类，且业主入住不到三年，房屋还在保修期内，业主其实可以要求开发商免费维修;若是第二类，则应按施工合同找施工单位，施工单位也应有三年的保修期。

发现房屋有裂缝，这其实可以说是比较严重的质量问题了，此时自然是其实可以找开发商进行处理的。但很多时候开发商会说这是装修公司造成的，并且之前验收房屋的时候购房者对房屋质量是没有任何异议的。要是遇到这样的情况，我们的建议委托专业的律师来帮助进行处理。

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