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房屋维修基金的计算方法是什么

导读：房屋维修基金计算以当地建筑成本5-8%计，开发商与购房者分别承担60%和40%。一线城市可能按2%房价计算，由地方管理部门规定具体标准，一般购房款2%-3%。基金归属业主共有，不计入销售收入。根据不同建筑结构，每平方米费用为100-200元，受工程成本影响会有所差异。

一、房屋维修基金的计算方法是什么

关于房屋维修基金的详细计算方式如下:

通常来说,我们会按照当地建筑成本的5-8%来计算这个费用,也就是说大约每平方米需要支出人民币120元左右。

在这个费用中,开发商将会承担其中60%,而购房者则需要负担剩下的40%的比例。

值得注意的是,即使是一些位于价格相对较为便宜的四线城市的房产，其维修基金的计算方法也可能按照房价的2%进行计算。

一般而言,公共维修基金的收取标准将由各地区房地产行政管理部门依照当地实际情况明确规定。

通常情况下,购房者需要按照所购买房屋总价的2%-3%的比例来缴纳这项公共维修基金。

收取到的公共维修基金将归属于小区全体业主共有，且并不计入房产销售收入之内。

对于多层住宅，每平方米需要支付的公共维修基金为100元;

对于高层全现浇结构建筑物，每平方米需支付150元;

若为高层框剪结构建筑物，则每平方米需支付200元。

当然，这其中还涉及到一个问题，就是由于各个住宅建筑工程安装成本的差异，最后的公共维修基金也会因此产生差别。

《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》

第五条，商品住房在销售时，购房者与售房单位其实我们应当签订有关维修基金缴交约定。

二、房屋维修基金多少钱

关于购买房屋所需缴纳的维修基金问题，通常情况下，需根据当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%标准进行征收；另一种更为常见的方式则是按照购房款总额的2%-3%比例来缴纳。维修基金主要用于住宅楼房的公共区域及其附属设施、设备等的维护保养工作，其资金来源主要由售房开发商及购房者共同募集而成。

《住宅专项维修资金管理办法》第二条

商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

关于房屋维修基金的计算方式，以本地的建筑成本作为支持，其比例通常控制在5-8％之间；相应地，开发企业与购房者则分别承担60％及40％的份额。而对于一线大都市来说，其标准可能因地区管理部门的规定而调整，电梯、楼梯等附加设施的复杂程度也会对维修基金的计算产生影响，因此，一般情况下，购房款项中需扣除2-3％作为房屋维修基金。值得注意的是，该基金属于全体业主共同所有，并不被视为销售收入的一部分。至于每平米所需支付的费用，则视建筑物的结构类型而定，大致范围在100-200元/平方米之间，但实际金额还将受到工程成本变动的影响。

房屋维修基金怎么用

1、物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用我们的建议。2、占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用我们的建议。商品房销售时，购房者与售房单位其实我们应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者其实我们应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

近年来，中国的房地产比较热，对于那些炒房的投机者来说，房子不是用来住的，而是用来赚钱的，回归我们这些普通老百姓，当我们唯一的住房有问题时该怎么办，这时房屋维修基金的作用就能体现出来，但是，维修基金怎么用?如何去计算，对于日常生活中与我们息息相关的房屋维修基金.

什么是房屋维修基金?

房屋维修基金是为了共用设施和设备更新改造用的，始于1998年，2004年开始变为办理产权证时必须缴纳的费用。缴纳标准为每平米造价的5%-8%，房屋维修基金归全体业主共有，在没有成立业主委员会之前由房管局代管。

房屋维修基金什么时间交?

维修资金管理办法规定：业主其实我们应当在房屋交付使用前，将房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。首期房屋专项维修资金，业主其实可以直接存入房屋专项维修资金专户，也其实可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业其实我们应当自收到房屋专项维修资金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

房屋维修基金怎么算

新房方面

在《住宅专项维修资金管理办法》中有明确规定：应按照当地住宅建筑安装工程造价的5%至8%缴纳。直辖市、市、县人民政府建设主管部门其实可以根据本地情况因地制宜的制定维修基金缴纳标准，规定维修基金缴纳比例，并根据情况，因时调整。

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中房屋维修基金缴纳标准是购房者按购房款的2%-3%缴纳。具体缴存比例由省、直辖市、自治区相关部门确定，但一般都在2到3个百分点内。

《住宅专项维修资金管理办法》第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

一业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

二售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

二手房方面

根据有关规定，已缴纳房屋维修基金的二手房业主应与购房者协商解决。二手房业主其实可以把已缴纳的房屋维修基金无偿顺延给购房者，也可收取一定比例费用，但不能超过当时缴纳的金额。未缴纳房屋维修基金的二手房则需要新购房者按成交价的2%补齐这部分基金。

房屋维修基金怎么用

1、 用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。

2、 房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。

3、 一般在没有业主委员会的小区，房屋维修基金是由房管局代管，但是申请程序很复杂。想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。

4、 没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区其实可以让社区出面申请。到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。

综上所述，我们不难看出房屋维修基金在房屋保护方面具有重要作用，当房屋受到损害时，房屋维修基金就会站在我们的背后为我们的房产做强有力的支撑，除此以外，更重要的是群体的共同受用，这样集体的作用就充分发挥，对于房屋维修基金怎么用的细节问题欢迎咨询律图。

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