导读：房地产交易中的《商品房买卖合同》被视为正式契约，而预售契约实为开发企业与买方之间的特殊拟订协议，性质类似定金合同。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房买卖合同预售算正式合同吗

导读：房地产交易中的《商品房买卖合同》被视为正式契约，而预售契约实为开发企业与买方之间的特殊拟订协议，性质类似定金合同。虽然不具备完整法律约束力，但其效力不可忽视，具有法定效应的可靠性。

一、商品房买卖合同预售算正式合同吗

订立房产预售契约并非正规合同形式。

在房地产交易中常被视为正式合同的文本为《商品房买卖合同》，然而预售契约则是开发企业与购买方签署的一份性质特殊的拟订协议，本质上可视为订立的定金合同，尽管并未拥有完全的法律约束力，却同样具备相当于法定效应的可靠性。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、商品房买卖合同需要的步骤有哪些

1.仔细审查所签署的购房协议，以识别其中是否含有任何条款能够导致不公平对待或是表述不够明确之处。对于此类可能引发混淆或者误解的条款，采取相应措施予以修订或加入详尽注解以便澄清含义；

2.确认交易方具备相关合法身份证明文件，从而保障您最终拥有该房产的所有权益；

3.完成签署购房协议或者完成加盖公章的手续，以确保各项条款都已得到切实履行并具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同其实我们应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

在不动产交易中，《商品房买卖合同》被认为是具有深远影响力的正规契约，而预售契约则更像是开发商与买方之间所达成的一种特定拟订协议，其性质上等同于定金合同。尽管这类预售契约在法律约束力方面可能尚显不足，但我们仍然不能视之为无物，因为它所蕴含的效力不容小觑，并且具有法定效应的可靠性。

预售商品房合同是正式合同吗

预售商品房合同也是正式的合同。预售商品房合同一经双方的签署其内容条款也是受到法律的保护的，双方均需要严格的按照合同中的内容去遵守并执行的，避免出现合同违约的行为。

一、预售商品房合同是正式合同吗?

买房签商品房预售合同是正式合同，之所以叫预售合同，是因为所购买的商品房是期房，是进行预售的房屋，所以签订的合同叫预售合同。预售合同和买卖购房合同主要区别在于合同标的状态。商品房预售合同中的标的商品房为正在建设的状态，商品房买卖合同中的标的商品房为已通过竣工验收的状态。

二、买房签合同注意事项有哪些?

1、产权证要齐全

买房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，其实可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

2、延期交房

很多小伙伴都遇到过这样的事情，到了交房日期了，开发商却不能按时交房。开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

3、付款方式与期限

买房子需要很大一笔资金，在购买前要跟开发商确认好房款如何交，何时交。一次性付款其实可以跟开发商协商，是不是其实可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，当事人要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，需要当事人向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下当事人的资信条件，看当事人是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。

4、公摊面积

每个楼房都是有公摊面积的，而每个楼盘的公摊面积也是不同的，在买房子的时候一定要问好公摊面积。不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及其实可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。

预售商品房合同也属于是一种正式的合同，因为售卖的房屋是期房不是现房因此合同的性质需要定性为预售商品房商品合同，但是双方签署时也是需要谨慎对待，需要在达成一致意见的基础上才能够进行签署，避免出现合同违约的情况。

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