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二手房卖方违约责任

导读：二手房买卖当中，卖方不履行房屋买卖合同的义务或者履行房屋买卖合同义务不符合约定的，其实我们应当按照合同的约定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一、二手房卖方违约责任

二手房买卖当中，卖方不履行房屋买卖合同的义务或者履行房屋买卖合同义务不符合约定的，其实我们应当按照合同的约定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、二手房卖方交的个人所得税能退吗

关于免征个人所得税的相关问题，我们需要提醒您注意，只有在产权人为个人的背景下，才有可能出现某些特定情况获得免征权。具体而言：

1.对于非居住用房，无论其产权人为个人还是企业，均无需满足任何条件而必须缴纳个人所得税，不过您其实可以申请实行据实征收的方式；

2.对于居住用房来说，只要在《房地产证》签发日起或者《契税完税证》填发日期满五年，就能够享受个人所得税的免征待遇。

然而如果纳税人对此存在疑问，可提供相关资料进行复议审核；

3.在上一次购买一手商品房时，您其实可以提供[预售契约]所约定的交楼时间超过五年作为证据来支持免征个人所得税的请求；

4.对于房改房，您其实可以出示《出售公有住房缴款明细表》，以缴款日期为准，或者提供收款收据上注明的缴款时间以及购房协议书上的签署时间作为证明；

5.安居房则其实可以参考[安居协议]上的签订日期作为判断标准（过去很多安居协议并未明确记载具体时间，可向开发商获取入住证明作为补充）；

6.解困房在此情形下完全其实可以享有免征政策；

7.若您通过继承或赠与的方式获得房产然后申请销售，只需提供上一次房产证以及继承人、赠与人的公证文书，并且该上一次房产证超过五年，将被视为符合免征条件。若是由直系亲属捐赠，可查看上一次房产证作为凭据；若是由非直系亲属捐赠，则需关注接收方的房产证时间，以上文书仅用于办理据实征收，不能采用核定征收的方法；

8.拆迁补偿（回迁)房则可凭借[拆迁补偿协议]上签署日期来界定是否满足免征条件；

9.涉及到财产分配或分割的房屋，其实我们应当以财产分配或分割之前的来源作为判断标准。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，其实我们应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

在进行中的二手房交易中，若卖方未能履行房屋买卖契约所规定之职责或执行过程与契约约定存在偏差，则应依照契约的具体条款约定，承担继续履行责任、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

二手房买卖合同违约责任

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着二手房买卖合同违约责任,二手房买卖违约赔偿:的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

一、二手房买卖合同违约责任

1、违约责任有哪些构成要件:

有违约行为;

有损害事实;

违约的行为与损害的事实之间存在的因果关系;

无免责事由。

2、违约责任有哪些免责事由:

免责事由也称免责条件,是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。

民法典上的免责事由可分为两大类,即法定免责事由和约定免责事由。

法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由,主要指不可抗力;

约定免责事由是指当事人约定的免责条款。

3、发生了违约情形,该如何承担违约责任:

双方其实可以约定合同金额分之二十以内的定金,收定金的一方不履行约定的义务,双倍返还定金;

给付定金的一方不履行约定的义务,定金不予返还;

守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务,并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求,要求违约方承担违约责任,并不妨碍守约方要求继续履行;

二、二手房买卖违约赔偿:

违约赔偿:

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。

违约金的标准是金钱,但当事人也其实可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

赔偿实际损失:

在未约定违约金或定金的情况下,守约方其实可以要求违约方按实际损失赔偿。

在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下,守约方其实可以主张按实际损失赔偿。

一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。

但是如果过高或者过低是其实可以请求法院给予减少或者增加的。

我们在生活中遇到法律问题时，其实可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答，如果您对此还有其他疑问的话，其实可以查看本网站的其他法律知识内容，也其实可以咨询本站律师为您解答。

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