导读：您有权追讨已支付的购房款项及利息，主张因交易受挫产生的物质损失和预期增值收益的赔偿。在特定情况下，法律支持对购房款...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商违约如何索赔

导读：您有权追讨已支付的购房款项及利息，主张因交易受挫产生的物质损失和预期增值收益的赔偿。在特定情况下，法律支持对购房款项索赔双倍赔偿，以保障您的权益。

一、开发商违约如何索赔

您有权索要回已支付的购房款项以及相关利息收益，同时要求对方支付赔偿金以弥补给您方带来的物质损害与预期增值收益的损失。

此外，在某些情况下，您还有权要求对方承担已支付购房款项双倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的；

无法取得房屋的买受人其实可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、开发商违约房子其实可以退房吗

在履行过程中，若房地产开发商未能按照约定履行义务，导致购房者无法实现其购房目的，即存在违约行为时，购房者有权选择终止购房协议并退房。例如，当房屋本身的主体结构由于施工质量问题未能达到交付标准或者购房者收房之后，经过权威机构验房确认房屋主体结构确实属于不合格产品时，购房者有权利要求终止购房协议并向开发商提出赔偿相关经济损失的诉讼需求，法院对此类诉求通常会给予支持。

此外，根据我国《中华人民共和国民法典》第十条第一款的明确规定，如果房屋质量问题已经严重影响到购房者的日常居住使用，那么购房者同样有权要求终止购房协议并向开发商提出赔偿相关经济损失的诉讼需求，法院也会对此类诉求给予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

您完全享有追偿已经实际付出的购屋款以及同期应付利息的合法权益，同时也其实可以申请索取因为此次交易无法履行从而造成的实质性财产损失以及预设增值收益的赔偿。在某些特殊情形之下，法律将提供有力支持，要求被告方对于所拖欠的购房款给予双倍的赔偿，以此保证您的正当利益得到最大程度的维护。

如何向开发商索要违约金

依据商品房买卖合同的约定计算违约金。开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。依据法律的直接规定计算违约金。如果当事人双方约定了标准，法院将即下限不低于实际损失。

随着房地产行业的不断繁荣，频繁的房产交易中也夹杂着开发商和业主的不断矛盾和纷争，其中，开发商违约是最突出的问题。那么在开发商违约后，购房者为了减少自身损失，应该如何向开发商索要违约金呢？请跟随律图小编一起在下文中进行了解。

一、如何向开发商索要违约金

首先应该明确开发商违约时违约金的计算方式，需分为以下两种情况：

一依据商品房买卖合同的约定计算违约金

开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如果约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，其实可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院其实可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1。3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的实际损失确定违约金的数额。

二依据法律的直接规定计算违约金

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

1、逾期交房的违约金计算标准：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同，又为大家提供了一种其实可以借鉴的方式。

2、逾期付款的违约金计算标准：按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

3、逾期办理产权登记的违约金计算标准：按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准，如果当事人双方约定了标准，过高或过低时，法院将掌握这种情况下的上下限标准，即下限不低于实际损失，上限不高于实际损失的130%。

二、向开发商要违约金有哪些方法

其实可以看出，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则其实可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。

与其他买卖合同纠纷一样，购房者要求开发商支付违约金时，不仅需要证明开发商存在违约，还得证明其实际的损失，否则就可能得不到违约金，或者得到的违约金不足以弥补损失。

通常在开发商存在违约行为的时候，购房者其实可以依法向其索要违约金，此时违约具体分为了法定违约与约定违约。而承担违约责任的方式，其实也不仅仅限于支付违约金，但多数情况下都是会要求开发商支付违约金的。

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