房屋他项权证到期后应如何处理（房屋他项权证到期）

导读：尽管他项权证过期失效不丧失对第三方的效力，但超2年丧失法律争议解决权。除非完成注销登记，否则抵押权仍存，但需注意，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋他项权证到期后应如何处理

导读：尽管他项权证过期失效不丧失对第三方的效力，但超2年丧失法律争议解决权。除非完成注销登记，否则抵押权仍存，但需注意，未经防伪登记机构程序，原抵押权益可能受限。

一、房屋他项权证到期后应如何处理

在法律实践中，即使他项权证过期失效，其效力仍然能够对抗第三方。

然而，当此种情况持续超过2年时，便失去了向法庭申请争议解决的法定权利，但此情形下，若未通过经防伪登记机构进行的注销登记程序，那么原有的抵押权将依然保持有效。

《民法典》第三百九十三条

有下列情形之一的，担保物权消灭：

（一）主债权消灭；

（二）担保物权实现；

（三）债权人放弃担保物权；

（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

二、房屋他项权证的好处与坏处是什么

房屋他项权证书乃由房屋所有权登记机构颁布赠与抵押债权人或受让人等其他法定权益方的法律证明文件，因此具有严格的国家法律认可地位，无疑是房屋所有权合法性的有效证据，并具备强大法律约束力和公信力的证件之一。在房地产产权人将其财产实施抵押或典押之后，必须在相应部门注册备案并同时申请办理房屋他项权证书。

然而，即便如此，尽管产权人仍享有该房屋的所有权，但他们在处理该房产时却会受到房屋他项权证书的强力限制，除非取得抵押权人的明确同意，否则不得进行任何形式的合法买卖活动，同样也无法完成产权变更等相关作业流程。总而言之，房屋他项权证书的设定宗旨在于确保他项权人的各项权益不受产权人的侵犯与干扰，成为一份绝对重要且具有法律意义的司法证明文书。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

虽然他项权利证书因超过有效期而自动失效并不丧失对第三方的司法约束力，然而，若其有效期逾越二年的话，就会失去法律争议解决的主张权。在此情况下，除非办理妥当的注销登记手续，否则相应的抵押权益依然存在，但须注意的是，在不经由防伪登记机构进行合法程序操作之前，原有的抵押权益有可能受到一定程度的限制。

房屋他项权证到期后应如何处理（房屋他项权证到期）

房屋他项权证到期

他项权证不会自动失效，抵押关系终止，抵押当事人应该到原登记机关办理注销抵押登记，他项权证才会失效。到期债务人不偿还借款，可采用起诉的方式解决问题。

房屋他项权证到期了怎么办？房屋他项权证到期后是否还有法律效力？是有什么决定的呢？请阅读下面的文字了解相关的内容，欢迎大家阅读。
　　房屋他项权证抵押权利价值不是抵押贷款额度，抵押贷款额度是银行决定的
　　房屋他项权证记载的抵押权利价值是贷款银行对该房地产拥有的权利。
　　也就是说房地产抵押权利价值是抵押房地产交换价值，抵押权人银行支配抵押房地产交换价值的权利，是换价权，以价金或其他价值形式转换抵押房地产以优先偿还贷款。
　　一直以来，银行与房地产管理部门之间存在着一种默契，银行依据房地产估价机构的评估报告来确定贷款的金额和比例，房地产管理部门凭借房地产估价机构的评估金额来确定抵押价值。抵押权利价值在抵押借款合同中约定。虽然《城市房地产抵押管理办法》早有规定，抵押房地产的价值其实可以由抵押当事人协商议定，也其实可以由房地产价格评估机构评估确定，但哪些其实可以协商议定，哪些由评估确定却无规定。故进行房地产抵押贷款，必须从事房地产价格评估，似乎成了一个程序和要件，必不可少。这其中，抵押估价报告的存在，一方面其实可以成为银行和房地产管理部门确定价值的依据，另一方面其实可以成为转移风险的“缓冲地带”，故有着其存在的空间。此次《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》再次明确了房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估，明确了抵押当事人确定房地产抵押价值的书面协议与估价机构的估价报告皆其实可以作为银行发放房地产抵押贷款和房地产管理部门办理房屋他项权利证明的依据，重申房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，这将使抵押评估业务来源产生锐减，对估价机构的生存与发展带来挑战。这样迫使一部分房地产估价机构扩展服务内容，向房地产咨询、经纪、投资顾问、可行性分析与研究等相关领域延展，拓展服务空间。如果抵押双方按书面协议抵押物价值，那么，如何确保抵押物价值的真实、有效，也成了银行面临的问题，对银行内部价值审核提出了很高的要求。

希望对大家有所帮助，如果您仍然有疑问，其实可以咨询专业律师为您进一步解答。

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