导读：离婚时，按揭贷款债权分配视房产性质：个人财产，贷款归产权人；夫妻共有，贷款为共同债务。如房产为共同财产，获房方需补...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

夫妻离婚后如何处理买房按揭贷款

导读：离婚时，按揭贷款债权分配视房产性质：个人财产，贷款归产权人；夫妻共有，贷款为共同债务。如房产为共同财产，获房方需补偿对方首付和已还贷款的一半，余债独自承担。

一、夫妻离婚后如何处理买房按揭贷款

夫妇离婚分配购买房屋所产生的按揭贷款债权时，需依据该房产属于夫妻共同共有财产抑或仅属其中一方的个人财产而定。

若房屋被判定为单一一方的个人财产，那么在婚姻关系破裂之时，该房的按揭贷款亦同时归入房屋所有者的个人财产范畴；

倘若该房产为夫妻双方共有的财务资产，则婚姻破灭之际，按揭贷款便具有了夫妻共享的债务属性，分别由双方当事人共同承受。

尽管房屋价值属于一方独享，但当房屋被法院宣判为夫妻双方的共同财产时，拥有房产的这一方必须对另一方予以合理的补偿；

即获取房产的一方需支付给对方该房产首付款及已经偿还的贷款的一半金额，接着剩余尚未偿还的按揭贷款则由获得房产的一方独自承担。

《民法典》第一千零六十四条

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

二、夫妻离婚后孩子的抚养权怎么判的

在结束婚姻关系之后，关于子女抚养权的分配问题，具体取决于孩子的年纪以及父母们各自的实际状况。

首先，针对尚未达到两周岁的子女，我们通常会主张由其母亲亲自承担起抚养责任。

其次，若夫妻双方在离婚后未能就抚养事宜达成共识，那么相关部门将会依据父母双方的具体情况以及对未成年子女最为有利的原则进行裁决。

最后，当子女年满八周岁之际，我们应充分考虑并尊重他们的真实意愿。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条

父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。

离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。

离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，其实我们应当尊重其真实意愿。

在离婚纠纷中，关于抵押贷款债权分配问题，通常会根据所涉及的房地产性质进行判定：如果认为属于个人财产，那么该笔贷款应归属于相应的产权所有者；而若认定房产为夫妻共有的情况下，则所涉贷款将被视为夫妻双方共同承担的债务。倘若最终确认为共有，则对于获得该房产的一方，需要向对方支付其当初支付的首付款以及已经偿还的贷款总额的一半作为补偿，剩余的债务则由其自行承担。

婚前夫妻一方通过按揭贷款买房

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对婚前夫妻一方通过按揭贷款买房，婚后共同房产证是否有效进行了解答，希望能解答您的问题。

婚前夫妻一方通过按揭贷款买房的，婚后共同房产证有效。一般情况下，房产证上写了夫妻双方名字的，房产属于夫妻共同财产，夫妻双方对其具有平等的处理权，如果双方另有约定的，以约定为准，但是夫妻之间的约定一般不得对抗第三人。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他其实我们应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他其实我们应当归一方的财产。

从上面的内容中我们其实可以知道，如果遇到婚前夫妻一方通过按揭贷款买房的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题其实可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

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