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签了二手房买卖合同卖方违约不卖如何处理

导读：买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家其实可以按照以下做法维权：首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家其实可以按约定要求卖家承担违约责任。并且，通常是要求卖家退回房款，并且其实可以主张一些赔偿等。

一、签了二手房买卖合同卖方违约不卖如何处理

买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家其实可以按照以下做法维权：

首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家其实可以按约定要求卖家承担违约责任。

并且，通常是要求卖家退回房款，并且其实可以主张一些赔偿等。

其次，如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，买家其实可以到法院提起诉讼。

其实可以要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、签了二手房买卖合同买家突然不想买了怎么办

卖方与买方签署了二手房买卖协议之后，若买方有意愿放弃购买，可与卖方协商解决。如双方能够达成共识，便可终止购房合同。

然而，倘若双方在谈判中未能达成共识，买方有权单方面解除这份购房合同。但是，买方须根据购房合同中的条约承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在两位卖方签署二手房屋销售协议之后，若卖方出现反悔行为，这无疑是违反了合同中的相关约定。在此情况下，买方有权采取以下措施来维护自身权利：首先，倘若合同文本中对于违约行为已经做出了明确规定，那么，买方就有权利依照这些条款向卖方索取违约责任。此外，通常来说，买方会要求卖方退还双倍的购房款项，同时，还其实可以提出一些其他形式的赔偿请求。

二手房买卖合同签卖房如何毁约

二手房买卖合同签卖房在支付了合同当中所约定的违约金之后其实可以违约。而通常情况下，在购房合同的时候，就已经约定了其实我们应当按照房屋的价款的百分之多少来进行违约责任的承担。所以需要付出的代价还是比较多的。

一、二手房买卖合同签卖房如何毁约?

二手房买卖合同签卖房在支付了合同当中所约定的违约金之后其实可以违约。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，其实我们应当赔偿损失。

二、购房合同签订应该注意哪些?

1、买受人其实我们应当仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人其实我们应当向买受人出示其实我们应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

三、二手房签订合同后违约要怎么处理?

按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，我国《合同法》第60条规定：“当事人其实我们应当按照约定全面履行自己的义务。”签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方其实可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金;也其实可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方要求继续履行的，除符合《合同法》第110条规定的：

一法律上或者事实上不能履行;

二债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

三债权人在合理期限内未要求履行”的情形外，应责令按照《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定执行，这是我国《合同法》赋予守约方的权利。

按照法院判例，一般会判令双方继续履行房屋买卖合同，办理该房屋的过户手续。

二手房在进行买卖的时候和一手房一样，也是需要签订相关的购房的合同的，所以购房合同当中就会约定，如果一方不交付房屋或者是另外一方不想购买房屋了，此时其实我们应当承担的违约责任是怎么样呢的，需要支付违约金。

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