导读：购房合同中，买方享有多项退房权利：面积误差超过3%；开发商未按时交付或私自改规划影响房屋质量；违规预售无证项目；主...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房买卖中哪些情况买家有权退房

导读：购房合同中，买方享有多项退房权利：面积误差超过3%；开发商未按时交付或私自改规划影响房屋质量；违规预售无证项目；主体结构问题或严重影响使用；产权转移受阻；贷款审批失败或支付方式存争议；以及合同约定的其他退房条件。在这些情况下，买方有权解除合同并要求退款。

一、商品房买卖中哪些情况买家有权退房

在商品房买卖过程中，若遇到如下情况，购买方有权解除购房合同并要求退房处理:

1、实际测量得出的建筑面积，相对于合同中所约定的面积，其误差绝对值要高于3%；

2、开发企业未能按照约定时间完成房屋交付；

3、开发企业在建设过程中擅自更改原本的规划及设计方案，从而对房屋的结构形式、户型、空间尺度以及采光等方面造成不良影响；

4、开发企业在未经相关部门许可下，擅自销售尚未取得预售许可证的项目房屋；

5、建设完工后交付给购买方的房屋的主体结构存在重大问题或者该房屋的质量状况已严重影响到目标用户的正常使用功能；

6、由于种种原因而导致不能够顺利进行产权转移，甚至是无法按期完成的操作；

7、在贷款申请过程中，由购房者自身原因导致贷款申请未能获得通过，或者在合同履行过程中双方对支付款项的方式、方法无法达成共识；

8、当合同条款中明确规定的其他可能导致退房的情况发生之时。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

二、商品房买卖合同需要的步骤有哪些

1.仔细审查所签署的购房协议，以识别其中是否含有任何条款能够导致不公平对待或是表述不够明确之处。对于此类可能引发混淆或者误解的条款，采取相应措施予以修订或加入详尽注解以便澄清含义；

2.确认交易方具备相关合法身份证明文件，从而保障您最终拥有该房产的所有权益；

3.完成签署购房协议或者完成加盖公章的手续，以确保各项条款都已得到切实履行并具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同其实我们应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

购房合同赋予了买家丰富且重要的解约权益，这其中包括但不限于以下几种情形：如果房屋建筑面积与其原始约定不符，误差值超过百分之三之上；若开发商未能按照预定时间完成房屋交付或者擅自更改规划设计，从而对房屋品质产生实质性影响；若开发商存在违规预售未经许可的项目行为；若房屋主体结构出现问题，或者其缺陷严重影响到实际居住体验；若房屋所有权的转移过程遭遇障碍；如果购买房屋所申请的银行贷款审核未予通过，或者在付款方式上存在争议；以及，根据合同条款约定的其他可能导致解约的情况。在上述任何一种情况发生时，买家均有权利解除购房合同，并且向开发商提出退还已支付款项的请求。

商品房买卖中出现何种情况买家可以退房

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于商品房买卖中出现何种情况买家其实可以退房问题带来帮助。

商品房买卖中出现以下情况买家其实可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

法律依据：

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

其实可以退房的情况主要有以下几种：双方协商一致后其实可以退房；有法定解除事由时，其实可以退房；没有法定解除事由，单纯要求退房的属于违约行为，需要承担违约责任。

法律依据：《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对商品房买卖中出现何种情况买家其实可以退房的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时其实可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您其实可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

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