导读：购房者的商品房认购协议可依法撤销，若因房屋主体结构质量缺陷、交付后仍不1、严重质量问题或开发商擅自转让/抵押等导致...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

签订商品房认购协议后能否退房

导读：购房者的商品房认购协议可依法撤销，若因房屋主体结构质量缺陷、交付后仍不1、严重质量问题或开发商擅自转让/抵押等导致无法正常履行，购房者享有撤销权并无需承担违约责任。然而，仅因个人喜好等非实质性原因要求撤销协议则属违约，需担责。依据《民法典》相关条款。

一、签订商品房认购协议后能否退房

关于商品房认购协议是否能够经过商议之后予以撤销的问题，具体的结果要视实际情况而定。

比如当购房者认为所选购的房产存在以下几种状况时，便可行使撤销权进行退房请求:

首先，是由于房屋本身的主体结构存在质量缺陷导致无法顺利交房;

其次，是房屋即使已经交付使用，但是核查确认其主体结构仍然不合格;

再者，是购房者接收房产之后发现存在严重的质量问题，以至于影响到日常生活所需;

最后，则是购买房屋后不久，开发商未经购房者的许可将房产出售给了他人或是擅自将其抵押给了其他债权人。

以上这些状况都符合我国《中华人民共和国民法典》所制定的有关合同撤销和终止的相关法律条款。

因此，这类原因下产生的退房请求，购房者不必承担任何违约责任。

反之，若是购房者仅仅由于个人对房产的不满意等非实质性的原因，试图通过协议的方式撤销合同或者解除交易的话，那么则相当于单方面违反了合同约定，需要为此负起相应的法律责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、签订商品房认购书并支付了定金,能否退还

关于商品房认购书之定金事项处理办法规定如下：若双方各守承诺，定金将自然抵充购房款或者予以退还；

然而，在特殊状况下，由于自然因素影响无法订立买卖合同亦或是对于协议及其补充条款内容未能充分达成共识以致无法签订正式契约的情况，不其实我们应当归咎于任何一方，此时方可退还定金；另一方面，若卖方单方面违约致使合同无法继续履行时，定金可依法全额奉还给买方；除此之外的其他情形，定金均不得退还。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

根据中国法律规定，买受人所签署的商品房认购协议书是其实可以依照法律程序进行撤销的。如果由于房屋实际主体结构存在严重的质量问题，或者在被交付使用之后仍然没有得到完善解决，以及开发商未经由买受人同意而私自将房产进行转让或者抵押等行为，都可能导致商品房认购协议书不能够正常执行。在此情况下，买受人有权行使撤销权来终止合同，并且买受人不会因此而承担任何因为违反认购协议书而产生的违约责任。然而，如果仅仅是出于个人偏好等非实质性的因素而要求撤销合同，那么这就构成了违约行为，需要承担相应的法律责任。以上内容均依据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》中的相关条款予以说明。

购买商品房的订金能退吗

在未正式订立合同之前，向卖方缴纳订金，达成订立书面的合同的意向。但是之后可能自己会因为这样那样的理由，不会再与卖方订立书面的合同，这时候又想要减少自己的损失，想要请求返还自己的订金。那么，买商品房的订金能不能退呢?

一、购买商品房的订金能退吗?

在未正式订立合同之前，向卖方缴纳订金，达成订立书面的合同的意向。但是之后可能自己会因为这样那样的理由，不会再与卖方订立书面的合同，这时候又想要减少自己的损失，想要请求返还自己的订金。那么，买商品房的订金能不能退呢?

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;还是有权利要求全额退款的。

二、定金与订金哪个能退?两者有哪些区别?

定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。

1、定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。

通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。

如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。

2、订金在法律上没有明文规定。房屋认购书中的订金，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。如果开发商违约，只要退还订金即可。

两者区别：

1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;

而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;

而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

4、定金具有担保性质;而订金只是单方行为，不具有担保性质。

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