导读：针对延期交房，业主有权督促开发商履行义务并承担违约责任，通过法律途径提起诉讼，索赔违约金。若开发商无法按期交房，业...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商逾期交房

导读：针对延期交房，业主有权督促开发商履行义务并承担违约责任，通过法律途径提起诉讼，索赔违约金。若开发商无法按期交房，业主可依法解除合同。若因开发商财务问题导致长期未交付，业主有权解除合同并索要退款（含购房款、利息和违约金）。在行动前，确保了解合同中的相关条款和催告时限。

一、开发商逾期交房，业主是否有权要求违约金

关于延期交房之业主权益保障事宜，以下是相关我们的建议措施：

首先，您可向开发商提出尽快履行交房义务，同时，承担相应的因逾期交房产生的违约责任。

参照商业合约的相应条款，对开发商提出诉讼，要求其尽快完成房产交付，并依照您所遭受的实际损失予以赔偿违约金。

此外，若您认为开发商无法按计划实现约定的交房日期，您有权利单方面解除商业合同。

根据我国法律规定，买卖双方任何一方存在延迟交付房产或者未能及时支付购房款项的情况时，经过催告后，在三个月的合理期限内仍未得到履行，当事人如因此请求解除合同，其实我们应当获准许可，除非在此之前已经做出过另外的约定（如优先仲裁解决）。

在面对开发商由于资金链等财务问题而导致的交房预期大幅推迟或无法预计之时，您其实可以依据法规或商业协议的相关约定，选择主动解除合同并要求开发商退还包括“购房款 利息 违约金”在内的全部款项。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商逾期了怎么起诉别人

首先，我们需要收集并整理与房地产开发商违约行为有关的全面而详实的证据材料，其中主要包括展示出全部内容的房产买卖合同副本，以及开发商的全名、具体地址，以及其法人代表等人事任命的重要信息等关键要素。

其次，我们应该依照法定程序向房地产所在地区的执法部门提交司法诉状，寻求相应的法律援助服务，以权威性的法律武器来严肃维护我们的权益，敦促开发商依据法律文件中的明确规定，切实履行他们应负有的违约赔偿责任。

《民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

在遇到项目延期交付的情况下，业主有权依法依规向开发商提出切实履行合同义务及支付相应违约赔偿金的要求。若未能如期交房，业主要通过合法途径提起诉讼以争取应有的权益。与此同时，假如开发商确实无力按约定时间完成交付工作，业主同样有权利按照法定程序解除双方之间的合同关系。尤其当因开发商自身财务状况出现严重问题而导致项目长期无法交付时，业主更是拥有解除合同并追讨退款（包括购房款项、利息以及违约金等在内）的正当权利。然而，在采取任何行动之前，务必仔细阅读并理解合同中有关此类事项的具体条款以及催告期限等重要信息。

开发商违约

如开发商缺证、延期交楼、房屋品质与合同约定的不相符、不合理收费、交楼后发生的质量问题等。业主其实可以追究开发商的违法责任。1、缺证延期。交楼是问题出现比较多的环节。2、约定不符还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。

开发商违约，业主如何维权？

如开发商缺证、延期交楼、房屋品质与合同约定的不相符、不合理收费、交楼后发生的质量问题等。业主其实可以追究开发商的违法责任。

1、缺证延期

交楼是问题出现比较多的环节。法律规定，交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话，购房者有权要求退房;同时，延期交楼也是一个普遍的问题，一般来说这样是开发商违约在先。这时候其实我们应当仔细看一下合同，看看当中是否约定了装修质量问题的处理方式。

一般来说，开发商在合同中都不会把装修质量作为交房条件，所以就此引发的争议只能按合同中约定的赔偿差价的双倍的方式处理。要是起诉的话，就一定要将合同分析清楚，不要让开发商钻了空子，而无法实现自己的要求。法院在判决时主要依据合同约定。

另一种情况是，如果合同中约定了某项装修，但是开发商没有做，那就是另一回事了，这与以以次充好达不到标准是不同的，此时其实可以房屋没有达到合同约定为由起诉，开发商会因此承担延期交房的违约责任。

2、约定不符还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。

具体情况有很多种，比如面积有出入大于3%、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。

但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不其实我们应当看成是开发商的违约。

3、不合理收费

购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费业主也可自行办理等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。

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