导读：当房屋租赁合同无效时，如果承租人实际占用了房屋并进行了合法使用，出租方有权要求其按原合同规定的租金水平支付占用费。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋租赁合同无效后

导读：当房屋租赁合同无效时，如果承租人实际占用了房屋并进行了合法使用，出租方有权要求其按原合同规定的租金水平支付占用费。若原合同未明确租金或表述不清，出租方可参考当地同类房屋的租金标准来确定合理的租金。

一、房屋租赁合同无效后，出租人是否仍有权收取租金

在房屋租赁合同被判定为无效之时，据通常情况下，承租人若已实际上拥有该房屋，且对其进行了合法的使用，那么出租方有权向承租人提出按照原合同中所规定的租金水平来支付相应的房屋占用费用。

在存在以下情况时，原合同中未曾对租金位置予以明确或表述含糊不清，那在面对这种情况时，出租方通常会参考当地与该房屋同样地理区域内的同类房屋所收取的租金水准，以此作为合理确定租金标准的依据。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、房屋租赁合同诉讼时效是几年

依据我国法律规定，房屋租赁合同纠纷的法定诉讼时效为三年，自当事人明确知晓或者其实我们应当知晓其合法权益受损之日开始计算；但在特殊情形下，倘若涉案事项涉及“延期支付或拒不支付租金”的问题，则相应的诉讼时效调整为一年，由受损权益开始遭受侵害之日起算起。然而需要注意的是，对于涉及此类特别案件，超过二十年的维权期限内，人民法院将不再予以受理。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

在合同有效性受到质疑之时，若承租人已实际上对房屋占据并已进行合法利用，则出租方有权按照原定合同所规定的租金比例向其索要占用费用。然而，若原合同未明确约定租金金额或相关条款存在含糊不清之处，出租方便可参照当地类似房屋市场的普遍租金标准，以确保设定的租金水平具有合理性和公正性。

房屋租赁合同无效

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于房屋租赁合同无效，出租人还有权利收取租金吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

一、房屋租赁合同无效，出租人还有权利收取租金吗

房屋租赁合同无效的情况下，承租人实际占有并使用房屋的，出租人一般其实可以要求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。合同没有约定租金或者约定得不明确的，一般其实可以参照当地同地段房屋的租金标准合理确定。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、儿子出租母亲房屋抵债租赁合同有法律效力吗

儿子出租母亲房屋抵债租赁合同是否有效，视情况而定：儿子如未取得母亲的同意或授权，其出租母亲房屋为无权代理行为，如没有得到母亲的追认，则合同无效；反之得到母亲追认的，合同则有效。

无权代理是指行为人无代理权而以他人名义为法律行为。

根据代理人欠缺代理权的不同情况，我国法律将无权代理分为三种类型：

一是没有代理权的无权代理，包括未经他人委托授权而以他人名义订立合同、法定代理人以外的人以无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的名义订立合同等情况，如盗用单位介绍信订立合同等。

二是超越代理权的无权代理，包括部分超越代理权和完全超越代理权的无权代理。前者如被代理人就订立某一合同之代理只授予了代理人部分代理权，而保留了对该合同某些事项的决定权，代理人却不顾该限制而为全权代理；后者如被代理人仅授权订立此合同，而代理人在代理活动中订立了与此合同有一定牵连关系的彼合同；

三是代理权终止后的无权代理，包括代理人不知其代理权消灭而继续进行代理活动和代理人明知其代理权消灭而继续进行代理活动。

因无权代理而订立的合同属于效力待定的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人其实可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销其实我们应当以通知的方式作出。

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人其实可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销其实我们应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者其实我们应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决房屋租赁合同无效，出租人还有权利收取租金吗相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，其实可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。

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