导读：其实可以。产权人有权决定是否更换权属证书。房产证持有人其实可以根据个人意愿和实际需要自由决定是否更换为不动产权权属...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

不动产权证能否变更

导读：其实可以。产权人有权决定是否更换权属证书。房产证持有人其实可以根据个人意愿和实际需要自由决定是否更换为不动产权权属证书。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十三条本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

一、不动产权证能否变更

其实可以。

产权人有权决定是否更换权属证书。

房产证持有人其实可以根据个人意愿和实际需要自由决定是否更换为不动产权权属证书。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十三条

本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

第一百零五条

本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。

二、不动产权证和国有土地使用证一样吗

不动产权与土地证在此项问题上存在以下三种主要差异，详细说明如下：

（1）本质特性的区分：不动产权证不仅包含了房产证的功能，还将土地使用权证书融为一体；

（2）特殊标识的附加：相比于房产证而言，不动产权证带有防辐射标签这一独特特征；

（3）内部记载内容的差异：从房产证外部来看，仅仅显示着“中华人民共和国房屋所有产权证”字样，并无其他具体内容信息。

然而，房产证内部则详细记录了一系列相关事项，如房屋所有权人、共有状态、座落地域、登记日期、建筑物性质、规划使用目的、详细居住条件以及土地状况等各类信息。

至于不动产权证，它通常特指“中华人民共和国不动产权证”。不动产权证主要作为权益持有人拥有该不动产物权的一种证明。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

当然，这是合法可行的。产权所有者具备完全自主权来决定是否进行产权变更手续。房产证持有者享有充分的自我意愿表达空间以及实际需求考虑权，其实可以自行决断是否将现有的房产证更换为不动产权的权力证明书。对于此项事项，我们其实我们应当遵守《不动产登记暂行条例实施细则》中的相关条款，其中第三十三条规定，在本法规正式实行之前所依法颁布的各类不动产权属证书及其制备的不动产登记簿仍然保持其有效性。

民法典中不动产权证能否变更

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着民法典中不动产权证能否变更,不动产权证书变更名称怎么办的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

一、民法典中不动产权证能否变更

不动产权证其实可以变更，但是不动产变更的其实我们应当依法登记，不登记的不发生效力。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定其实我们应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、不动产权证书变更名称怎么办

理不动产权证书变更名称在办理时需要准备证书原件、办理者的身份证等材料，需要双方在场的情况下持有效身份证明到当地不动产权办理机构办理。

依据《不动产登记暂行条例》第六条：

“国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。

县级以上地方人民政府其实我们应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

”申请国有建设用地使用权变更登记，其实我们应当提交下列材料：

1.不动产登记申请书原件；

2.申请人身份证明；

3.不动产权属证书原件；

4.国有建设用地使用权变更材料，包括：

1权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料；

5.军用土地申请登记的，提交全军土地主管部门出具的登记申请审核意见原件土地权属证明，其中军用土地范围内的住宅用地，还应提交军队有权管理部门批复的征地文件划分售房区方案、建设计划；

6.以出让、国家租赁、作价出资或者入股、授权经营方式取得国有建设用地使用权后，因权利人名称发生变化申请变更登记的，应提交契税完税或减免税凭证，但权利人为自然人的除外；

7.其他必要材料。

以上是小编为大家整理的关于不动产变更的相关法律规定和办理流程，我国《民法典》明确规定，不动产物权的变更，必须依法登记，否则就不发生效力。

大家在买卖不动产的时候，千万要和产权人一起去相关部门办理变更手续，不要因为相熟或信任，给了钱住进房子，以为房子就是自己的了，只要没有变更到自己名下，房子就是别人的。

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