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公积金贷款利息是多少

导读：首套房：1.贷款时间在5年(含)以下时，贷款利息按照年利率2.75%计算;2.贷款时间在5年以上时，贷款的利息按照年利率3.25%来计算。二套房：1.贷款时间在5年以下时，贷款利息按照年利率3.025%计算。2.贷款时间在5年以上时，贷款的利息按照年利率3.575%来计算。

一、公积金贷款利息是多少

公积金贷款的利息首套房和二套房是不同的：

一、首套房：

1.贷款时间在5年(含)以下时，贷款利息按照年利率2.75%计算;

2.贷款时间在5年以上时，贷款的利息按照年利率3.25%来计算。

二、二套房：

1.贷款时间在5年以下时，贷款利息按照年利率3.025%计算;

2.贷款时间在5年以上时，贷款的利息按照年利率3.575%来计算。

《中华人民共和国民法典》

第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

二、公积金贷款办理流程

（一）借款申请人须前来咨询

为了获得所需的住房公积金贷款，借款申请人需要首先前往贷款经办部门或者通过电话联系该部门，以获取详细的贷款信息以及咨询需要准备哪些相关材料。

（二）借款申请人需到贷款经办部门办理初审以及相关评估事宜

1.借款申请人必须携带必要的住房公积金贷款申请文件，亲自前往贷款经办部门接受公积金贷款的初步审核。

2.如有必要，为评估借款申请人的个人信用情况，其需在贷款经办部门工作人员的见证下签署信用评估《授权书》。

3.贷款经办部门将根据相关程序要求，打印出相关的单据，并明确告知借款申请人之后应如何办理后续事务。

4.若相关法规和政策规定需要对借款申请人购买的房产进行评估，贷款经办部门的staff会为借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或是其委托人其实可以据此申领抵押物评估服务。

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款，其实我们应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且其实我们应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，其实我们应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

首套房产：当借款期限在五年内（包含五年）时，借贷的利息将按照年利率为 2.75%进行计算；若借款期限超出了五年的界限，则利息应按每年 3.25%的比率加以计算。对于第二套房产：如果借款期限低于五年期，那么利息将依照年利率高达 3.025%进行计算；但是，假如借款期限超过了五年，利息将以每年 3.575%的速率增长。

公积金贷款利息是多少

目前，央行公布的5年期以下（含5年）的公积金贷款基准年利率是2.75%；5年期以上的基准年利率是3.25%。

一、公积金贷款利息

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

商业贷款：

1贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。现行基准利率是7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：

①短期贷款六个月含5.6%;

②六个月至一年含6%;

③一至三年含6.15%;

④三至五年含6.4%;

⑤五年以上6.55%。

2房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策是否首套房等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%乘0.85=5.5675%，三季度以来和2013年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

二、贷款计算

2015年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下含5年降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[借款人或夫妻双方月工资总额 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12月×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/单位缴存比例 个人缴存比例;

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

通过阅读以上的内容，相信大家以后再也不会被“公积金贷款利息是多少”这个问题给难住了。公积金的利息是低于商业贷款的，根据以上的计算方式，大家就能清晰的知道自己的支出哪些是本金，哪些是利息了，也其实可以据此选择适合自己的贷款方式了。

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