商品房定金注意事项有哪些（商品房交房注意事项）

导读：第一、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者其实可以依法自主决定是否订立定金条款；第二、其实我们应当在定金...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房定金注意事项有哪些

导读：第一、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者其实可以依法自主决定是否订立定金条款；第二、其实我们应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；第三、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；第四、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

一、商品房定金注意事项有哪些

第一、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者其实可以依法自主决定是否订立定金条款；

第二、其实我们应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

第三、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

第四、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；

第五、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

《民法典》第五百八十六条当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、商品房定金合同不签能否追究开发商责任

遵循定金罚则的规定，购房者有权向开发商请求返还双倍定金。

依据双方的协商约定，其中一方可向另一方支付定金作为借款权益的保障。在债务关系履行完毕之后，定金应被用作价款或返还。如一方未能按约履行债务责任，其便失去了索要定金的权利；而另一方若未履行约定的债务，则需双倍返还所收取的定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

首先，关于定金条款，我们需明确该条款并非强制性的规定，而仅仅是一种指示用语，其核心在于消费者能够依据法律法规自行决定是否接受定金条款的约束；其次，对于建立的定金条款，必须明确书写不遵守合同约定的相关事项，以便于在后期的违约处理中有据可依；再者，尽管已经设定了定金条款，然而只有当消费者实际交付罚金之后，合同才能正式生效并产生效力；最后，需要对定金与预付款进行明确区分，即预付款只是提前支付，但预付款并不适用于定金罚则。

商品房定金注意事项有哪些（商品房交房注意事项）

商品房交房注意事项

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商品房交房注意事项：一、房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》这是国家强制要求的，我国的民法典城市房地产管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得建筑工程竣工表。因此，不管是购房者和开发商是否在买房合同中约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商在交房时都应提供的。二、必须有“质量保证书和使用说明书这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。三、开发商已取得国家认可的实测数据开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。怎样检验房屋是否有隐患和质量问题首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。收房时先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题：1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换；2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房；3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修；4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期；5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。