导读：没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产证没有下来可以卖房子吗

导读：没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。

一、房产证没有下来其实可以卖房子吗

1、没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。

2、买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业其实我们应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门其实我们应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续其实可以委托代理人办理。委托代理人办理的，其实我们应当有书面委托书。

二、房产证没有过户但是孙子要读书怎么办

关于如何确定子女上学资格问题，我们的建议具体情况具体分析并予以妥善解决。例如，假如家长在居住地拥有房屋，但是尚未获得相应房产证，则他们其实可以前往所属社区，申请并办理居住证明文件，以证明其子女确实在此长时间稳定居住，并因此被认定为该地区学区居民。另一方面，若家长选择租赁房屋作为居所，那么他们就必须提供经由房地产相关主管部门加盖公章认可的租赁合同原件，依据合同上载明的起止日期来判断是否存在长期居住行为，进而确定其子女是否符合入读条件。

《中华人民共和国义务教育法》第十二条

适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府其实我们应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府其实我们应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。

依据我国《中华人民共和国房地产管理法案》的明确规定，尚未依法取得权属证书的房地产，不得予以转让。而所谓房地产证，乃是对于产权所属的确立凭证。因此，若是房屋并不具备合法有效的房地产证，便意味着此项房产不具有法律意义上的产权，这种情况下的房屋交易则属无权处分。在这样的前提下，如果我们发现，交易双方明知对方所售房屋并无房产证，却仍然签署一份关于这类无证房产的买卖协议，那么这份协议应被视为无效合同。

房产证没办下来怎么买卖

其实可以签订合同，先付一部分款项，等房产证下来后在办理银行贷款、房产过户手续。此时合同没法再房管局备案，也无法办理房产过户，存在出卖人违约可能，风险极大。即使办理公证，也不能完全、最大程度保护你的利益。没有房产证的房子，通常情况下是不能获得银行贷款、办理按揭的。

房产证没办下来买卖的方法：其实可以签订合同，先付一部分款项，等房产证下来后在办理银行贷款、房产过户手续。此时合同没法再房管局备案，也无法办理房产过户，存在出卖人违约可能，风险极大。即使办理公证，也不能完全、最大程度保护你的利益。没有房产证的房子，通常情况下是不能获得银行贷款、办理按揭的。

法律依据：《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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