导读：首先需要填写一份书面材料，详细说明和她备案注销的理由。然后将写好的申请书递交给开发商，让其签字同意并盖章。之后准备...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

已备案的房子如何更名

导读：首先需要填写一份书面材料，详细说明和她备案注销的理由。然后将写好的申请书递交给开发商，让其签字同意并盖章。之后准备好所需申请材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。最后，市房地产登记发证中心审批通过后，加盖“作废”及“更名修改”专用章即可。

一、已备案的房子如何更名

首先需要填写一份书面材料，详细说明和她备案注销的理由。

然后将写好的申请书递交给开发商，让其签字同意并盖章。

之后准备好所需申请材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。

最后，市房地产登记发证中心审批通过后，加盖“作废”及“更名修改”专用章即可。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，其实我们应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、已备案的房子还能内部转让吗

当房屋签订了合同并完成备案后，只要双方达成共识就其实可以进行转让。

然而，在房屋施工建设完成并正式交房，以及获得房屋所有权证之前，房地产管理部门是不被允许为之办理任何诸如转让等相关手续的。而在顺利获取到房地产所有权证书之后，原先的合同中规定的债权人权益及相应的各项权利和义务都其实可以依法转让给第三方。

《中华人民共和国民法典》第五百四十五条

债权人其实可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

在执行这项操作之前，您必须预先编制一份详尽的书面材料，以充分阐述撤销备案与她人的具体原因。接下来，请仔细撰写这份经过深思熟虑的申请书，并亲自提交给开发公司。请务必得到他们的明确签字与盖章确认，这是完成此项程序的关键步骤之一。紧接着，我们需着手准备所有必需的申请资料，并向负责该项目的所属区域市级、县级房产管理部门提出申请。在所有步骤完成之后，待到市级房地产登记发证中心审核通过后，便可盖上具有权威性的"作废"以及"更名修改"专用印章，至此整个流程才算圆满完成。

购买的房子已备案可以更名吗

严格来说，要是购房合同已经在房管部门登记备案的话，是不能在改名的。不过在经过备案之后，如果能与开发商协商达成一致，购房者退房了并且也办理了相应的手续，之后再重新进行购买，这种情况下虽然之前的购房合同备案了，但是重新购买新签订的购房合同并未备案，此时就是其实可以改名的。

一、房子已备案其实可以更名吗

如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子，需要先还清贷款，取得房产证，才其实可以出售。

但是，已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续，之后再重新购买的方可更名。具体流程如下：

1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由;

2、将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章;

3、本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房管局申请。

4、申请的房管局部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批。 市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。

二、没有备案的商品房预售合同有效吗?

商品房预售合同的登记备案手续是国家对商品房预售行为的行政管理措施。一个购房者签订商品房预售合同后办理了登记备案手续，便获得了对抗第三人的效力，如果开发商将预售给购房者的商品房再次出售，其后该预售合同就不能办理登记备案手续，有效的杜绝了开发商一房两卖的现象。即使出现一房两卖的情况，购房者也可根据登记备案的合同优先取得该房屋，而第三人只能根据合同追究开发商的违约责任。因此，及时办理登记备案手续，可有效的维护购房者的合法权益，保证房地产交易的安全性。

那么，没有备案的商品房预售合同有效吗?按照相关法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

概况来说，如果商品房预售合同里约定，只有办理了商品房预售合同备案，该商品房预售合同才能生效，那么没有备案的商品房预售合同就是无效的;如果商品房预售合同里没有做出这样的约定，那么没有备案的商品房预售合同就是有效的。

不少人认为购房之后，就签订好的购房合同办理登记备案，完全是多此一举，就算不办理备案也没有什么影响。但其实，从购房风险方面来看，若是及时办理了备案，那么也能避免出现一房数卖的情况，这对保护购房者利益是有很大帮助的。至于备案之后要想更名的话，则一般是无法实现的。

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房管局备案的房子可以更名吗

答：1、房子已经备案登记了，在更换户名方面就会比较麻烦了，那么需要在该商品房未竣工验收前，才能进行户名更换，先要到当地的有关单位开具未竣工检查报告，然后再由开发商提交合同更名的原因，这时候只需支付相关的手续费用就其实可以了。但是要注意的是，如果该商品房已经竣工验收了，就要等到后期才能更换了。......

已备案房子更名步骤

答：首先，需要双方达成协议。房屋的现有产权人（或使用权人）与希望成为新房主的一方需要就房屋更名事宜达成一致，并签署书面协议。这份协议应明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、支付方式、交付时间等关键信息。其次，进行公证和评估。为了确保交易的合法性和透明性，双方通常需要前往公证处对协议进行公证。同......