导读：若租赁期限未满，业主提前收房，承租方有权拒绝，并要求按原协议履行。但如承租方出现根本性违约，业主有权依法解除合约，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租赁合同没到期房东要收房怎么办

导读：若租赁期限未满，业主提前收房，承租方有权拒绝，并要求按原协议履行。但如承租方出现根本性违约，业主有权依法解除合约，收回房屋。此时，承租方应迅速搬迁，并承担违约责任。双方应遵守法律法规，确保权益不受侵害。

一、租赁合同没到期房东要收房怎么办

若在租赁期限未满之际，业主提出提前收房之请求，承租方有权利予以拒绝，同时有权要求对方严格依照先前签订的租房协议，继续按约履行相关义务。

然而，倘若承租方出现了根本性违约行为，那么根据我国相关法律法规，业主便有权依法解除合约，将涉案房屋收回。在此种情形下，承租方仅能选择尽速进行搬迁，亦须承担因自身违约而产生相应的法律责任。

《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、租赁合同没到期其实可以解除合同吗

租赁协议尚未完全到期之际，双方也依然具有解除该份协议的可能性，详情如下所示:

1、当事人之间通过协商达成共识，便可解除合同关系。

此外，当事人还可自行确定合同解除的特定条件，当约定的解除条件成就之时，享有解约权力的当事人即可实际解除合同。

2、若当事人既未对合同解除的条件进行约定，又存在以下所述任意一种情况，均符合法律规定解除合同的要求:

首先，因不可抗力导致协议无法实现初始设定目标;

其次，在协议履行的截止期限前提交之日，一方当事人明确表明或用自身行为向对方展示其将无法履行主要债务;

再者，若一方当事人迟交主要债务且经过对方催告后，尚不能在合理期限内完成支付义务;

再来，若一方当事人长期存在拖延履行债务的情况或是有其他违约行为足以影响协议使命义务的实施;

最后，法律亦赋予了其他特殊情形以解除合同的权利。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

在租赁时间尚未结束之时，业主若期望提前回收房产，负有租户的一方有权利进行反对并要求依照原来签订的协议继续执行规定。然而，如果由于租户自身的原因导致出现了严重的违约行为，业主将依法拥有单方面解约的权力，适时地经过法律程序收回该房产。在这种情况下，作为租户的您需要积极处理相关事宜，及时完成搬离工作并且承担因自己的违约行为产生的责任及赔偿。同时，我们也恳请双方能够严格遵守国家的法律规章制度，以确保各自的合法权益得到充分保障。

房屋租赁到期房东换锁怎么救济

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于房屋租赁到期房东换锁怎么救济的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

一、房屋租赁到期房东换锁怎么救济

房屋租赁到期房东换锁救济的方式有协商、调解、申请仲裁、提起民事诉讼等。房屋租赁到期房东换锁是其实可以的，如果想要续租的，其实可以与房东协商重新签订租赁合同。

《民法典》第七百三十三条

租赁期限届满，承租人其实我们应当返还租赁物。返还的租赁物其实我们应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

二、签了租房合同不到期不给退押金应该怎么办

签了租房合同不到期不给退押金的处理办法是：

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、租房期间有财产损失其实可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

7、租房押金不退的问题其实可以双方协商解决，如协商不成，其实可以收集证据，向法院起诉。

押金，实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。

需要注意押金并不等同于定金，押金和定金的区别：

1、性质不同。押金是一种质押担保，定金是金钱担保;

2、交付时间不同。押金其实可以在合同订立前、中交付，其本质上不具有预先支付的特点，而定金需要在履行前交付;

3、订立人不同。押金其实可以是当事人也其实可以是第三人，而定金是当事人之间的担保;

4、交付上后的所有权的不同。押金在交付后，交付人依然拥有所有权，接收人只是临时占有，做质押，而定金在交付的时候所有权转移至接收人。

5、数额不同。押金没有规定，从当事人的约定，并且其实可以高于价款，而定金为20%的数额，并且不能高于标的物价款;

6、是否适用罚则的不同。押金无所谓罚则，交付人不履行义务，无权收回押金，接收人不履行合同，不承担双倍返还的责任，而定金则适用定金罚则。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决房屋租赁到期房东换锁怎么救济相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，其实可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。

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