导读：对于婚前已购并贷款的房产，要转让给配偶，需进行转按揭手续。双方先签《房屋买卖合同》，再签《转按揭交易安全保证合同》...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

按揭房如何过户给妻子

导读：对于婚前已购并贷款的房产，要转让给配偶，需进行转按揭手续。双方先签《房屋买卖合同》，再签《转按揭交易安全保证合同》。买方支付30%首付款，卖方获银行提前还贷确认函。买方申请二手房按揭贷款，经审核后，银行放款给卖方原贷款银行。卖方解除原贷款合同，办理所有权转移手续并抵押给买方贷款银行。最后，买方贷款银行支付30%首付款给卖方。

一、按揭房如何过户给妻子

对于在婚姻之前便已经购得并负载有贷款的房产，如需转让给配偶则需要进行相应的转按揭手续处理。其详细且严谨的流程如下：

首先，买卖双方应就房屋交易事宜达成共识并签署合法有效的《房屋买卖合同》；

其次，由买方、卖方以及律师事务所共同签署《转按揭交易安全保证合同》，确保交易过程的公正、公平及安全性；

再者，买方应根据房屋交易的最终价格以及评估机构给出的评估价值两者之间较低者，于规定时间内支付房屋价格的30%作为首付款；随后卖方需要获得其所贷款银行出具的关于同意提前一次性偿还所有贷款及其利息的书面确认函，同时提供还款账户信息等相关细节；在此基础上，买方可凭借前述文件及个人资信证明向贷款银行提出二手房按揭贷款申请（并经律师初步审查及银行进一步审核）；待卖方完成房屋实际交付行为之后，银行会对二手房按揭贷款申请进行进一步审核，若审核通过则会进行贷款发放操作，向卖方的原贷款银行划拨贷款资金；在卖方收到上述资金后，需要与原贷款银行解除贷款合同并注销抵押登记，同时协同买方及律师共同办理房屋所有权转移手续，并将该房产抵押给买方的贷款银行；

最后，买方的贷款银行将会将30%的首付款支付给卖方。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、按揭房如何再贷款

在这种情况下，您其实可以尝试与相关银行机构进行洽谈和沟通，以寻得银行方面的理解和同意。

此外，您亦可寻求专业担保公司的协助，他们通常会提供全套的按揭房产短期融通服务，包括为借款方垫付所需款项以便结清剩余欠款，进而让借款方具备重新申请房产抵押贷款的资格。

《民法典》第六百八十一条

保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。

关于在婚姻缔结之前已经购买且有过贷款记录的房地产，欲将此类财产转让给伴侣，必须遵循转按揭手续的流程。在此过程中，首先需要由买卖双方达成《房屋买卖合同》的签署共识，其次完成《转按揭交易安全保证合同》的订立工作。接下来，作为受让方的买方其实我们应当向卖方支付总价的30%作为首付款，而卖方则其实可以凭借此款项从其向银行所借贷的贷款中获得提前还款的资格。随后，买方应向相关机构提出二手房按揭贷款的申请，经过严格的审核程序之后，银行会将相应的贷款金额发放至卖方原先的贷款银行账户。在这个环节中，卖方需要解除与原贷款银行之间的合约关系，同时办理有关房地产所有权转移和抵押的法律手续，最终将房地产以抵押方式交付给买方贷款的所在银行。然后，买方贷款的银行将会按照约定汇付30%的购房首付款给卖方。

按揭房夫妻能过户手续

按揭房夫妻还清了贷款是其实可以过户手续的，如若没还清，需要通过其他途径才其实可以办理过户手续，比如取得银同意转移或变更的证明，或同意，办理转按揭。

按揭房夫妻如若还清了贷款是其实可以过户手续的，《民法典》中规定，地产抵押的时候其实我们应当办理抵押登记，抵押的合同自登记日起开始生效，如果抵押期间，房地产有转移或者变更的，当事人，其实我们应当取得，抵押权人的，同意，其转移变更的，证明的文件，到相关部门办理转移或者变更登记，所谓的抵押权人，就是你的贷款公司，一般来讲，在没有还清贷款之前，银行是不允许过户的，如果有良好的还款记录，同意，转移或者变更登记的证明，就其实可以到相关部门办理手续，如果没能取得银行同意的证明，或者没能还清贷款，就不其实可以过户手续，只有从银行，赎回产权才其实可以过户。

如果自己没有能力筹足足够的钱，偿还银行的贷款，遇到这样的情况，其实可以采用向担保公司融资的办法来偿还银行的贷款，转让的时候，再次办理二手楼手续就其实可以了，具体的做法就是和担保公司签订合同，这样就其实可以，由担保公司出资还清银行的贷款，赎出在银行抵押的房地产证，然后再签订转让的合同，并且再选择一家银行进行二手楼贷款，过户之后，将银行的贷款再归还给担保公司，你需要给付手续费给担保公司，还有一种过户方法就是经过银行同意办理转按揭，将按揭转到子女名下之后，就其实可以办理过户手续了，

夫妻房屋过户材料

1、结婚证复印件

2、夫妻双方身份证复印件

3、房产证

4、房契

离婚夫妻能过户手续吗？

离婚夫妻过户一般分为三种情况，

第一种情况是，将离婚的两个人的共同的按揭房，过户给其中的一个。

第二种情况是，将离婚的人两个人的其中一个人的按揭房，过户给另外的一个人，

第三种情况是，将离婚的两个人的共同的按揭房，过户给第三个人，比如自己的，子女，父母。

第一种情况这是需要离婚的两个人一起申请并且办理手续的，夫妻双方离婚的房屋所属权的手续，把离婚的两个人的手续，登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定，由被过户方继续缴纳按揭。第二种情况则需要还清贷款，如果暂时还不清贷款，离婚一方，其实可以选择以自己的名义，让另外一家银行申请贷款，办理按揭手续，把银行的房产证解押出来，这样就其实可以进行过户了，除此之外，如果一方当事人单方申请登记，若是离婚协议上明确了房产归属，和单方办理手续时，其实可以凭借离婚协议书和离婚证，身份证，及登记机构认为需要的其他证的明材料等，单方办理归并手续，也其实可以申请法院强制执行，凭借离婚协议书等，各种证书就进行办理归并手续了。

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