导读：针对租赁房屋司法拍卖，法律规定：拍卖前已租赁且租赁设定在抵押前的，租赁协议继续有效；租赁设定在抵押后的，租约不能对...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

法拍的房子有租赁该怎样处理

导读：针对租赁房屋司法拍卖，法律规定：拍卖前已租赁且租赁设定在抵押前的，租赁协议继续有效；租赁设定在抵押后的，租约不能对抗抵押权；抵押后再出租的，抵押权实现后租赁合同对新所有权人无约束力。

一、法拍的房子有租赁该怎样处理

针对涉及租赁房屋之司法拍卖场景，按照相关法律规定，具体处理方式如下所述：

首先，若法院于房屋租赁期间进行拍卖行为，此时如租赁设定在抵押之前，该租赁协议将不受任何影响而继续有效；

其次，如果租赁设定之后记入了抵押登记，那么租约就无法反抗抵押权的优先执行地位；

最后，若是抵押人将已经设定过抵押的财产再行出租，当抵押权得以实现时，租赁合同对于新的所有权人将不再具备约束力。

《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、法拍的房子装修需要补偿吗

1.货币赔偿规定为：

依照法律准许享有之房地进行价值评估并将该价格，与房屋装修及设备约定补偿金额（或经过专业评估所得的相关补偿标准）相加之和。

2.房屋拆迁补差金额计算方法如下：

依法获取所属房产价值评估许可后，将房产价评估值与房屋装修和设备约定补偿及其经专业评估认定部分相加之后的总额减去被拆迁者接受馈赠之用来交换所有权的房屋估值得出。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

关于租赁房地进行司法拍卖的相关法令明文规定如下：若该租赁关系在拍卖之前便已经存在，并且在设立抵押权以前已经签订了租赁协议的情况下，那么这个租赁关系将依然被视为有效；若是租赁协议在设立抵押权后才订立的，那么这个租约便无法对抗抵押权；如果在设立抵押权之后仍然将其租赁出去的，抵押权得到实现后租赁合同对于新的所有者而言不具备任何约束力。

法院拍卖的房子适应买卖不破租赁吗

法院拍卖的房子适应买卖不破租赁，但是要符合前提条件，就是法院拍卖之前应该就存在真实有效的租赁关系。这样，即便是法院对房屋进行拍卖，租赁房屋的租客也能继续使用，或者要求房屋受让人赔偿后解除租赁合同。

一、法院拍卖的房子适应买卖不破租赁吗?

适用，但是拍卖前必须提供相关合法的租赁协议给法院，否则有可能被认定为”虚假租赁“，权利得不到保护。原则上，“买卖不破租赁”其实我们应当适用于拍卖财产。但这一原则也存在以下三点例外。

1、“先抵押，后租赁”，不适用“买卖不破租赁”。基于物权优先原则，抵押权作为担保物权先于租赁权设立，不论租赁权的性质是属于债权或是物权学术界目前尚存在争议，都其实我们应当先保证抵押权人权利的优先实现;

2、“先查封，后租赁”，不适用“买卖不破租赁”。

在如今房价飞涨的时代，通过法院拍卖取得房屋所有权已经逐渐成为一种规避高房价的新方式。但是作为房屋购买人，在拍卖时一定要留意该房屋上是否存在权利瑕疵，而作为房屋的承租人，在签订租赁合同之前也要预先留意该房屋是否已经被法院查封，以防范不必要的法律纠纷。

二、动产是否包括在买卖不破租赁范围内?

从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则其实我们应当不适用于动产租赁。动产租赁不其实我们应当适用该原则，其理由如下：

1、动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。

2、对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。

3、租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，而且会导致法律体系的紊乱，这一边界应通过其适用的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。

4、从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。

综上所述，法院执行债务人房屋的时候，其实可以对其进行拍卖，如果房屋存在租赁合同并且还未到期，作为租客，不会受到拍卖的影响，其实可以继续行使租赁权。也就是说，买卖不破租赁不仅存在于二手房买卖中，也适用于法院拍卖。

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