导读：楼上装修未完致雨水渗至楼下，若房屋在保修期内，维修责任由开发商承担；若超出保修期，楼上业主需承担维修费用。若施工措...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

没装修的房子漏水

导读：楼上装修未完致雨水渗至楼下，若房屋在保修期内，维修责任由开发商承担；若超出保修期，楼上业主需承担维修费用。若施工措施对邻居造成负面影响，应立即停止并赔偿损失，以维护双方权益。

一、没装修的房子漏水,淹了楼下邻居谁负责

关于楼上用户尚未进行装修而导致雨水渗透至楼下住户的情况，假若所涉房屋尚在保修期限内，则维修责任应由开发建设方全权承担；如超过保修期限，则该楼上层业主有义务负担维修支出经费。以下将详细阐述相关论点：

其一、若所涉住宅仍处于保修期间内，楼宇出现渗漏问题便可判定为建筑开发商责任所在。

其二、若所涉住宅已超出保修期限，楼宇出现渗漏问题则应责成楼房业主担当。

此外，如采取的施工措施涉及用水等设置管线并对特定邻居产生负面影响，住户应立即终止侵害行为并赔偿相应损失以维护双方权益平衡。

《民法典》第二百三十八条

侵害物权，造成权利人损害的，权利人其实可以依法请求损害赔偿，也其实可以依法请求承担其他民事责任。

二、没装修的房子拆迁赔多少

1、关于农村房屋拆迁补偿标准，我们其实可以明确以下几点：

首先，草房每平米将获得1900元的补偿款；

其次，砖瓦房每平米将得到2400元的赔偿金；

最后，捣制或预制砖砼结构的房屋每平米则会获得2800元的补偿金。

2、对于楼房（二层及更高层次），其每平米将获得3300元的补偿款；

此外，地上（下）附着物的使用也将以等价补偿的方式进行；

而异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等），每户将可获得2万元的补偿。

值得注意的是，农村的宅基地和房屋拆迁实行的是分开补偿，即土地补偿与地上附着物补偿的分离。

农村宅基地产权属于村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建造房屋居住。

而居民房屋及其附属资产则属于个人所有，按照市场标准对被拆迁农民进行补偿。

3、根据现行的土地管理法第四十七条规定，征用土地时，应按照被征用土地的原始用途给予相应的补偿。

具体来说，征用耕地的补偿费用主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

其中，征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

至于征用耕地的安置补助费，则需按照需要安置的农业人口数量来计算。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

当楼上装修工程尚未完成时，导致雨水渗透至楼下的情况发生，若该建筑物尚处于保修期限之内，则相关的维修责任将由负责开发建设的开发商来承担；而倘若超过了保修期限，那么楼上的房主便需要自行承担相应的维修费用。如果施工过程中对周边邻居带来的不良影响显著且已经产生了损失，应该尽快采取行动停止施工作业，同时还应对由此造成的损失进行补偿，这样才能切实地保护双方的合法利益不受损害。

发现楼上邻居家漏水该怎么办

法律依据是《民法通则》第83条：给相邻方造成妨碍或者损失的，其实我们应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。

邻居之间相处应该互相歉让，遇到问题其实可以大家和和气气的来解决，如果冲动的话不仅问题得不到较好的处理，反而还会影响到邻居之间的和睦关系。那要是我们发现楼上邻居家漏水的话，这样的情况下应该怎么处理才好?律图小编整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。

一、楼上邻居家漏水该怎么办

1其实可以请求业委会、居委会帮忙

这种邻里之间的小问题最好的解决办法还是调解，抬头不见低头见，不至于为此面红耳赤，邻里之间遇到自己无法协商解决的小事情，其实可以请求居委会帮忙。

2协调不成可提起相邻权诉讼

如果调解不成，按照相关规定，受害方其实可以提起法律诉讼维权。《民法通则》规定：不动产的相邻各方，其实我们应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，其实我们应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

《物权法》也有规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，其实我们应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，其实我们应当给予赔偿。起诉时最重要的是对漏水处的认定，如果双方存在争议，其实可以委托专业的鉴定机构进行鉴定，鉴定的结果将成为关键证据。

二、邻里纠纷处理的原则有哪些

民法通则》第八十三条，不动产的相邻各方其实我们应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给邻方造成妨碍或损失的，其实我们应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《物权法》第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，其实我们应当提供必要的便利。《物权法》第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，其实我们应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，其实我们应当给予赔偿。

三、房子漏水能退房吗

根据《合同法》第42条的规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，其实我们应当承担损害赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方其实可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

一些买房人在入住房屋后，发现房屋存在被隐瞒的质量瑕疵。使请求法院解除房屋买卖合同，要求卖房人退还房款。那么，卖房人隐瞒事实是否导致合同必然被确认无效或是解除，这需要根据具体情况由法院最终确认。一般情况下，解除合同通常的认定标准是一方根本违约，或买卖合同的目的无法实现，房屋根本不适宜居住，因此，如果没有达到法定解除条件或房屋质量不足以威胁居住安全，法院通常会判决卖方承担损害赔偿责任，而不是退房。

可能在装修的时候防水工作没有做好，因此导致日后漏水，从而将楼下邻居家的墙面损坏，这样的情况下如果确实是因为楼上装修的原因造成的，此时其实可以要求楼上的邻居做出处理，但如果本身是因为房屋质量的原因而导致楼上邻居家漏水的话，此时其实可以要求开发商做出修复。

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