导读：房屋租赁违约时，出租方未按约提供房屋或设施，需支付违约金并承担民事赔偿；若设施维护不当构成安全隐患，须负责修缮并支...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

违反房屋租赁合同需承担哪些责任

导读：房屋租赁违约时，出租方未按约提供房屋或设施，需支付违约金并承担民事赔偿；若设施维护不当构成安全隐患，须负责修缮并支付违约金；未保障承租人优先权则需经济赔偿。承租方迟缴租金需补交并赔付违约金，长期拖欠可被解除合同；损坏房屋设施需负责修复或补偿；擅自转租、违法活动将面临合同撤销和违约金。

一、违反房屋租赁合同需承担哪些责任

当违反房屋租赁合同时，必须承担相应的法律责任包括以下几个方面:

首先是作为出租方，如若未能按照约定之条件向承租方提供房屋及其附属设施以供使用，则需支付一定金额的违约金;

倘若因此给承租方带来了损失，那么还需要对此负有民事赔偿责任。

其次，如果涉及到房屋及其附属设施未经妥善维护保养导致其不满足合同约定的标准，甚至可能对承租方的日常生活和安全产生威胁，这种情况下出租方也必须承担修缮的责任,承租方亦有权要求其支付违约金。

最后也是最重要的，如果出租房有出售或转让房屋以及将房屋转介给他人租赁等行为，却没有按照相关法律法规的要求保证承租人的优先购买权或优先租赁权，那么出租方需要为此承担经济赔偿。

同样的，承租方在违反房屋租赁合同时也需要承担一些法律责任，比如如果无法按时缴纳租金，除了需要补交租金之外，还须向出租方赔付一定数量的违约金;

而当拖欠租金长达一段固定期限（公房租赁为六个月）以上时，出租房有权解除租赁合同。

此外，如果承租方的行为导致出租房间及其附属设施受到不当使用，从而使其遭受破坏或损坏，承租方就得负责修复这些财产或付出相应的补偿金。

另外，若承租方擅自将房屋转租、转借或更换租赁对象，或者利用出租房进行违法活动，出租方有权撤销租赁合同并且要求承租方支付违约金。

《民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人其实可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人其实可以解除合同。

二、违反房屋租赁合同要承担什么责任

在违反房屋租赁协议的情况下，房屋所有者与租客均需承担相应的责任:

一、对于房屋拥有者（即出租方）来说，其在违反房屋租赁双方同意的合同时需要承担如下责任:

首先，如果出租方未能按照租赁协议中的约定按时将所租赁的房屋及其附属设施交付租客来实际使用，那么出租方就必须向租客支付相应的违约金作为补偿;

其次，如果出租方交付的房屋及其附属设施存在质量问题，或者没有按照租赁协议中的规定进行合理的维护保养工作，从而影响了租客的正常生活和人身安全，这时出租方就有义务进行修正和修复;

最后，当出租方在出售或者转租房屋时，未能充分保障租客的优先购买权或者优先承租权时，也应该主动承担经济补偿的责任。

二、对于房屋租客来说，他们在违反房屋租赁协议的情况下也需要承担必要的责任:

其中包括但不仅限于未按照租赁协议中约定的时间支付应付的租金，若连续拖欠租金超过一定的期限（私房租赁协议中规定的期限通常是六个月），则出租方有权解除租赁协议;

再就是，在使用出租屋时，如果因为自身的不当行为导致房屋及其附属设施遭受到了不应有的损坏，那么租客就有责任对其进行恢复至原貌或者以其他方式进行赔偿;

此外，若租客未经许可擅自转租、借用他人房屋或者在出租屋里从事非法活动，出租方有权结束租赁协议且要求租客支付违约金。

《民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人其实可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人其实可以解除合同。

在房屋租赁关系中如发生违约事项，出租方向承租方承诺但未能按照约定向其提供房屋及相关设施的情况下，其实我们应当依照双方所签订的协议缴纳相应违约金，并且对因其行为而产生的相关民事索赔负有责任；进而如果出租方未能妥善维护房屋设施，导致出现严重的安全隐患，那么出租方就必须对相关问题进行及时有效的修缮并继续支付应由其承担的违约金；若因出租方自身原因造成没有充分保障承租方的优先权利，那么出租方还需要向承租方支付相应的经济赔偿。对于承租方而言，如果未能按时足额地支付租金，那么他们需要补交所欠租金，同时还要支付相应的违约金；如果承租方长时间拖欠租金，出租方可根据实际情况选择解除租赁合同；此外，如果承租方在使用过程中对房屋设施造成了损害，那么他们需要负责修复或者给予相应的补偿；最后，如果承租方未经出租方同意擅自转租或者从事任何非法活动，那么他们将会面临租赁合同被撤销以及缴纳违约金等法律后果。

违反房屋租赁合同的责任

出租人的责任：1、未按合同规定的时间和数量提供租赁物，应向承租人偿付违约金，承租人有权要求在期限内继续履行合同或解除合同，并要求赔偿损失2、未按合同规定的质量标准提供租赁物，影响承租人使用的，应赔偿因此而造成的损失，并负责调整或修理，以达到合同规定的质量标准，否则承租人有权解除合同，并要求赔偿损失。

合同中既有义务也有权利，当事人在享有权利的同时，肯定也是负有责任的，在房屋租赁合同当中同样如此。那么要是当事人违反房屋租赁合同的话，该承担怎样的责任呢?接下来，律图小编将与大家一起探讨这个问题。

房屋租赁合同Housing leasing contracts是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

违反房屋租赁合同的责任：

1、出租人的违约责任

1未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，其实我们应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

2交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

3出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

2、承租人的违约责任

1未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限私房租赁为6个月的，出租人得解除合同。

2对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

3擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。

出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。

承租人和出租人还其实我们应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌;或是由出租人折价购买。

另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。

房屋租赁合同当中，出租人与承租人都是负有责任的，只不过两者所负的责任肯定是不一样的。一般来讲，出租人的责任就是承租人的权利，而承租人的责任则也是出租人的权利。具体哪一方需要负怎样的责任，律图小编已经在上文中充分阐述了，希望对您有所帮助。

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违反房屋租赁合同需要承担什么责任

答：违反房屋租赁合同要承担下列违约责任：一、继续履行。是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。二、采取补救措施。采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行（质量不合格)、使履行缺陷得以消除的具体措施。三、赔偿损失。是指违约方以支付金钱的方式弥补......