导读：购买二手房时，若遇漏水问题，应由出售方负责修复，这是法律赋予卖方的维修和合同责任。维修后仍漏水，买方有权解约。实践...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房地下室漏水找开发商还是原房主

导读：购买二手房时，若遇漏水问题，应由出售方负责修复，这是法律赋予卖方的维修和合同责任。维修后仍漏水，买方有权解约。实践中，先协商，不成可考虑司法途径。漏水属购房瑕疵，一般轻微瑕疵不妨碍使用，买方无权直接退房。

一、二手房地下室漏水找开发商还是原房主

在购买二手房时，若发现存在漏水问题，则应由出售方负责修复。

依据相关法律法规，卖方负有对房屋进行维修以及承担特定合同责任的义务。倘若经过维修之后，漏水现象依然未能彻底根除，买方享有提出解约请求的权利。

然而，在实践中，此类情形通常先以协商方式解决，若无法达成共识，也可考虑诉诸于司法途径。需要指出的是，房屋漏水状况可被认定为购房过程中所出现的缺陷及瑕疵。在通常情况下，房地产仅存在轻微瑕疵且并不妨碍主要功能使用的条件下，买方并无权直接要求退还该物业。

《民法典》第五百条

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，其实我们应当承担赔偿责任：

(一)假借订立合同，恶意进行磋商；

(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

(三)有其他违背诚信原则的行为。

二、二手房地下室没有写进房产证怎么办

若卖方在签署合同时宣称其所售房屋带有地下室，然而在合同条款中并未对这部分进行明确规定，那么这种情况下，买方有权采取法律手段维护自身权益。根据相关法规，无产权证明的地下室不得进行交易。一旦购买了此类无产权证明的地下室，就意味着买方可能会面临诸多风险和隐患，例如无法办理合法产权手续、未来再次出售困难，甚至在面临拆迁时也不能获得相应的补偿权益等严重问题。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押，当事人其实我们应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条

房地产抵押时，其实我们应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，其实我们应当依照本章规定办理过户登记。

在购置二手房屋过程中，倘若遇到漏水现象，那么按照相关法律法规及合约规定，其修复工作其实我们应当由售出方承担。这既是法律对于卖方所赋予的维修责任，同时也是合约中所明确规载的义务。尽管进行了维修，但如果仍然存在渗漏情况，那么买方就拥有了解除合约定金的权利。在实际操作中，我们的建议首先尝试通过友好协商解决问题；如若无法达成共识，则其实可以考虑诉诸司法程序。需要注意的是，漏水问题属于购房中的一种瑕疵，而一般的轻微瑕疵通常并不会对正常使用造成太大影响，因此买方并不具备直接解除购房合同的资格。

房屋漏水找哪个部门解决

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

房屋漏水找哪个部门解决

1、房屋漏水找哪个部门：

第一步，找物业和开发商协商解决;

第二步，找政府主管部门建设局、质监局等投诉和反映;

第三步，向人民法院提起民事诉讼。

2、房屋漏水质保期是五年

质保期是指业主进户时拿到钥匙那一天起

质保期内找开发商

质保期外找业委会启用大修维修基金

如没有交大修维修基金自己修

房屋漏水原因主要有三种：

一是房屋本身存在质量问题;

二是业主使用或装修不当;

三是正常使用、老化造成漏水。

3、依据漏水原因不同，相关的责任也有不同

根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商其实我们应当承担免费维修责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主其实可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法典》（起实施）第二百三十七条，造成不动产或者动产毁损的，权利人其实可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

作为侵权方除了停止侵权如重做防水层外应承担损害赔偿责任。

在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据给相邻方造成妨碍或者损失的，其实我们应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。

邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题;在房屋维修时，相邻人楼上楼下、左邻右舍其实我们应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。

综上所述，以上就是说房屋漏水找哪个部门的相关资料，其实大家从上文当中其实可以看出，房屋漏水是一种房屋时间太久的不可避免的现象，那么这个时候我们要找人尽快解决的话最好就是寻找最快最有效的方法，小编在文中已经为大家列举出来了，如果大家还有什么疑问的话，其实可以在线咨询我们律师。

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