导读：出租方在未告知和未经租户同意的情况下私自出售租赁物业，将侵犯租户优先购买权。尽管租户可依法索赔，但法院通常不会支持...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

出租人卖房未通知承租人应承担哪些责任

导读：出租方在未告知和未经租户同意的情况下私自出售租赁物业，将侵犯租户优先购买权。尽管租户可依法索赔，但法院通常不会支持租户主张确认出租方与第三方签订的房屋销售合同无效的诉讼请求。

一、出租人卖房未通知承租人应承担哪些责任

若在租户不知情且未得到应有的通知下，出租方擅自出售租赁物业，导致租户丧失优先购买该物业的权利时，租户便可依法向出租方提出赔偿要求。

然而，对于主张认定出租方及第三方之间所签署的房屋销售合同为无效的诉讼主张，法院将不予采纳或认可。

《民法典》第七百二十八条

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人其实可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

《民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、出租人卖房未通知承租人要承担哪些责任

若在租户不知情且未得到应有的通知下，出租方擅自出售租赁物业，导致租户丧失优先购买该物业的权利时，租户便可依法向出租方提出赔偿要求。

然而，对于主张认定出租方及第三方之间所签署的房屋销售合同为无效的诉讼主张，法院将不予采纳或认可。

《民法典》第七百二十八条

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人其实可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

《民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

出租人若于未向租客传递明确通知且未经其明确认可的前提下擅自处置租赁资产，将构成对租客优先购买该等房产的权益的侵害。然而，即便租客有权依据法律规定申请赔偿，但法院通常并不会予以支持其要求进而判令出租人所签署的针对第三方的房屋销售合同为非法无效。

承租人未经出租人同意转租要承担哪些后果

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对承租人未经出租人同意转租要承担哪些后果进行了解答，希望能解答您的问题。

一、承租人未经出租人同意转租要承担哪些后果

未经出租人同意，不其实可以转租。承租人未经出租人同意就转租的，出租人有权解除合同。

出租人知道或者其实我们应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

二、出租人卖房未通知承租人要承担哪些责任

出租人卖房提前未通知承租人，侵害承租人优先购买权的，承租人其实可以请求出租人承担赔偿责任。

但主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，不予支持。

《民法典》第七百二十八条

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人其实可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

《民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

三、承租人或者出租人其实可以通过哪些方式解除合同

承租人或者出租人解除房屋租赁合同的方式有：

第一种是约定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。

这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。

应该说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的，后两种情况下的解除才能被称为真正的解除，其解除权属于形成权。

第二种是法定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。

《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

对于承租人未经出租人同意转租要承担哪些后果的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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