导读：小产权房买卖合同如满足合同构成要件且不违禁，即具合法效力。这类房屋基于农村集体土地，业主有使用权和部分官方批准文件...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小产权房双方签订的合同法律效力如何

导读：小产权房买卖合同如满足合同构成要件且不违禁，即具合法效力。这类房屋基于农村集体土地，业主有使用权和部分官方批准文件，但因未缴土地出让金，产权证书由地方政府颁发。民法典规定合同须自愿、合法。小产权房买卖属债权债务关系，虽无法完成过户，但购买者知情并以低价购买主要为居住，非为产权变更。

一、小产权房双方签订的合同法律效力如何

特别需要注意的是，小产权房买卖合同在本质上仍然属于合同类别之一，只要满足了合同所必须具备的构成要件，同时又没有违背任何现行法律法规中的禁止性规定，便其实我们应当被视为具有合法效力的合同。

所谓小产权房，是指在农村集体所有土地上建设的住宅楼宇，这些业主们享有宅基地使用权认证，他们也已经获得了相关规划许可和施工许可，甚至还办理了房产所有权证明。

然而，因为这种房子的所有者没有支付相应的土地出让金等相关费用，因此他们的房产所有权证书并非由国家房地产管理部门颁发，而是由当地乡政府或者村政府进行颁发，因此，人们将此类房屋称为"乡产权房"。

依照我国《中华人民共和国民法典》的明确规定，合同当事人签署合同时应该拥有完全的民事行为能力，并且在双方签署合同时双方应该处在自愿平等以及不违背法律，法规内强制性规定及社会公共秩序良好风尚的基础上。

这样，我们其实可以得出结论，小产权房的买卖合同同样其实可以归类为一种特殊类型的房屋买卖合同，这是一种债权债务关系。

尽管由于这类房屋的证书缺乏完整性，无法发生实质性的物权变动过户登记程序。

但是，在实际交易过程中，假如购买者在明确了解到该房屋属于小产权房的前提下，仍用较低的价格购入，那么这就表明购买者在签订合同时的主要目的在于为了居住使用，他们并没有意图通过该房屋实现小产权房的变更登记或领取正式的产权证书，而仅仅是希望能够尽快入住和利用这个场所。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、小产权房双方签订的合同是否有效

特别需要注意的是，小产权房买卖合同在本质上仍然属于合同类别之一，只要满足了合同所必须具备的构成要件，同时又没有违背任何现行法律法规中的禁止性规定，便其实我们应当被视为具有合法效力的合同。

所谓小产权房，是指在农村集体所有土地上建设的住宅楼宇，这些业主们享有宅基地使用权认证，他们也已经获得了相关规划许可和施工许可，甚至还办理了房产所有权证明。

然而，因为这种房子的所有者没有支付相应的土地出让金等相关费用，因此他们的房产所有权证书并非由国家房地产管理部门颁发，而是由当地乡政府或者村政府进行颁发，因此，人们将此类房屋称为"乡产权房"。

依照我国《中华人民共和国民法典》的明确规定，合同当事人签署合同时应该拥有完全的民事行为能力，并且在双方签署合同时双方应该处在自愿平等以及不违背法律，法规内强制性规定及社会公共秩序良好风尚的基础上。

这样，我们其实可以得出结论，小产权房的买卖合同同样其实可以归类为一种特殊类型的房屋买卖合同，这是一种债权债务关系。

尽管由于这类房屋的证书缺乏完整性，无法发生实质性的物权变动过户登记程序。

但是，在实际交易过程中，假如购买者在明确了解到该房屋属于小产权房的前提下，仍用较低的价格购入，那么这就表明购买者在签订合同时的主要目的在于为了居住使用，他们并没有意图通过该房屋实现小产权房的变更登记或领取正式的产权证书，而仅仅是希望能够尽快入住和利用这个场所。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

对于小产权房的交易行为，若其买卖合同具备完整的法律构成要素并且不违反任何法律法规，则该等合同便具有法律上的约束力与效力。这类房产是以农村集体所有土地为基础开发建造，其所有权归属于农民群体，而购买者只拥有使用权利以及部分官方批准的证件证明。鉴于此类房产并未缴纳相应的土地出让金，因此其产权证书只能由当地政府部门颁发。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同必须是在双方自愿、合法的前提下签订的。虽然小产权房的买卖过程中无法进行产权过户手续，但是购买者在购买时已经充分了解了这一情况，并且以较低的价格购入主要目的在于自住，并非为了实现产权的变更。

双方签订的私人协议有法律效力吗

私人签订的协议只要符合以下四个条件，就可视为具有法律效力：1、协议签订双方须具备相应的民事行为能力;2、协议签订系双方真实意思表示;3、协议不违反法律、行政法规的强制规定;4、协议不违背公序良俗，无损害他人合法权益和国家社会利益的情形。

一、双方签订的私人协议有法律效力吗

私人签订的协议只要符合以下四个条件，就可视为具有法律效力：

1、协议签订双方须具备相应的民事行为能力;

2、协议签订系双方真实意思表示;

3、协议不违反法律、行政法规的强制规定;

4、协议不违背公序良俗，无损害他人合法权益和国家社会利益的情形。

当事人订立合同，其实可以采用书面形式、口头形式或其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等其实可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并其实可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

总的来说，协议的成立与否、有效与否，不受有无公证人影响，只与签订主体、签订程序和协议内容本身有关。

二、民法典合同无效怎么处理

1合同效力被确认无效后，已经取得的财产，其实我们应当返还。不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿;

2如果一方有过错致使合同无效的，需要赔偿相应的损失。双方都有过错的，各自承担相应的责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，其实我们应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。有过错的一方其实我们应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

《中华人民共和国民法典》第一百五十六条

民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

合同无效了，并不是就没有办法处理了。合同被认定无效后，根据《民法典》第157条的规定，因合同取得的财产，其实我们应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。当然，如果有过错的还要承担相应的过错责任。

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