预告登记后未经同意（预告登记费用是多少）

导读：预告登记保障购房权益，未经购房者许可，开发商不得擅自出售已登记的房屋。一旦进行预告登记，除非权益人明确同意，否则任...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

预告登记后未经同意

导读：预告登记保障购房权益，未经购房者许可，开发商不得擅自出售已登记的房屋。一旦进行预告登记，除非权益人明确同意，否则任何未经授权的房屋处置将不产生物权效力。因此，开发商试图在预告登记后私下买卖房屋的行为被视为无效。

一、预告登记后未经同意，开发商能卖房吗

在完成预告登记流程后，若未得到购房者首肯，房地产开发企业不得擅自出售房屋。

究其原因，在于经过预告登记手续后，除非获得预告登记的相关权益方的同意，否则擅自处分该不动产的行为并不产生物权效果。

因此，即使房地产开发企业在实施预告登记后试图买卖房屋，此种交易行为也将被判定为无效。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、预告登记后开发商一房两卖还有效吗

买方与卖方达成房屋或其他不动产买卖合同后，为了确保未来能够顺利地实现财产权利，按照双方约定其实可以向相关监管机构申请预告登记。

举个例子来说，在房地产预售后的阶段，购买方其实可以针对尚未建设完成的住宅进行预告登记，从而有效地阻止开发商将已经出售的房产再行出售，甚至进行抵押。

《民法典》第二百二十一条

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

预告登记制度旨在维护购房者合法权益，未经购房者的明确准许，开发商不得擅自销售已经办理了预告登记手续的房产。一旦实施了预告登记程序，除非权利人明确表示同意，否则任何未经授权的房产处理都无法产生法律上的物权效力。因此，开发商出于私利，意图在完成预告登记之后私自交易房产的行径，皆属于无效操作。

预告登记后未经同意（预告登记费用是多少）

预告登记费用是多少

标准。1、住宅：预告，它项权登记各80元套。非住宅抵押按抵押金额0.4%。2、业主办理房屋按揭抵押标准为每套80元。预告登记需要的材料：1、登记申请书原件。2、申请人身份证明。3、已登记预售合同原件。

预告登记就是在签订房屋买卖合同之前，为例开发商对已经出售的商品房抵押贷款或者作为他用时的预告登记，大家一定会想知道预告登记费用是多少，那么大家又是否知道预告登记的流程呢？下面律图的小编就为大家整理编辑有关预告登记的相关知识。

一、预告登记费用

预告登记费也叫抵押登记费，即房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即预告登记费。根据赣价房字19998号文件，住宅：预告，它项权登记各80元套;非住宅抵押按抵押金额0.4%。

二、如何办理房屋预告登记

1、预购商品房预告登记需要的材料：

1登记申请书原件;

2申请人身份证明;

3已登记备案的商品房预售合同原件;

4当事人关于预告登记的约定原件;

5预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人其实我们应当提交相应的证明材料;

6设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

2、预购商品房抵押权预告登记需要的材料：

1登记申请书原件;

2申请人身份证明;

3抵押合同原件;

4主债权合同原件;

5预购商品房预告登记证明原件;

6当事人关于抵押权预告登记的约定原件;

7已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。

3、房屋所有权转移预告登记的材料：房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交下列规定材料外，还其实我们应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件：

1登记申请书原件;

2申请人身份证明;

3转让方的房屋所有权证;

4房屋所有权转让合同原件;

5当事人关于预告登记的约定原件转让合同中已有约定的除外。

4、房屋抵押权预告登记所需的材料：已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，其实可以办理房屋抵押权预告登记。

1登记申请书原件;

2申请人身份证明;

3主债权合同原件、抵押合同原件;

4房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件;

5当事人关于预告登记的约定原件抵押合同中有约定的除外。

5、预告登记的变更登记需要的材料：

1登记申请书原件;

2申请人身份证明;

3预告登记证明原件;

4变更事实的有关证明文件原件。

6、预告登记的注销登记需要的材料：

1登记申请书原件;

2申请人身份证明;

3预告登记证明原件;

4证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。

7、具体程序：

1确定开放商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证其实可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期这四个条件后才能取得预售许可证。

2与开放商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中其实可以约定房屋预告登记，也其实可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何，双方约定是进行预告登记的前提。

3申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人其实可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人其实可以单方申请预告登记。

4申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

8、当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，其实我们应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构其实我们应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，其实可以向造成登记错误的人追偿。

上述内容为大家详细的解答了预告登记费用是多少，如何预告登记等相关问题。预告登记的费用并没有大家想象的那么多，但是预告登记的流程与手续特别麻烦，因为该房屋在预告登记时还并不属于房主，但也不属于开发商，因此在个问题上就要需很多的证明材料，这样下来办理预告登记及的手续流程就会很复杂，但是预告登记很好的保证了购买房屋一方和合法权益。

预告登记后未经同意（预告登记费用是多少）