导读：禁止出售的二手房包括：无房产证的住宅；违法建设未经批准的物业；经鉴定的危险房屋；列入拆迁公告范围的房产；以及被司法...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

哪些二手房是禁止转卖的

导读：禁止出售的二手房包括：无房产证的住宅；违法建设未经批准的物业；经鉴定的危险房屋；列入拆迁公告范围的房产；以及被司法主体或行政机关查封或权能受限的物业。这些房产因法律限制或安全隐患，严禁进行转让交易。

一、哪些二手房是禁止转卖的

以下是禁止出售的二手房类型:

首先，尚未取得房产证书的住宅。

其次，未获得相关部门批准，涉及违法建设的物业。

再次，经过权威机构鉴定，确定为危险房屋的场所。

最后，若该房产已经被列入拆迁公告范围内，也将无法进行转让交易。

此外，依据司法主体或行政机关依法颁布的裁定书，对于已被查封或受到其它形式的权能限制的物业，同样不允许进行商业买卖。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、哪些二手房买卖无效且其实可以退房

关于哪些二手房买卖无效且其实可以进行退房手续，我们提供如下几点重要信息供您了解:

首先是由重大误解而缔结的合同;

其次是设立时明显不公道的合同;

再者就是其中一方向另一方施加欺诈手段，致使对方违背其真实意愿签订合同;

第四点和第五点，分别是一方使用胁迫手段以及趁他人之危的行为，使对方在违背真实意图的前提下签署了合同。

在撤销房产买卖合同这一方面，同样属于上述范畴，因此，如需进行退房操作，必须要满足合同撤销所需的相关条件。

根据我国《城市房地产转让管理规定》的有关条款，还有以下几种房产类型是禁止转让的:

1.司法机关及行政机关依法裁定并做出决定，查封或以其他方式限制房地产权益的房地产;

2.依法回收的土地使用权所涉及的房地产;

3.对于共有性质的房地产，在未经其他共同所有人书面同意之前，也是不能进行转让的;

4.对于权属存在争议的房地产;

最后，尚未依照法律程序办理产权证的房地产同样无法进行转让。

《中华人民共和国民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者其实我们应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条

一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十一条

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

以下类型的二手房将被禁止出售：首先是缺乏房产证的住宅类房产；然后是违法建筑并且未经政府审批通过的物业；另外还包括经检测机构鉴定为危险等级较高的房屋；再者已被列入政府拆迁公告划定的房产范围之内；以及在司法程序中已经被作为被告主体或行政管理对象而查封或权利受到严格限制的物业。由于上述各类房产可能面临法律法规的诸多限制或者存在严重的安全隐患问题，所以这类房产都早已被明令禁止进行任何形式的转让交易。

二手房怎么防止一房多卖

1、买房前，查询房产的所有人。2、先进行预告登记。3、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。4、视情况约定高额违约金。5、通过中介公司进行交易。

一、二手房怎么防止一房多卖

1、买房前，查询房产的所有人

选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么你就要小心了。

2、先进行预告登记

根据《民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

只不过需要注意的是，根据第221条“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效”的规定，3个月内要进行产权登记，否则预告登记就失效了。

3、购房时，要及时网签

网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户其实可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定，二手房网签其实可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。

网签其实可以使交易过程中的资金将会更加安全，同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。只要签订了网签之后，便随时其实可以网上实时查询，得知房子的信息。

4、视情况约定高额违约金

“一房多卖”问题的产生，无非是利益作祟，即卖家想卖一个更高的价格或者本来就预谋要把一个房屋卖予多人以谋取利益最大化。因此，买房人有必要在与卖家签订合同时，约定一个比较高数额的违约金以警惕卖家不敢随意违约。

按照有关规定，买卖双方其实可以这样约定：“任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现的，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款30%的违约金。”当然，买卖双方也其实可以在房地产总价款30%以内进行协商。

5、通过中介公司进行交易

在和卖家交易时，如果实在不放心，其实可以去寻找当地知名的中介进行房屋交易。在交易的过程中，让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任”。虽然中介会收取一定的费用，但是这样保障会更强，通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款。

二、怎么处理处理一房多卖纠纷

1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续

在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效，但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权，此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权，而前一个买家只能主张返还购房款、赔偿损失。

2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同

在该情形下，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，也就是卖家出卖的并不是自己的房产，所以后一个合同是无效的。因无权处分并最终导致合同无效的，由出卖人向后买受人进行赔偿。

3、在一房多卖中，二次买卖均未完成过户登记

二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。这种情况下两个买卖合同不因先后而出现效力差异，实践中要区别不同情况予以合理的处理。

卖方一房二卖的，并不是在先签署合同的买方取得房产，产权归属还是以登记为准，在后签定的合同被先履行而过户的，则取得房屋产权。未取得产权的买方其实可以要求卖方承担违约责任，但不能要求撤消在后的合同。但是，以上房屋归属也有例外，当先过户一方其签定合同为恶意串通，损害其他人合法权益的，则对方其实可以要求确认合同无效，合同无效的，即使房屋产权已经过户，仍然其实我们应当撤消，不能取得产权。

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禁止转卖的二手房有哪些

答：禁止转卖的二手房如下：(一)根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的二手房；(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制二手房权利的房子；(三)未经其他共有人书面同意的二手房；(四)未经抵押权人同意的二手房；(五)权属有争议的二手房；(六)法律、法规或市政府规定禁止转让的二手......