导读：我国《民法典》允许业主在特定条件下取消租赁契约：租赁物受损因使用不当、承租人逾期未付租金经催告仍不支付、未经许可转...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房东是否有权单方面终止租房合同

导读：我国《民法典》允许业主在特定条件下取消租赁契约：租赁物受损因使用不当、承租人逾期未付租金经催告仍不支付、未经许可转租、不定期租赁等。业主解除合同时需提前通知。解除合同可通过协商、不可抗力、一方明确不愿履行、严重违约行为或法律规定的情况。对于持续履行的不定期合同，任何一方可在合理期限前告知对方解除。

一、房东是否有权单方面终止租房合同

即便作为业主，亦万万不得擅自无理由地取消租赁契约，然而正如下文所述，依据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，在具备以下特定条件时，业主仍然享有权利取消租赁契约:

1.若租赁者未能按照约定的方式或未能依据租赁物的特性进行使用，从而导致租赁物受损，2.倘若承租人并无充足理由且未能按时支付租金，尽管已经收到业主的催告，依然未能在催告限期之内支付租金的话;

3.在未经业主同意的情况下，租赁者把租赁房屋转租给了其他人;

4.如果当事人对租赁期限缺乏明确的约定，则应视为不定期租赁。

在此情况下，任何一方可随时解除租赁合同，不过，业主一方解除合同时必须在合理期限之前通知承租人。

至于合的解除规则，依照《民法典》的规定，需要双方协商达成一致意见。

此外，当事人也其实可以预先约定一方解除租赁合同的原因和条件。

在出现解除合同原因的情况下，有解除权的一方就其实可以行使解除合同的权利。

以下是其实可以解除合同的几种情况:

（1）因为不可抗力事件使得无法实现合同的根本目的，例如地震等天灾;

（2）当履行期限到期前，当事人一方以明确的语言或行动显示出其将不再履行主要债务;

（3）债权人迟延履行主要债务，经过债权人催告之后，若在合理期限内仍未履行;

或（4）当事人一方以故意拖延的方式延迟履行债务，或者采取了其他可能影响合同执行的违约行为;

以及（5）法律规定的其他特殊情况。

至于以持续履行的债务作为内容的不定期合同，任何一方均可随时解除合同，只需在合理期限之前向另一方发出说明即可。

《民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人其实可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人其实可以解除合同。

二、房东是否有权在租客不在的情况下进入房子

根据法律规定，房屋管理员在未经承租人同意的情况下擅自进入该租户租用的房屋则构成非法侵入。

这是因为，当租户与房东达成租房协议并正式签署合同时，后者对于居住在此的租户享有作为保管者及代理人的权利。

这种权利期效直到合约结束或租户自愿搬离为止。

也就是说，只要租户仍然持有租赁合同，那么他对所租房屋有专属使用权和管理权，任何在未征得他们同意的情况下去入住他们的住所以获取益处或者其他目的都是违反法律规定的行为。

然而，若在租赁合同中明确规定，房东有权在租户不知情或未许可的前提下进入该房屋进行必要的修理、维护等相关事宜，那么此时房东在租户不在场时能够进行此类合同允许范围内的活动便不受法律约束。

《民法典》第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

在我国现行的《中华人民共和国民法典》中，明文规定了业主可能根据具体情形撤销租赁合同的权利：包括但不限于由于物业使用不当导致租赁物损坏；缺乏保证金即业主已多次书面催促而承租人逾期未缴纳租金；承租人未取得产权人同意擅自转租；以及短期租赁演变为不可续约的长期租赁等状况。当业主决定解除合同时，需要遵守相关法规和程序要求，正式启动通知手续。提出解约的方式其实可以是双方协商达成共识，也其实可以是基于不可抗力因素，或者是一方明确表示不再愿意继续履行合同义务，甚至是出现了严重违反合同约定的行为，或者是符合法律规定的其他情形。对于那些已经持续履行的不定期租赁合同，任何一方都有权在合理期限内以书面形式通知另一方解除合同。

租客欠租

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于租客欠租，房东是否有权终止合同的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

租客欠租经催告逾期不支付的房东有权终止合同，具体其实可以依照合同约定执行。房东其实可以请求租客在合理期限内支付房租，发出催告通知后合理期限内仍未支付的房东有权收回房屋，自解除通知到达租客时合同解除。

法律依据：

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第七百二十一条

承租人其实我们应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，其实我们应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，其实我们应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，其实我们应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人其实可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人其实可以解除合同。

合同没到期，出租人在以下情形下是有权收回房屋的：承租人未按照约定的方法或未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人其实可以解除合同，收回房屋，还其实可以请求赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同，收回房屋。没有以上情形，出租人收回房屋需要承担违约责任。

法律依据：《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人其实可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临租客欠租，房东是否有权终止合同的问题。平常我们其实可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

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