导读：在中国，房地产纠纷的解决途径主要有三种：调解、仲裁和诉讼。调解是通过第三方如人民调解委员会协助当事人协商解决；仲裁...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

解除商品房预售合同纠纷如何处理

导读：在中国，房地产纠纷的解决途径主要有三种：调解、仲裁和诉讼。调解是通过第三方如人民调解委员会协助当事人协商解决；仲裁则是一种半司法方式，依据仲裁协议由仲裁机构做出具有法律效力的裁决；诉讼则是企业将纠纷提交法院审理。每种方式都是为了公正解决纠纷，确保当事人的合法权益。

一、解除商品房预售合同纠纷如何处理

1.调解。该措施是指在第三方公正人士的协调之下，矛盾双方当事人通过诚挚的协商，消除纷争，从而达成和解共识的一种合法途径与程序。值得注意的是，在我们国家，诸如村民委员会和居民委员会等基层群众自治组织内均设有人民调解委员会，他们肩负着处理民间纠纷特别是房地产纠纷的重要职责。

2.仲裁。仲裁则是一种半司法性质的争议解决方式。当房地产纠纷产生时，任何公民都有权依据事先签订的仲裁协议，请求仲裁机构以中立的立场查明事实真相，明确责任归属，并据此做出公正合理的仲裁裁决，以此来化解房地产纠纷。需要强调的是，仲裁裁决具备法律约束力，各方当事人皆须严格遵守并履行。

3.诉讼。对于企业而言，他们同样其实可以选择将房地产纠纷诉诸于人民法院，通过法律手段寻求公正解决。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。

二、解除商品房买卖合同的条件

若欲解除商品房买卖合同，需同时满足以下几个条件之一：

首先是买卖双方积极协商达成共识，同意撤销购房合同；

其次是合同当中已约定的终止情形已经发生；

再者，当符合下列法定条款中的任一项时，也可依法解除相应的合同：

（一）由于自然界不可控的因素导致无法达到签署合同所预期的目的；

（二）在合同生效期即将结束之时，一方当事人明确表达或通过自身的实际行动显示其将不再履行主要债务；

（三）另一方当事人逾期未能兑现其主要债务，经过多次提醒与敦促之后，仍旧未能在合理的期限内履行该义务；

（四）这种逾期未支付或存在其他违约行为则导致（签订本合同的）原定目的无法达到；

（五）最后，根据国家法律规定的其他情形，同样可视为合同解除的合法理由。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

在我国居住环境和房产纠纷的处理方式主要有三个途径：调解、仲裁以及诉讼。其中，调解是借助于独立公共组织——人民调解委员会的力量，帮助涉事双方或者各方展开积极且公正地的协商对话来解决问题；仲裁作为一种半司法性质的解决方案，凭借着仲裁协议，使得仲裁机构能够针对具体纠纷作出具备法律效力的权威性裁决；而对等主体之间的诉讼纠纷，通常需要通过企业向法院提起制度化起诉进而获得解决。这些不同的方式，无论从哪种角度来看，其核心目的均在于公正而彻底地解决纷争，同时确保各项组织的合法权益得到维护。

如何避免预售商品房纠纷

1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同。2、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让其实可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。

一、如何避免预售商品房纠纷

1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;

2、已付清预售商品房总价款的，购房者其实可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;

3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让其实可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。

4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需通知房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的风险。

5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续，如果其实可以并且符合条件，双方直接办理“转按揭”手续即可;如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵押贷款手续，否则将会给双方办理备案或产权登记带来障碍。

6、如果确是房子不相要而原价转让，您也其实可以与开发商协商，办理商品房预售合同终止手续，到房地产交易中心注销预售合同备案登记，并且还其实我们应当与贷款银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记，在上述手续办清后，新受让方即可直接与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同备案。但终止预售合同通常要承担一定的违约责任。另这种转让如果有相当大的差价没有依法纳税，定是有阴阳合同就是差价，发生纠纷会给你带来麻烦。

期房与现房相比，最大的有点是价格可能要便宜些，但存在的缺点也是比较严重的，那就是容易产生纠纷。不过，要是购房者在购买期房的时候能够注意上述几点的话，相信还是能够尽可能的避免日后出现争议，这样也是对自己的合法权益的一种保障。要是你还想继续了解这方面的知识，其实可以登录律图网站咨询了解。

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