导读：若所交付之房地品质未能达到约定标准，亦可归类于完全违约行为之中。与此相关之法律制度已明文规定，如房屋之主体构造出现...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋质量不合格是否涉及违约责任

导读：若所交付之房地品质未能达到约定标准，亦可归类于完全违约行为之中。与此相关之法律制度已明文规定，如房屋之主体构造出现严重质量缺陷以致无法实际交付，或者即便房屋已交付并投入使用后，经详尽检查发现，房屋之主体构造质量仍处于不合乎标准的状态时，买方依法享有权利根据具体情况提出解除合约请求以及相应之侵权赔偿诉求。

一、房屋质量不合格是否涉及违约责任

若所交付之房地品质未能达到约定标准，亦可归类于完全违约行为之中。与此相关之法律制度已明文规定，如房屋之主体构造出现严重质量缺陷以致无法实际交付，或者即便房屋已交付并投入使用后，经详尽检查发现，房屋之主体构造质量仍处于不合乎标准的状态时，买方依法享有权利根据具体情况提出解除合约请求以及相应之侵权赔偿诉求。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、房屋质量不达标时购房者如何维权

面对住房出现的质量问题，当事人双方（也就是购房者及房屋出卖方）应共同启动并参与到建筑物质量评审环节中来。

通过对受损房屋的全面评估和检测，我们有望确定是否需要采取退房行为。

具体如下:

1.如果经过质量评审证实，该房屋的主体结构存在严重缺陷或质量问题已严重影响了居住条件，那么买家有权要求退房，并且还应有权获得相关的赔偿。

2.倘若通过本次质量评审发现，问题可通过修复手段加以解决，那么买方便其实可以提出修缮请求，或者让开发商承担相应的修复费用。

3.对于楼板这一关键的主体结构部件，开发商必须担负起永久性的维修保障职责。

4.假如卖方在交房时提供了不符合标准的房屋产品，从而给买方带来了人身安全上的风险或者财产损失，那么买方有权主张采用违约侵权责任等相关法律措施以有效地维护自身权益。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

若交付给购房者的房屋或土地建筑质量未达到双方事先约定的严格标准，这同样其实可以被视为是彻底的违反契约行为。实际上，相关的法律规范对此已有明确的明确定义和规定，例如当住宅主体结构存在着严重的质量问题而导致房屋无法顺利交付使用，甚至在房屋已经交付、投入运营之后，经过详细且全面的核实调查，倘若发现其主体结构的质量仍然不符合既定标准，那么在这种情况下，买方依法将拥有权力，视具体情况决定是否解除买卖合同，并且还能提出相应的侵权赔偿诉讼请求。

房屋质量不合格怎么办

如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主其实可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。

我国要求开发商售卖的房产必须要符合国家规定的标准，但这也不能排除不会出现房屋质量不合格的情况。那么在遇到所购买的房屋质量不合格时，购房者该怎么办呢？律图小编整理了相关资料，将在下文中为你解答。

一、房屋质量不合格怎么办

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任具体参阅本节第四项退房纠纷的处理，其它房屋质量问题，购房者可要求开发商限期修复，出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的，购房者其实可以自行或委托他人修复，修复费用由出卖人承担，因修复造成交房延误的，可要求开发商承担逾期交房的违约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据，购房者对房屋质量存有疑虑的，可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。

二、未按期办理产权过户手续怎么处理

按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

关于开发商交付的房屋质量不合格问题，此时需要具体区分是哪里的质量有问题，根据法律的规定，房屋不同部位质量有问题的具体处理方法不同，有的情况下其实可以要求解除购房合同，而有的时候则仅仅只能要求开发商限期修复。更多相关知识您其实可以咨询律图阳江律师。

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答：购房者与开发商签订书面房屋买卖合同的时候，其实我们应当明确约定违约责任条款以及赔偿方式，通常情况下开发商需要承担的违约责任包括逾期交房、房屋质量不合格、未按期办理房屋产权过户手续以及交付房屋与合同约定房屋设计图纸不符等。 解决这个问题之前，购房者首先应看购房合同中是否有对违约责任的处理进行过约定，......

验收房屋不合格应该如何处理

答：出卖人交付的房屋不合格，买受人无论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的；其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...